青岛房地产规划:2020年人均居住面积35㎡
●增强行业竞争实力
◆提升企业竞争实力
通过兼并、收购、重组等方式，鼓励本土企业强强联合，提高产业集中度，增强企业竞争力，提升行业发展水平。以“一带一路”战略为契机，布局全国、抢滩海外，加大外埠市场开拓力度，引导促进本地开发企业向三、四线城市扩张发展。“十三五”期间，培育扶持3-5家本土房地产开发企业争取上市。加大项目招商引资力度，积极引进实力雄厚、资质水平高的国内知名开发企业入青联合开发。
◆规范物业服务管理
构建覆盖全市的物业服务信用信息系统，建立物业服务等级标准，形成“质价相符、按质论价”的价格机制。建立以区（市）街道办事处为主导的社区物业管理平台，提高业主自治水平，大力提升青岛市物业管理行业水平，积极创建全国物业管理标准化示范城市。
◆提高产业技术水平
逐步扩大装配式住宅产业化体系的应用覆盖率，至2020年，装配式建筑项目占全市开工总量比例达到50%以上。制定混凝土预制装配式结构生产企业质量信用体系评价办法，推广模块化设计、工厂化制造、集成化施工。加快建筑模型技术（BIM）工程建设应用。强化专业装备队伍建设，培养一批
具有专业技术知识的高级技术人才，一线操作工人持证上岗率达到100%。推广一次性装修或菜单式装修模式，逐渐取消毛坯房，新建住宅一次性装修比例达到70%以上。加快落实海绵城市建设要求，推进海绵型建筑及小区建设，提高棚户区改造、老旧小区改造过程中海绵城市技术应用水平。
●有序推进城市更新
◆大力推进棚户区改造工程
坚持“先危后旧、先急后缓”原则，着力提高市民的居住条件和居住环境，按照“政府提供条件、居民自主选择”方式，综合考虑居民征收改造意愿、房屋产权情况等，重点解决居住密度大、规划日照因素限制较多、无法实现就地安置片区，有序推进棚户区改造工作。
全面推行货币补偿，搭建货币化安置服务平台，归集房地产开发企业资源提供的可售商品房，建立安置房源库，让棚改居民在平台选购住房。“十三五”时期，计划实施棚户区改造16万户，征收安置面积约1000万平方米。
◆注重历史街区保护利用
注重老城区历史风貌保护，坚持“拆、改、留、修”并举，对历史街区、名人故居、老工业厂房等实施保护、保留、修缮和改造，整体规划、分步实施，加强街区建筑综合利用。按照“保护更新、功能置换、商业运作”的开发模式，拓展可利用空间，兼顾历史人文价值与商业开发价值，积极引入高端旅游、休闲娱乐、商务办公等新兴服务业。
探索运用PPP投融资模式，加快引入有参与意向、有旧城改造经验和实力、有文化责任感的企业投资参与改造。确保城区能够实现正常运营和长远发展，实现历史街区做优做美和保护复兴。
◆推进老旧住宅小区综合整治改造工程
按照“市区联动、属地负责，政府主导、社会参与，着眼长远、标本兼治，突出重点、分步实施”的原则，进一步推进老旧住宅小区整治改造和物业管理，完善治安防控措施，健全环卫消防设施，清除小区违章设施，改善小区环境设施，提升小区基础设施，完善公共服务设施，提高管理服务水平，扩大老旧小区物业管理覆盖面，实现“百姓得实惠、企业得效益、政府得民心”。
●提升完善配套服务
◆扩大公共服务设施普及
结合城镇布局与产业发展实际，按照分级配置、适度超前原则，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区，统筹落实中心城区与圈层节点的公共服务资源配置。将基础教育、医疗卫生、养老服务、文化体育、社区管理等各类公共服务配套设施的配建规模、标准在规划条件和建设条件中予以载明，公共配套服务设施与住房同步规划、同步建设、同步交付使用。
“十三五”时期，完善基层医疗卫生服务体系，在每个街道办事处范围或每3-10万居民规划设置一所社区卫生服务中心；鼓励社区居家养老，到2020年，每千名老人拥有养老床位50张；构建广覆盖、普惠性学前教育体系，到2020年，全市计划3-6岁幼儿入园率达到99%以上，“十三五”时期，利用配套费建设中小学幼儿园50所。
◆完善基础设施建设覆盖
建立完善规划、建设、管理协调机制，至2020年，房地产开发项目各项配套基础设施与开发项目同时设计、同时建设、同时交付使用。构建以配建停车为主、公共停车为辅、道路停车为补充的停车供应格局，至2020年，中心城区规划建设公共停车泊位6万个，市内三区及崂山区停车泊位数达到127万个，泊位数与机动车数达到国际公认合理比例，最大限度方便居民生活需要。
在新城区、各类园区、成片开发区域的新建主干道以上等级的道路，原则上同步建设地下综合管廊，至2020年，建设地下综合管廊50公里以上。推进“光网城市”“无线城市”等重点工程，至2020年，建成覆盖城乡的新一代高速光纤网络和先进泛在的无线宽带网，打造智慧城市示范城市。
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