西海岸5年内房价涨跌情况出炉 石油大学片区表现最突出

日前，西海岸有热盘万达维多利亚湾超高层精装均价1．2万认筹，引来不小的轰动……相信不少网友都跟小编有一样的疑问：西海岸还有这么便宜的房子吗？

一组数据告诉你，精装1．2万的均价到底有多令人惊喜——

在即墨1．3万＋，胶州奔赴万元线的当下，西海岸出现1．2万的精装房源确实罕见。要知道，西海岸目前新房价格基本在1．5万左右，哪怕是原胶南新房价格也在1．2万＋！备受宠爱的安子区房价更是在2．1万＋，可同属该片区的万达维多利亚湾为何曝“低价”呢？

回顾万达维多利亚湾入西海岸这几年，从2013年拿地，到2014年8月30日首次开盘，高层价格最低5700元／㎡，均价仅在6200元／㎡，而当时的安子片区新房均价基本在8500元／㎡左右。万达维多利亚湾当时的开盘价仅相当于原胶南的房价。转眼快五年了，房价从6200元／㎡的毛坯价到如今的12000元／㎡精装价，除去精装部分，房价涨了不到4000元／㎡！这个涨幅在快速发展的西海岸新区，可谓“垫底”！

那么，自2014年西海岸新区成立至今，房价有何变化？热点片区房价涨跌情况又如何呢？

下面跟小编一起来看看吧！2014年西海岸房价走势——

2018年西海岸房价走势

目前来看，西海岸房价在15353元／㎡左右，2014年同期房价大约8392元／㎡，各片区房价涨跌情况如何呢？

薛家岛片区

2014年4月房价：8771元／㎡

2018年4月房价：21710元／㎡（上涨147．5％）

安子片区和金沙滩片区就位于该区，目前新盘较少。

安子片区多次新二手房小区，目前均价在2．2万＋，像山海湾、海信凤凰金岸等部分热点小区房价甚至可达2．5万／㎡左右，而早在2014年前后，海信阳光里、海尔山海湾开盘价仅在8500－9000元／㎡左右。

目前区域新建项目较少，有海信长江东路88＋公寓即将开盘，以及前不久开盘在卖的长青山莊，现主推146㎡洋房，一楼带院、送约100㎡左右地下室，准现房均价23800—28800元／㎡。另外，去年上市的绿地望海领御即将加推二期，高层和洋房，户型在100－160㎡套三、套四。

值得关注的是，前不久上市引发关注的万达维多利亚湾就位于该片区，3栋超高层，115－155㎡的主力户型，精装价在1．2万左右。相比2014年8月首开的6200元／㎡的毛坯价格，房价涨幅确实很小。目前精装1．2万的价格不仅在安子片区属于低价，放眼西海岸全区也算是“垫底”的价格。

金沙滩片区主打高端居住区，早在2014年前后，该区新盘上市就突破万元线，金沙滩壹号2014年售价在1．5万左右，目前仍有房源，价位在2．8万－3．5万左右。青岛印象金沙滩独栋别墅价格在5－7万／㎡左右，金沙滩对面鲁信随珠花园洋房均价在2．58－3万／㎡左右。该区多为老盘在卖，近年来鲜有新盘入市，目前金凤凰铭品三期将推新品5＃、6＃楼，均为13层小高层，建面114－143㎡，具体价格待定。以及亚星金沙滩项目将建11栋高层。

另外，值得关注的是，金沙滩片区的多年烂尾项目公元海（紫檀山）去年11月被卓越超25亿元接手，目前虽无新动向，但备受市民网友期待。前不久，卓越9．37亿再拿公元海不远处的6宗地，未来房价走向如何呢？很值得期待和关注。

长江路片区

2014年4月房价：8475元／㎡

2018年4月房价：19230元／㎡（上涨126．9％）

长江路片区作为原开发区的中心片区，受长江路商圈、香江路商圈的辐射带动，在隧道开通前，这里基本是西海岸全域房价最高的区域。目前，该区多为二手房小区，根据位置不同房价差距比较大，伟业花园、紫金山小区等房价仅在1．5－1．6万／㎡左右，而福瀛天麓湖、绿岛印象、海湾新城等小区房价都在2．5万＋。

不过，近年来，随着西海岸各板块遍地开花式的发展，早已不再是当年唯长江路商圈、香江路商圈的局面，随着商圈影响的弱化，长江路片区在近五年内房价涨幅相对其他板块来说还是比较平缓的。

值得关注的是，去年万科收购金马鸿润柏林新城烂尾楼项目，入驻该片区，项目定名万科翡翠长江，规划打造为42－46层超高层，户型面积170－330㎡，未来其入市价格备受各界关注！

石油大学片区

2014年4月房价：8000元／㎡

2018年4月房价：2．2万＋

纵观西海岸新区成立这两年，房价涨幅最明显的首当石油大学片区，早在2013年左右，石油大学片区新房价格多在8000元／㎡左右，而当时安子片区新房价格也在8500元／平左右，金沙滩片区有不少新房价格刚刚突破万元线。如今再看，石油大学片区周边凭借着海上嘉年华、新城吾与广场等大项目的开业，以及地铁13号线的即将开通，其二手房房价已有超越金沙滩、安子等片区房价之势，是名副其实的涨幅最快的片区。

灵山卫片区

2014年4月房价：9425元／㎡

2018年4月房价：19018元／㎡（上涨101．7％）

灵山卫片区位于原胶南和黄岛交界处，该片区的崛起离不开2013年万达的入驻，青岛东方影都项目的开发为该片区的发展助力不少。早在2013年末，该片区世茂诺沙湾等楼盘价格就率先突破万元线，周边云龙港湾、建邦听海等楼盘更是一转难出手的局面，关注度倍升。

转眼，近五年，备受关注的东方影都万达茂马上开业了，该区的房价也发生了天翻地覆的变化。目前如云龙港湾、建邦听海等次新二手房价格都在1．9－2万／㎡左右，甚至有些小区房价价格接近3万元大关，如世茂诺沙湾等。

辛安片区

2014年4月房价：7321元／㎡

2018年4月房价：14471元／㎡（上涨97．6％）

得益于西海岸第二条隧道的规划，曾经不起眼的辛安片区走进人们的视野。目前该区内的次新二手房小区价格在1．5万／㎡左右，新楼盘较少，区域内关注度最高的新盘是万科城市之光，4月即将开盘，目前价格待定，据去年拿地楼板价分别为1675元／㎡和1830元／㎡，业内预估新房价格在1．5－1．6万左右。此外，今年1月，山东兴华2．85亿取得黄岛万科城市之光旁5宗地，最高楼板价达5126元／㎡，创辛安片区土地拍卖价格新高，因而也备受期待。

此外，中南星汇城预计4月开盘，涵80－115㎡住宅，57－70㎡公寓、商务办公楼，4600余平米的集中商业中心，住宅预计均价13000元／平；广厦瑞府预计4－5月份首推2栋27F高层，2梯3户。面积75平、85平、105平，预计2019年交付，是否装修待定，预计11000－12000元／平。

然而，该片区去年多数二手房价格在万元线上下，早在2014年房价更是仅在7000元／㎡左右。未来随着地铁、第二条海底隧道的规划，区域升值潜力还是不可估量的。

风河片区

2014年4月房价：7000－8800元／㎡左右

2018年4月房价：1．5万以内

两河片区虽然占据临海优势，却在西海岸快速发展的过程中稍显滞缓，该片区位于著名的西海岸大项目青岛东方影都以西，虽然靠近大项目，但在房产市场方面，其活跃度并不高。

目前两河片区目前普通高层住宅价格仍在1．0－1．5万／㎡左右，公寓价格在万元线上下，别墅价格也刚刚2万出头。区域大鳄房企有保利、银盛泰等，虽然目前新盘较少，但值得关注的是，在售的新盘都是稀缺多层、别墅项目。比如天一镜台山价格仅在1．65－1．7万／㎡左右，房价相对较低，升值空间较大，想入住西海岸的刚改购房者可以考虑。

隐珠片区

2014年4月房价：6000－7000元／㎡

2018年4月房价：15011元／㎡

地铁13号线缩短了原胶南与黄岛的距离，也让沿线房价升值不断，其中隐珠片区受益明显。目前这一片区次新二手房小区价格基本在1．5万／㎡左右，部分小区如银盛泰书香蔓城、卓越西海岸、贝多芬公馆等房价可达1．8万／㎡左右。而早在2014年，该区热卖的银盛泰星河城高层价仅在6000－7000元／㎡左右。

目前区域内在售的人气项目中建锦绣城五期和园将推出近300套小高层，预计3月26－3月30开盘，主力户型108－143㎡，预计均价11500元／㎡，精装交付。另外，2014年首次开盘的K2海棠湾，当时高层价格也仅在5600元／㎡起，如今别墅价格在2．2万／㎡左右，高层也在1万＋。

胶南老城区

2014年4月房价：5000元／㎡左右

2018年4月房价：11874元／㎡

胶南老城区目前二手房价格也均在1．1万＋，部分小区可达1．6万／㎡左右。拿天一畔城来说，早在2014年在售的时候，高层均价仅在4800元／㎡，如今二手房价格也在1．4万／㎡左右，涨幅也不低。

大珠山片区

2018年4月房价：12486元／㎡

大珠山片区位于国家4A级风景区——大珠山脚下，该区主要以低密洋房、别墅为主，目前房价在1．2万＋。在售的新楼盘较少，珠山秀谷御墅别墅目前价格在1．9万／㎡左右，而2015年首开价格在1．2万／㎡左右。还有万德悦海公馆别墅

均价19000－22000元／平，小高层均价在1．6－1．7万／㎡。虽然别墅房价变化不大，但随着地铁13号线的通车，将直接缩短其与西海岸中心区域的距离，生活、交通等更加便利，未来区域潜力还是不容小觑的。

古镇口片区

2018年4月房价：“万元线下”

古镇口大学城，以国际标准建设，校校临海靠山，高水平规划建设的青岛古镇口大学城，将打造10万师生规模的国际涉军涉海高端科教基地，形成“海军城、大学城、科研城，城城相融”的军民融合品牌。随着大学城的签约入驻，古镇口被越来越多的人熟知。

值得关注的是，这一区域如今新盘还比较少，目前这一区域的次新二手房小区价格还在1万／㎡以下，别墅价格不到2万／㎡。区域内有龙湖、天一等品牌房企，新盘龙湖九里晴川高层参考价大概在8500元／㎡，涵多层洋房、别墅，还未开盘，价格待定。天一赫廷已售罄。

（部分数据来自安居客）