自7月份之后，岛城楼市出现逐渐向暖的态势。部分限购取消、限购全面取消、首套房认定标准放松……两个月间出台的三次利好政策，使得开发商的信心大增。成交量的逐步上升，增加了新盘开盘或老盘加推“开门红”的几率，根据各楼盘公开信息显示，10月岛城预计将有46盘入市，为近半年内最多。 

    推新 市区郊区齐放量

    据统计，10月份计划开盘或加推的项目目前已达46个。其中，27个为新开盘，19个为加推盘。从区域来看，城阳区最热，预计将有12盘入市，另外市南区1盘、市北9盘、李沧区2盘、高新区2盘、黄岛11盘、胶州2盘、即墨7盘将入市。从区域上来看，城阳和黄岛区的开盘量仍占据开盘排行的前两名，两区域共计23盘占了10月新盘上市量的半壁江山。

    占据地理，交通等配套优势的市南纯新盘丽晶御筑位于黄金位置香港中路，该地段已鲜有住宅项目推出，投资潜力巨大。值得注意的是，丽晶御筑主推户型42—55平方米的小户型，最大户型91平方米，优惠后80万元/套起，折算下来每平米不足2万元，相比周边楼盘价格较为亲民。

    市北区也有4个纯新盘入市。其中，海尔云街推出33—62平方米适合年轻人的创意LOFT，买一层送一层。万科在新都心的“第四城”万科紫台主推100—140平方米精装修。老四方九江路上的大都汇主力户型70—120平方米即将开盘。欢乐滨海城核心区域温莎郡，项目以市区中较为稀缺的多层洋房和小高层为主，为改善型购房者量身打造。李沧区10月份只有两个老盘加推，均位于铁路火车北站附近。今年鲜见的“日光盘”越秀星汇蓝湾10月份加推，不远处的海岸华府也紧跟脚步预计10月份加推。

    分析 置业最佳季可期

    今年以来，新盘入市的节奏出现了不断推迟的迹象。 “金三银四”脱靶，“红五月”爽约，直至六月市场传出放开限购的消息，开发商的精气神才逐步恢复。前半年来，除7月份22盘入市外，每月实际新开盘数量几乎均为个位数。 “计划开盘再推迟”几乎成了楼市的惯性动作。

    从近期开发商反馈的情况来看，随着成交量的上升，开发商的信心也得到了不断提振，10月新盘入市的节奏有望加快。从区域来看，即将推新的楼盘分布较为集中，皆是青岛楼市的热点区域，在以往释放量较少的市北，也即将出现开发商集体发力的景象，不过从开发商推出的优惠促销中可以看出 “降价跑量”仍是楼市10月的主旋律。青岛世联怡高总经理陈耀华表示，“从8月青岛首次放开近郊限购开始，到9月全面松绑限购政策，再到刚刚出台的‘青18条’，今年青岛楼市的政策调整方面的信息应该已经全面释放了。”他认为，“在政策做出积极调整后，对于置业者来说当下就是一个不错的置业时机。而作为开发商，也应借政策红利顺势而为，在提高产品质量的同时尽可能地惠及置业者。如果买卖双方都能拿出最大的诚意，那么银十楼市将十分值得期待。 ”

    回顾“金九”成色欠火候

    回顾岛城限购部分放开的8月，呈直线上扬的新房销量犹如给上半年萎靡不振的楼市打了一针兴奋剂。最终定格的10545套的销量也成为今年以来新房成交量首次突破万套大关的单月。 9月1日，青岛楼市又迎来了限购政策的二次调整，至此限购政策全面放开，于是市民与青岛开发商开始共同期待限贷政策的松动。 9月23日，《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》出台，意见规定，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。同时，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。至此束缚市民买房的绝大部分障碍都被解除了。

    但来自青岛锐理公司、克而瑞等机构提供的统计数据显示，“金九”的成色并不足。数据显示，9月的前三周青岛市商品住宅共计成交5885套，而8月的前三周共成交4707套，成交套数环比上涨了25%。虽然成交量走高，但商品住宅成交均价则持续下跌，9月前三周全市商品住宅均价为8170元/平方米，而8月前三周全市商品住宅均价为8707元/平方米，商品住宅均价环比下降约6%。为了应对低迷的楼市行情，不少品牌开发商自七八月份起就开始让利促销以跑量回笼资金，这股降价风潮一直延续至当前，乃至“银十”。（记者 刘兰星）