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国庆楼市火爆一夜即光:没关系都买不到(图)

来源:新华网 2013-10-03 16:42:28

国庆楼市火爆一夜即光:没关系都买不到(图)

 

    记者观察

    疯狂买房的你:看到楼市背后的风险了吗?

    开盘“日光”不是新闻,不“日光”才是新闻;过去卖不掉的楼盘,现在不找人不托关系就买不着,关系不“硬”也买不着;为买一套房不惜送5000元大礼;不挑楼层,不看户型,不问朝向,捧着大把的钞票苦求一套商品房……楼市的滚滚热浪令人窒息,“疯狂的房子”成为国庆黄金周南京市民最热的话题之一。由于看好房价上涨,众多消费者争着不惜代价追高入市,而其不理性的购房行为也埋下了风险隐患。

    调控的风险

    当前一线城市商品房销售火爆,过热势头已赶上2009年,因而不少业内人士预测,调控加码的可能性越来越大。房地产调控长效机制呼之欲出,有消息称,由国家发改委、住建部等联合起草的长效机制已研究了两年之久,很可能在年内出台,房地产税收、商品住房供给、信贷政策等内容都会涉及。其中最为引人关注的是房产税的扩容,南京试点开征的可能性较大。而调控新政一旦出台,必然会给过热的市场浇上一盆冷水。人们不会忘记,2010年四月国十条发布后,楼市陷入长达两年多的低迷。历史会否重演?还真不一定。

    房价的风险

    就如股市上人们“买涨不买跌”,涨得越高买得越疯狂,楼市现在的追涨现象也愈加明显。不少消费者购房,是基于对房价上涨的预期,而房价真的会大涨吗?冲动买房的你会不会触到房价的“天花板”?

    扬子晚报记者从一些开发企业了解到,由于前九个月房价涨得较快,今年南京房价控制目标完不成的风险加大。为了守住涨幅底线,近期不少开发商都被政府相关部门约谈,要求不许涨价。另有消息称,长江隧道北口的高端地王盘雅居乐滨江花园由于定位豪宅,预期精装修售价2.2万元,但这个价格并没有得到政府相关部门的认可,也就迟迟办不了手续无法上市销售。虽然该楼盘有其特殊性,但“江北房价过两万”显然是政府不愿看到的。政府极力“维稳”房价,因此,虽然销售持续上升,但年内房价大涨的可能性并不大。而年底前若出台调控新政,明年的房价可能滞涨,甚至有下行趋势。2011年南京不少楼盘上演老业主因房价下跌而“维权”的一幕,今天疯狂买房的你,会不会明天也疯狂“维权”?

    买到不称心房的风险

    作为老百姓最大宗的消费支出,买房本应精挑细选,多方比较。但在癫狂的市场中,买房像买青菜萝卜一样随意,很多消费者的预期目标已经缩小到只求买到一套房,不挑楼层,不看户型,不问朝向,不管位置好坏。90平方米抢不到,120平方米的也行;采光好的中间楼层不指望,一楼、顶楼也可以;买沿街的房子也打破头,什么噪音、灰尘污染,那就不算个事。“买房”变成了“抢房”,最终买到不称心房的风险也加大。而房子自住少则几年,多则十几甚至几十年,这种“不称心”难以弥补。前段时间市民陈女士抢购了一套河西某小区的住宅,原本想买的90平方米房源没买到,就临时抢了套130平方米的房子,当时甚至对户型都没细研究,买完才发现,客厅朝北,几个房间面积都比较小,阳台更堪称“迷你”,户型的各种缺陷让陈女士颇为后悔,而多出的百万元房价款也增加了沉重的资金压力。

    绕限购的风险

    要买房,先离婚,成了当前楼市的一大怪现象。在限购令的严格约束之下,不少已有两套以上住房的人开始用各种方式谋求一纸购房证明。

    除了假离婚之外,还有的人以父母、兄弟姐妹的名义买房,而这些绕限购行为具有一定的风险。假离婚弄假成真的例子已不鲜见。江苏省高级人民法院今年4月就已经明确,为买房假离婚,弄假成真想复婚的,法院不予支持。而若是以他人名义买房,房产证写了别人的名字,今后也有可能引发产权纠纷。为了一套房,夫妻离散,兄弟反目,这样的风险,你愿意承受吗?

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