房市“金三”已收官，根据统计数据显示，3月份青岛新房住宅网签16387套，环比增长41.33%；二手房市场量价齐涨，网签量11375套，挂牌均价为16486元/平方米。

    业内人士表示，青岛限购虽然平抑了攀高的房价势头，但限于库存量偏少，加之部分前期购房而未网签受限购政策挤压3月集中网签，助力3月网签量保持高位。

    据统计，3月份青岛新房住宅网签16387套，环比增长41.33%，同比增长22.79%；成交面积177.38万平米，环比增长31.9%，同比增长25.99%。由于3月15日和3月30日青岛一月内连出两次限购，抑制投资行为，平稳房地产市场，下半月青岛市开盘项目明显增多，占全月37盘的75.68%。

    由于3月15日限购政策中，即墨、胶州作为非限购区域且有蓝色硅谷、胶东国际机场等重点发展规划提振，部分投资需求外溢催高即墨、胶州成交量，即墨、胶州非限购区域报价波动相对较明显。从成交区域来看，黄岛区、胶州市、即墨市分获成交前三，分别成交4215套、2664套、2298套。

在二手房方面，三月份青岛二手房市场量价齐涨。

    据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房三月网签量11375套，比上月（5697套）增加5678套，环比上涨99.67%，对比去年同期（8171套）增加3204套，同比上涨39.21%；在挂牌均价方面，据房天下数据研究中心显示，3月青岛二手房挂牌均价16486元/平。

    据统计显示，2017年3月青岛挂牌均价稳中有涨。青岛崂山区挂牌均价最高，为29267元/平；其次为市南区，挂牌均价为27517元/平；李沧区挂牌均价为16179元/平；黄岛区挂牌均价为11669元/平；城阳区挂牌均价为9947元/平。

    统计数据显示，从月度成交走势变化来看，3月青岛新房住宅仍保持在高位运行。业内人士表示，青岛限购虽然平抑了攀高的房价势头，但限于库存量偏少，加之部分前期购房而未网签受限购政策挤压3月集中网签，助力3月网签量保持高位。

    齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 潘旭业

    相关新闻：“金三”楼市成色足 “银四”买房选择多

    转眼间，岛城又进入了“银四”。记者探访发现，本月岛城预计将有三十余盘加推或入市，受到调控政策的影响，目前岛城市场上的购房者主要以刚需族为主，他们在选房、购房时也更加谨慎，更加注重考察房屋居住属性。

    根据 “锐理新媒体”的数据显示，今年3月，青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）18613套，销售面积196万平方米，销售总金额201.5亿元，而在过去的一季度中，青岛市场已经有7家房企的商品房销售业绩超过10亿元。记者调查发现，市北区、李沧区、西海岸等地由知名开发商开发的宜居大盘成为一季度的销售主力，大户型的高层住宅和洋房最受购房者推崇。

    为了促进房地产市场的平稳、健康发展，青岛市国土资源和房屋管理局在三月份连续两次推出了楼市调控政策，从购房者资格、房贷政策、交易年限等方面进行有效调控。从刚刚过去的一周来看，楼市总体平稳，新房成交榜前10位被城阳、高新区、即墨的楼盘占据，而传统老城区只有一盘上榜。

    记者了解到，进入4月份后有不少开发商在本月加推房源。其中，位于李沧区九水西路的纯新盘金科罗兰公馆有望在本月首推，户型建面约80平方米到150平方米之间，其中标准层为南北双阳台设计。高新区在本月有3个项目有望加推新房源，其中世家御园三期高层及洋房在售，领秀珊瑚湾新品预计加推高层住宅，中欧国际城预计加推别墅房源。

    西海岸也一直是购房者关注的重点区域之一，本月以老盘加推为主。天泰阳光水岸预计加推150套洋房；国信紫玉台预计加推4号楼，面积在70至90平方米不等；天一兰悦公馆预计本月一期开盘，首开6层多层产品；越秀君悦府小高层、洋房预计本月启动认筹。 记者 王寿林