原标题：老厂区用地变身商住区

海岸路36号原电气制修厂与棚户区改造共同开发

　　晚报讯 今日，市规划局公示了市北区海岸路36号片区的改造论证方案，位于海岸路36号的原电气制修厂用地和海岸路30号3、4、5及36号甲1、2、3棚户区改造用地将统一开发，总占地面积超过6.6万平方米，规划总建面超过28万平方米。

　　根据公示方案，海岸路36号片区改造项目分为东西两块地，东侧为海岸路36号电气制修厂用地，占地面积4.31万平方米，规划总建筑面积17.24万平方米；西侧为海岸路30号3、4、5及36号甲1、2、3棚户区改造用地，占地面积2.37万平方米，规划总建筑面积10.85万平方米。

　　据了解，两块地将统一开发，建设高层住宅、商业网点、配套设施和幼儿园。从公示的规划图上可以看出，该项目共将建设10栋26F33F的高层住宅，东西地块各建5栋，在西地块的西部和东地块的北部将建设2F4F的沿街商业网点，配套的9班幼儿园将建在东地块的南侧。其中，规划高层住宅17.33万平方米，商业建筑2.82万平方米，配套设施1660平方米，幼儿园3900平方米。规划总户数1566户，规划停车位共1849个。

　　海岸路36号片区东侧地块原为青岛电气制修厂用地，西侧地块原为青岛发电厂职工宿舍，在2009年时就由工业用地变更为商住用地。片区西邻青岛发电厂，北邻海岸阳光小区，东侧是中海地产正在开发的中海蓝庭项目，南侧临近海岸馨园小区和青岛发动机厂改造配套中学，西南侧与海泊河隔路相望。片区周边是近年来青岛房地产发展的重点区域，分布有中海蓝庭、华融蓝海洋望海、海岸馨园等新建楼盘。按照与片区紧邻的中海蓝庭项目的土地成交价格估算，海岸路36号片区土地市场价格预计将在7亿元以上。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓）