对很多人来说，买房是个艰辛的过程，很多“过来人”提及买房时都有这样的共识。房子质量好不好，房子位置偏不偏，交通方不方便，户型设计是否合理，配套设施是否完善，诸如此类的问题萦绕在置业者脑海中。近日随着一系列购房新政的实施，关于房子的话题又慢慢多了起来，在政策利好的时机出手无疑是最好的选择，智慧青岛小编汇总了“2016青岛购房新政策汇总”助您轻松买房。

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    三部门联降契税 买房省钱了

    国家财政部官方网站发出最新公告，国家财政部、国家税务总局及住房城乡建设部三部门联合调整房地产交易环节契税、营业税。根据公告显示，从2月22日起，居民购买首套房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；二套房面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

青岛7家银行执行两成首付

    2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。记者采访青岛15家银行，发现目前工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，而在农历新年之前，青岛市面上大多数银行都是参照最低40%首付执行的。

    根据政策规定，获得最低首付20%的前提为 “居民家庭首次购买普通住房”。不过，对于已经结清首次贷款，并再次申请贷款的，同样可享受到最低20%首付的优惠。值得注意的是，虽然这7家银行已经执行了新政，但并不意味着所有人都可享受到“两成首付”政策。

    85折房贷利率：建行、农行、汇丰。

    9折房贷利率：交行、工商、中行、青岛银行。

    买房落户 西海岸标准降至60㎡

    2016年，楼市“去库存”上升为“国家任务”，户籍制度改革普遍被业内看作为楼市去库存一大突破口。

    新年刚过，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策目前已经开始实施，有效期至2017年12月31日。

    买房落户 红岛新区降至60㎡

    2.23日上午，红岛经济区官方微信发布消息称，经市政府研究同意，红岛经济区放宽购房落户条件。

    在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，还包括推进市区户口自由迁移。本通告实施后，购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。

    青岛首套房认定按区划分:各区唯一就算首套房

    自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。

    那么新政实施后，购房者能省多少钱呢？按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%；如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。

    举例来说，张女士在市北区有一套房，刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。