偏僻之地变风水宝地

    到目前为止，仅浮山后片区就已经有30万人在此居住，未来建成的新都心片区也将吸引10万人口定居，如此庞大的消费群体，为何各个商业大鳄要放走这块肥肉？

    从去年底开始，浮山后商圈开始有了新的改变，也有了属于自己的模样。从众多商业巨头惮于涉足，到如今纷纷抢滩，20年的时间内浮山后片区从烫手山芋变成了商家必争之地。如今，合肥路佳世客开业已过半年有余，除却开业当天涌入10万人的喧嚣，进入常规运营的佳世客每天的客流量可达两万人左右。每逢周六、周日，来这里吃饭、购物、娱乐的人可达3万人。

    近些年，浮山后片区涌现出青岛印象山、远洋风景等一批高档楼盘，居民消费能力大幅提升，对各种形态的商业需求更加迫切。合肥路佳世客相关负责人王泉表示：“开业以来，工作日期间佳世客每天客流量可达2万，周六周日可达3万。”佳世客自营超市、商场内的餐饮是目前人气最旺盛的两个部分。王泉说，为了应对电商的冲击，新开业的合肥路佳世客在业态设置上也与东部佳世客、黄岛佳世客有很大不同，其体验式消费的内容占比达到一半以上。“东部佳世客是1998年开业的，按照当时的需求设计，东部佳世客的服装销售占比最大，而合肥路佳世客的餐饮类商业已经超过整体比例的40%。在设计业态的时候，我们还把三楼打造成娱乐休闲的主题，引进了一个800平方米的儿童室内游乐场，还有一辆小火车可载着父母、孩子巡游卖场，所有的这些服务项目都是为了提升顾客的参与感和体验感。”从会员卡的统计数据来看，目前佳世客已经成功吸引了崂山、李沧、市南等地的客流，消费人群的年龄也多集中在二三十岁。不仅在业态方面增加了体验式消费的比重，合肥路佳世客的营销手段也更加注重体验。“过去的会员活动只是打折卖东西，在电商的冲击下，商超营销仅做特卖是肯定不够的，我们更想通过一些参与类的活动让顾客对商场内的店面和品牌有个深入了解。”王泉介绍，合肥路佳世客每个月至少举行两场大型活动、4场小型活动。

    “佳世客一开，合肥路就开始堵车了。”闫可凯告诉记者，不断完善的商业配套将不断激发浮山后区域的商业活力，并为浮山后片区的招商工作继续加码。采访中，记者注意到，近两年来合肥路四季景园附近、同安路易乐广场附近的中低档餐饮业发展迅猛，在劲松一路与劲松三路之间的合肥路两边，一两千米的距离内扎堆了三四十家餐饮酒店，每逢周末，路边车道就会被来此消费的食客停得满满当当。

    另外，在2014年开业的古早文化城负责人告诉记者，选择在浮山后片区建立一个高端文化艺术品收藏市场，主要是希望抓住此区位即将释放出来的巨大高端消费潜力。“目前青岛还是比较缺乏一个成型的高端艺术品收藏市场，而浮山后片区这些年来入住了不少收入较高、品位较高的消费人群，未来随着东部金家岭金融聚集区的发展，将有越来越多的国内外高端人士在这个区位工作、生活。通过旗袍秀、文化展等活动，我们将吸引并培育一批具有消费能力的艺术品爱好者。”该负责人表示。

    外资超市占比近九成

    纵观眼下，鹏利南华携手大润发驻扎于辽阳东路，永旺旗下的首个广域店落户合肥路，再加上双峰广场的法国欧尚超市，以及现在已经布局好的卜蜂莲花、辽阳西路家乐福超市以及迪卡侬体育用品超市，在整个浮山后商圈内，外资超市业所占的比重已经接近90%。

    洋超市、洋商场的争相进驻，说明浮山后地区对商业具有不小的吸引力，各商家为求在激烈竞争中胜出，都试图打出自己的特色：例如，双峰商业广场选择与地铁站相融合，而永旺合肥路店则将自己嵌入社区内部，使居民在自家社区享受在大型购物中心消费的便捷生活。

    另外，即将在今年落户青岛的居然之家，可以算是全国家居连锁企业中数一数二的龙头企业。居然之家青岛招商负责人魏志强表示，居然之家旨在打造“家居建材主题购物中心”，其特点就是家具建材市场、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场各种业态相结合，对中高档品牌和非标准化产品实行招商制市场管理，并向专卖店转变；对标准化、大众化的产品实行超市化管理；对“后家装”阶段的家居用品和饰品则实行商场化管理。据了解，居然之家开业之后，将有400个国内外一线家居品牌入驻，可提供1800个停车位。

    商业面积将达200万平米

    按照市北区的规划，浮山商贸区西邻青岛中央商务区、东接崂山商务中心区，区域面积9平方公里。该区域辐射区域消费人群50万人以上，具有不可比拟的需求优势、区域优势和交通优势。按照规划，预计到2016年，累计完成新建商业楼宇面积150万平方米，最终达到200万平方米以上的商业楼宇面积。

    过百万平方米的商业面积，主要集中在辽阳路和合肥路两大东西干道上，如辽阳路上卜蜂莲花、鹏丽南华、古早文化城及附近的证大大拇指广场，合肥路上永旺合肥路店、双峰商业广场等。随着浮山后商圈的日渐成熟，南北商业博弈的局面也是越发清晰。

    “浮山后商圈未来几年还将有大的跨越。”闫可凯说，卜蜂莲花附近300亩空地已被规划为浮山商贸区商业核心区，将引进集住宅、商业、写字楼于一体的大型城市综合体。佳世客北部老厂房区规划上市企业示范园，将填补浮山后楼宇经济的空白。

    而与浮山后商圈仅一路之隔的新都心片区，凯德广场、麦凯乐早已被招入麾下，为吸引地铁3号线带来的巨大客流，这两大商业中心也将实现与地铁的无缝连接。面对两大商业集团的强势入驻，佳世客SC事业部部长王泉的期待大于压力：“我更期待由此带来的商业集聚效应，相信我们之间的良性竞争将更加有利于彼此发展。”

    展望未来，浮山后地区确实拥有发展大型商业体的利好条件，近30万的人口使之拥有较高的需求优势，同时地理位置占优，存在较好区域优势，再加上新规划区的交通优势，整体而言，浮山后有适合商业发展的土壤，未来也将成为众商家激烈竞争的商业热土。