《2013北京社会建设分析报告》昨日发布。报告指出，北京本地城镇户籍居民住房的数量已经超过一户一套的水平，基本达到一人一间的水平。2008年以后户籍迁入北京的“新正式移民”住房负担沉重，住房质量相对较低。

　　户籍家庭住房

　　达到一人一间

　　《报告》由北工大、北京社工委和社会科学文献出版社联合发布。报告指出，根据北京市2012年国民经济和社会发展统计公报，2012年全市城镇居民人均住房建筑面积29.26平方米。根据第六次人口普查，北京市户均人口2.45人。《2011年北京5000户城镇居民家庭住房构成情况》显示，81.3%的城镇居民家庭居住两居室、三居室、四居室或者独栋住宅，大多数家庭房间基本够用，达到一人一间。

　　2011年北京城镇居民拥有产权房的比例达到81.4%。北京城镇居民拥有产权房的比例远高于伦敦、纽约和东京等世界城市。除了部分无房户，北京城镇居民住房问题的基本需求大体得到满足，大多数城镇居民正处于追求住房质量的阶段。

　　外来人口

　　租房租金占多半工资

　　报告指出，北京城镇户籍居民住房数量已超过一户一套的水平，但新正式移民大多无法承受过高房价，在等候限价房和公租房。北京对外来人口限购住房以前，商品房的1/3被外来人口购买。限购令实行以后，2011年，外省市个人占期房购买者的比例只有10.1%，绝大多数的外来常住人口只能选择租房居住。

　　2011年，首都功能核心区和城市功能拓展区住房平均每套月租金达3100元。2011年本市人均工资为56061元，如果在东城区租一套房子，需付租金40896元，占平均工资的72.9%；即使昌平区，房租也要占平均工资的43%。

　　住房发展

　　尚未匹配经济发展

　　蓝皮书指出，2012年北京人均GDP已达13797美元，但住房总体上还相当于西方国家20世纪60年代的水平，住房数量的问题还未解决。部分人开始追求居住质量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正规住房里，还有部分人住群租房，使得大量的正规住房非正规化。报告指出，北京常住居民的收入落后于经济增长，北京的住房发展水平也远远落后于经济发展。（记者 张璐）