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【解局】济南楼市限购、提首付!调控加码,房价拐点要来了吗?

来源:大众网时政微信公众号 爆三样 作者:石三 2016-10-03 05:18:56 字号:A- A+

    国庆假期,济南市政府与楼市调控相关的部门并没闲着,先是处罚了在10月1日当天出现千人抢房的俩开发商,今天下午,又重拳出击推出了限购新政,对每户家庭限购数量、提高首付比例等均作出了详细规定。

    那么,这个新规中哪些条款将对当前的房价带来重大影响?除了济南,全国还有哪些城市推出了限购措施?在一二线城市频频推出限购令的当下,房价会迎来拐点吗?爆三样的(微信号:sdbaosanyang)样哥为你带来最新解读。

    首付提高10%、本市人限购3套、外地限购1套

    根据济南市政府网站发布的《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,样哥读后发现,其中“本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在该市限购一套住房。”这一条款,将从需求端直接对过热的房价带来直接影响,此外,首付比例的提高,不仅有利于去杠杆,也给买房投机者带来成本上的上升。新规具体是这样的:

    一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

    二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

    三、本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。

    四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为,打击违法资金流,切实维护房地产市场正常秩序。

    本通知适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。

    各地开始限购,楼市拐点要来了?

    在济南限购之前,样哥发现,北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策。10月1号,郑州和成都也先后出台了限购政策。这一系列房地产调控措施的出现,是否意味着楼市拐点将要到来了呢?

    1.北京:买房首付比例提高。北京市人民政府办公厅9月30日转发北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。《通知》要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。购买第二套普通自住房的首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

    2.天津:对外地购房者实施限购限贷。9月30日晚间,天津市政府也下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下文简称《实施意见》),对外地户籍家庭购房进行限制,并于10月1日起正式实施。

    《实施意见》规定:本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

    3.苏州:加强商品住房价格监管。10月1日,苏州市物价局出台了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》,明确提出了将对出现轻微价格违法、较严重价格违法、严重失信等情况的房地产企业,依法予以包括提醒告诫、建议暂缓核发预售许可证、罚款、没收违法所得、停业整顿、由工商部门吊销营业执照、纳入不良信用记录、暂停网上销售,甚至取消其参与土拍和在苏开建的资格。

    4.、成都:部分区域单人只能新购一套房。10月1日,据成都市人民政府办公厅官网消息,为保持成都房地产市场平稳健康发展,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确,部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

    5.郑州也要限购了。10月1日,郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号),该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米) 的住房”。

    样哥觉得,如今一波波的限购政策出台,同时对开发商饥饿营销行为进行打击,从供需两端同时出手,势必会给房价增长过快的区域带来直接影响,而且有的城市已经开始降温,但是也有业内人士指出由于之前楼市调控政策见效存在6个月左右的滞后期,房价拐点是否到来还要看每个城市的刚需支撑情况。

 

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