青岛主城区新楼盘项目主打改善型 二孩政策催热大户型

自去年下半年以来，不少购房者发现，想在主城区热门板块新推项目里买套小户型房源已经越来越难了，不少楼盘最小面积110平方米起步，想买面积小点的，只能到二手房市场去找。实际上，这正是目前青岛主城区市场的特征之一。记者调查发现，目前青岛主城区90平方米左右的小户型越来越少。据不完全统计，从去年至今，主城区新亮相的项目大多走“改善”路线。

新项目主打改善型

市民小李从青岛一所高校毕业后留青，工作近五年的他今年打算结婚，买婚房成为重要的议题。然而，老家临沂沂水的他家庭条件一般，工作近五年的积蓄加上父母的“赞助”，总共凑够了70万元首付。原本他想在主城区买一套90平方米以下的套二，但看了多家新楼盘后发现，这些楼盘基本都是100平方米以上的大户型，不仅总价较高，而且首付比例也不低，这让他在主城区置业的愿望搁浅了。无奈之下，小李只好把目光投向了城阳区，希望在地铁1号线站点周边买一套合适的新房。

其实，小李的买房经历恰恰反映了当前岛城楼市的一个新变化。作为青岛传统的主城区，市南、市北、崂山和李沧近两年土地供应较为稀缺，上市新盘数量也较少，不少开发商将大户型作为主打产品。以今年5月份为例，据不完全统计，岛城共有24个楼盘推新。其中，市南区和李沧区没有新盘上市，市北区有两个楼盘亮相，崂山区有一个楼盘上市。以市北区的两个新盘为例，万科未来城加推高层，建面约97-145平方米精装房源，该项目前期所推的房源已基本售罄。同安路九号推出的房源户型面积为180-215平方米。崂山区备受关注的青铁华润城项目去年开盘时很快销售一空，项目房源主推建面99-165平方米套三、套四户型，也主打改善型需求。

小户型配比减少

主城区目前在售的楼盘中，位于市北区新都心的海尔地产世纪公馆主推大户型，户型面积为122平方米、130平方米、143平方米，价格2.7-2.8万元/平方米不等。位于李沧区的融创都会中心项目也以大户型为主，建面170-190平方米叠拼均价2.5-3万元/平方米，装修洋房面积135-155平方米，均价2.7万元/平方米，预计后期还将推出高层，建面也在115-163平方米之间。统计显示，目前主城区在售的楼盘中，大户型成为普遍的供应主力军。

“随着主城区土地越来越稀缺，市中心大户型化的趋势会越来越明显。”业内人士介绍，从目前的情况来看，主城区的不少项目在产品打造上，开始减少小户型配比，甚至直接走纯改善路线。开发商为何热衷于推大户型产品?业内人士认为，虽然目前市场上刚需型购房者仍是最为主流的购房群体，但随着这两年市场的变化发展，市场供应的产品类型也更加多样化。加上土地市场不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作限定后，开发商在产品类型设计方面也拥有了更多的空间，来打造适合市场的产品。

二孩政策催热大户型

此外，就目前市场行情来看，大面积的改善户型对比同一区域内的90平方米小户型存在明显溢价，而且小户型的开发成本并不比大户型低。因此，同等情况下开发商们也会更倾向于配备更多的高溢价产品，加上市场上改善型需求的增加，也一定程度上给了开发商做大户型产品更足的底气。

以岛城在售的楼盘为例，同一项目的大户型房源一般比小户型要贵500-2000元/平方米，而且销售情况要好过小户型。记者调查发现，今年青岛卖得好的项目，很多都是定位中、高端的改善型住宅。在楼市红利不断叠加的情况下，岛城大户型迎来了“黄金时代”。除了政策支持外，市场也越来越向大户型需求开放，比如二孩政策，之前的刚需两房明显不能满足越来越多的“二孩”需求，楼市大户型悄然走俏。而伴随此类现象的出现，开发商对于手中大户型房价的预期值也越来越高。不过，市场供需有着自己的杠杆，大户型的房价也让不少买家陷入“观望”暂停购买。（青岛晚报掌上青岛/青网 记者 李德银）