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楼市8月开盘近六成为老盘加推 开发商定价谨慎

来源:青岛晚报 作者: | 责任编辑:莫非 2014-07-28 13:33:46 --字号:TT

    楼市深陷胶着期,越来越多的购房者转为持币观望,而开发商则不断变化促销花样,并采取推盘放量的办法来去除库存减轻压力。 7月份岛城共有9盘入市,八月份推盘继续,预计开盘的21个项目中近六成都是老盘加推,在岛城楼市政策没有发生变化的当下,开发商不得不把目光紧盯刚需族。

    市北有七楼盘面世

    青岛搜房数据监控中心截止昨日的统计显示,2014年8月岛城市场预计有21盘入市,以老盘加推为主。分区域来看,市北推新最多,共有7盘面世,占总开盘数量的30%,多为地铁学区房;其次是城阳和黄岛,各有3个盘入市,分别占比15%;李沧、市南、即墨、胶州分别有2个盘将在8月面市。从整体看,各个区域显得不温不火。

    据了解,今年1-7月份,岛城楼市共有102个盘开盘或者加推。其中,2月最低仅有3盘入市,4、5月逐渐达到开发商推盘的最高峰,分别为26个和29个。此后,6、7月份下滑较为明显,仅有15个和9个。 8月拟入市新盘数量现在看来,有望企稳回升,值得期待。

    促销活动花样频出

    购房者观望,成交量处于僵持状态。开发商希望快速回笼资金,促销花样频出,各种低首付、限时抢购、特价房全民营销等活动轮番上演,但实实在在让购房者感受到降价的没几家。“博个眼球,不够实在。”多数购房者对开发商的促销活动有些“审美疲劳”。

    与在售盘促销翻新感受到的压力类似,新盘入市的定价也显得更加谨慎。记者看到8月已公布的新盘信息中,关于开盘价格,多数楼盘都显示“暂未公布”。“在房价连续上涨两年后,青岛楼市正面临一波调整,目前的市场从根本上来说是一种心态上博弈。开发商通过一些促销手段希望能够促使购房者出手,只要实际价格能够达到部分购房者的心理预期,就会有人选择出手。”克而瑞信息集团高级分析师张斌指出,从今年上半年各地产商的总交易额来看,与去年相比确实差距很大,一大型地产商上半年销售额仅为18.6亿元,而去年同期将近60亿元,相比之下跌了将近三分之二,这种现象不仅仅是个例,而基本已成为普遍现象,这对开发商的资金链是个极大的考验。

    为了达到总部下达的指标,预计下半年多数开发商将发动真正的价格攻势,“其实已经有一些盘出现了较为明显的降幅,比如市南区一高端盘,一期开盘均价接近3.5万元/平方米,而眼下二期即将开售的新房源仅为2.7万元/平方米,还有城阳夏庄王沙路上一在售新盘推出的小高层也从7300元/平方米降为6500元/平方米左右。从这些盘可以看到,无论是高端豪宅还是普通刚需盘,都放低了身段,下半年这种情况会越来越多的,购房者应根据自己的实际需求和支付能力选择合适的盘出手。 ”张斌表示。

    刚需购房者成主力

    青岛科威不动产总经理孙杰分析,“从当前成交的情况来看,首次置业的刚需购房者是购房的绝对主力,受制于手头资金有限,他们更青睐中小户型。 ”孙杰说,前期有个机构做了个对消费者的问卷调查发现,最受欢迎的房源总价区间仍是在70万-100万元之间,而总价在100万-140万元这一价格区间的接受度也有所提高。

    这说明购房者对于房价走势的清醒认识,在可承受的范围内,适当提升了房屋总价的接受范围。此外购房者的购买力呈现出“扁平化”的分布格局,总价较高与较低房源的接受比例较小,购房者的可接受范围主要集中在中档水平,这对于市场的健康发展是很重要的。

    统计显示,拟在8月入市的纯新盘目前都释放了开盘信息,多数住宅项目均打出了“交通便利、配套齐全、体量小”的招牌。记者看到,多数入市住宅楼盘的主力户型都在60-110平方米之间,刚需族是他们谋定的目标。 “今年以来,市场偏冷,各个项目在推盘的时候多采取 ‘少量多推’的方式,这一方面是因为行情不好积累的客户少,二是因为这样可以在开盘的时候制造紧张感。”岛城某地产公司营销经理告诉记者,近期多个盘在新房源上市时一次性只能卖出三四十套,刚需族变成了大客户,这对开发商来说是个考验,所以近期开盘的项目多采取 ‘小步快走’的方式。 ”

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