【青岛新商业】鑫江东方城:青岛北部璀璨之星

    青岛新闻网8月2日讯 近年来，伴随着青岛城市化步伐的推进，一些新兴的商业版块如新都心、李村等强势崛起，重新改写了青岛的商业版图。而在这些商圈之外，有一个虽位于城郊，却创造了辉煌业绩的新兴MALL，堪称青岛北部一颗璀璨的商业明星，它就是鑫江东方城。

    地处城郊却创造璀璨业绩

    与其他商业综合体不同，鑫江东方城并没有处于商圈之中，而是位于市区北部，李沧区与城阳区交汇处。鑫江东方城周边原是城郊，近年来随着城市化的推进，大量新兴楼盘拔地而起，水青木华、水青花园、拉菲庄园、华胥美邦、天泰城、印象湾等新建小区入住居民数量逐年增多，形成了一片颇具潜力的发展空间。城市的快速发展，为鑫江东方城的诞生培育了肥沃的土壤。

    从交通位置上看，鑫江东方城西临黑龙江中路，东靠青银高速，扼守青岛北部交通咽喉，距青岛汽车北站仅3分钟车程，距青岛流亭国际机场仅10分钟车程，可谓四通八达，十分便捷。

    鑫江东方城建筑面积17万平方米，含地下一层，地上五层，提供含地下与地上停车位在内共2000余个停车位。内部有华润超市、苏宁电器、迪卡侬运动专业超市、星美国际影城、缤纷东方真冰场、迪畅量贩式KTV、东方汇美食城、海洋贝贝儿童乐园、城市英雄电玩城等多种业态组合，可以全方位满足家庭休闲娱乐的需求。可以说，鑫江东方城的出现，极大地改变了城郊商业气氛薄弱的缺陷。

    鑫江东方城虽然没有处于商圈之中，但却创造了令人刮目相看的成绩。以超市为例，华润万家东方城店的业绩在排名山东省第一名。此外，迪卡侬同样业绩非常突出。每逢周末或者节假日，东方城人流如织，尤其是针对儿童的游乐设施，极大丰富了当地百姓的生活。就在本月的8日-10日，鑫江东方城举办的“萌萌的爱“四周年主题嗨趴，活动三天吸引客流已超30万人次，刷新历届周年庆开档纪录。

    改变当地百姓生活习惯

    在东方城开业之前，丹山、小水、源头等地的村民要去李村或者城阳才能找到规模较大的超市，十分不方便，再加上周边新建了多个居民小区，但是缺少大型购物中心，为了满足居民的需求，扎根于本地的鑫江集团决定打造一处体积庞大、品类齐全的“SHOPPINGMALL”，全面提升当地的消费水准。

    鑫江东方城总经理方润超告诉记者，作为土生土长的西小水人，鑫江集团在实现了率先致富之后，首先想到的就是要回报当地的老百姓。感恩，是鑫江东方城诞生的重要原因。

    “最大的困难，就是改变和培养老百姓的生活习惯。”方润超告诉记者，鑫江东方城开业之前，多数百姓根本没有晚上出门消费、休闲的习惯，基本没有夜间的业余文化生活。为此，鑫江东方城在此方面做出了很多的努力，打造精彩的文艺演出、趣味游戏等活动来丰富居民的夜间文化生活。他们还利用商场的外广场引进了许多儿童娱乐的项目，为了满足跳广场舞人群的需求，他们免费为其提供排练舞蹈的场地。“经过几年的努力，我们欣慰地看到以东方城为核心形成的夜生活文化商圈正在日渐成熟，也非常荣幸老百姓愿意在工作之余把东方城当做一个放松、休闲的好去处，成为他们生活的一部分。”方总说。

    立足本地谋划城郊商业新格局

    “目前鑫江东方城消费人群以城阳区居民为主，约有20%的外溢客户，主要是来自李沧等区市。我们曾经做过测算，我们可以辐射到南到东李、北到即墨、西到上马、冬至崂山的范围，只要深挖城阳区的潜在消费能力，东方城一定能拥有很好的发展和未来。”她还表示，未来鑫江东方城会立足城阳，规范管理，做好品牌经营、业态占比、会员服务、经营素质等方面，通过招商结构的调整以及运营能力的提升，继续打造城阳区的“商业奇迹”。

    2012年开业之时，鑫江东方城开业初期商品定位以中高端为主，随着四年的经营，东方城积极调整经营业态，争取在未来的城阳商圈乃至青岛商圈中站得更耀眼的位置 。方总透露，随着消费者的消费习惯和理念的改变，东方城会将业态的分布更合理化，突出化，充分满足消费者的购物、休闲、娱乐等各项需求。

    另一方面，方润超总也透露，目前鑫江东方城正在进行商业结构调整，将会更注重餐饮和儿童娱乐。传统的百货商业正面临着电子商务的冲击，如果持续发展传统零售业，虽有一定潜力可挖，但是阻力和困难也不容小觑。只有顺应时代潮流的发展，才能站稳脚跟，取得更大业绩。

    鑫江东方城的不断发展、壮大也创造了更多就业机会，肩负起了更多的社会责任，每年免费给周边社区居民发放购物卡。同时，早在几年前鑫江集团就成立了慈善基金，曾出资捐建小学，2014年8月向云南鲁甸地震灾区捐款100万，2015年、2016年两年的时间累积向李沧、城阳小学捐赠荧光衣数万件。为方便居民安全便捷出行，东方城还先后在购物中心附近修建了一座过街天桥和一条东方城路。“我们一直坚持公益事业，我觉得这也是每一个企业人需要坚持的事情，在企业发展的的同时，积极回馈社会。东方城今后将立足于本地，为岛城顾客提供更加优质的便民服务，坚持我们的定位和特色，与青岛共发展。”方总说。（青岛新闻网记者 任俊峰）

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