24日上午,记者从山东省政府新闻发布会上了解到,2016年,山东房地产开发企业商品房销售保持较好发展势头,住宅销售面积10598.6万平方米,首次突破1亿平方米。

    六成以上为90-144平米

    2016年,全省房地产开发企业商品房销售面积、比上年增长21.2%,其中住宅销售面积首次突破1亿平方米,增长24.3%。

    从商品住宅销售结构看,刚需和改善型需求是住宅销售的主体,也是拉动住宅销售增长的主要动力,销售市场的主体面较好。我省90-144平方米、144平方米以上户型住宅销售面积分别增长33.5%、26.2%;占全部住宅的比重分别为65.4%、15.9%,分别比上年提高4.5个、0.2个百分点。

    现房待售面积同比下降

    2016年,全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米,比上年下降2.3%,这是自2011年以来现房待售面积首次实现下降。

    不过,商品房新开工面积保持较快增长,后续市场供应有保障。据悉,2016年,全省房地产开发企业新开工面积13293.7万平方米,增长10.4%,增速比上年提高20.0个百分点。青岛、济南两市新开工面积分别达到2085.4万平方米、1944.9万平方米,两市合计占全省的30.3%。潍坊、烟台新开工面积也突破1000万平方米。

    济青房价结束连涨

    去年八九月份,济南、青岛主城区的重点区域出现房价过快增长现象,10月份济南、青岛根据各自特点,先后采取系列“控房价、防风险、稳市场”措施。到12月,济南、青岛房价环比开始下降,降幅分别为0.3%和0.2%,分别结束了16个月和12个月的连涨势头。

    去年12月份,济南、青岛新建商品住宅价格同比分别增长19.4%、13.4%,分居全省前两位,第三位烟台增长5.4%,其余14市都在3%以下,全省房价的基本面相对稳定。

    山东商品房库存周期降至14个月 待售面积6年来首次同比下降

    记者从山东省政府24日召开的新闻发布会上获悉,2016年山东全省商品房去化周期降至14个月,进入9-16个月的合理区间。同时,住宅销售面积首次突破1亿平方米,现房待售面积6年来首次同比下降。

    据山东省统计局副局长刘兴慧介绍,2016年全省房地产开发企业商品房销售保持较好发展势头,商品房销售面积11789.9万平方米,比上年增长21.2%,其中住宅销售面积10598.6万平方米,首次突破1亿平方米,同比增24.3%。

    从商品住宅销售结构看,刚需和改善型需求是住宅销售的主体,也是拉动住宅销售增长的主要动力。统计数据显示,去年山东省销售住宅中,90-144平方米、144平方米以上户型住宅销售面积分别增长33.5%、26.2%,分别比住宅增速高9.2个、1.9个百分点;占全部住宅的比重分别为65.4%、15.9%,比上年提高4.5个、0.2个百分点。

    同时,山东房地产的区域市场集中度提高。刘兴慧表示,青岛、济南、临沂、潍坊商品房销售面积依次为1939.2万平方米、1424.3万平方米、1012.2万平方米、1001.5万平方米,4市合计占全省销售面积的45.6%,区域集中度进一步提高。

    在销售面积快速增长的带动下,山东现房待售面积6年来首次同比下降。据刘兴慧介绍,2016年山东全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米,比上年下降2.3%,这是自2011年以来现房待售面积首次实现下降。(完)