房子也有保修期，青岛8月起开始实行！开放商不管？一告一个准

    据锐理数据统计，上周，青岛新建商品住宅销售均价为每平米10372元，环比每平减少358元，环比下降3.34%。

    二手房方面，据房天下数据中心统计，二手房周挂牌均价为每平米19460元，环比微涨。

    Oh，天呐~

    平均下来的数字

    总会让人获得恍惚的幸福感

    必须来点干货！

    这次青岛又有新动作！

    还是房子的事~

    8月1日起，我市正式实施《青岛市新建住宅质量保修手册》,全市建设单位向商品房买受人交付商品房时,须向买受人提供这本手册。

    可别小看了这本手册,里面详细规定了,房子保修期内出现质量问题,建筑单位要免费维修.

    供热最低保修期为2个采暖期

    房屋质量保修期规定，在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：

    ·地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；

    ·屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

    ·供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

    ·电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

    ·其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

    ·《山东省民用建筑节能条例》第二十八条规定，建筑节能工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，围护结构保温工程的保修期限为十年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

    业主收房时要仔细查验10个部位

    业主收房时需注意的事项中，业主和建设单位办理收房手续时最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细查验以下10个部位：

    墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝；地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓；构件和房间净空尺寸是否偏差较大；墙体、地面是否平整；卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹；门窗开启、闭合是否顺畅；洗菜盆、卫生器具排水是否通畅；卫生间地漏附近是否存水；电源插座是否带电；抽气道、烟道及吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。

    大体流程是这样的...

    对发现的问题查验———确认属于房子本身施工质量问题——业主联系物业单位登记保修——协商约定维修时间和维修内容——物业处理不积极或推诿扯皮时——业主可依据购房合同中关于房屋保修的约定条款，向建设单位提出保修要求——房屋超出质量保修期后，应由业主自行处理

    建设单位不及时维修有哪些解决办法呢？

    如果建设单位对保修期内的质量问题不及时维修、不履行保修义务，可以通过以下5种途径解决：

    ①根据购房合同约定，向建设单位提出书面正式保修要求；

    ②建设单位不履行保修责任时，可向当地建设主管部门（开发主管部门）投诉，督促其履行保修责任；

    ③经督促，建设单位仍不履行保修责任，可向物业主管部门申请使用物业质量保修金；

    业主与建设单位双方未达成一致意见时，业主可依据购房合同相关约定条款提请仲裁部门仲裁；

    ④向人民法院提起诉讼。

    有了这本“保修秘籍”

    还怕开发商推诿扯皮？

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