刚需改善族成楼市购买主力 开发商主打精装三居四居户型

售楼处现场人气较旺。记者 王寿林 摄

从2016年初开始，有众多大项目落地的高新区一直备受购房者关注。今年3月，针对红岛经济区房地产市场形势，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局先后出台了 《关于开展红岛经济区商品房销售市场专项整治工作的实施方案》和《关于整顿规范红岛经济区房地产中介行为专项整治工作的实施方案》，对辖区房地产开发企业及中介机构开展专项检查工作。此后，片区内几乎无楼盘加推。但近日，记者了解到片区内多个项目都做好了加推的准备，本月中下旬将陆续进入密集加推期。

精装三居成加推主力户型

二孩时代，刚需改善族成为当前楼市的购买主力。记者在高新区探访发现，开发商加推的房源也紧贴时代需求，100平方米至150平方米之间的套三精装房是主力户型。

位于高新区丰年路与宝源路交汇处的新城云樾晓院，本月将推出叠拼和精装小高层产品，主力户型为建面约102平方米至130平方米套三户型，以及建筑面积约140平方米套四户型。该项目整体占地面积为6万平方米，容积率为1.80，交房时间是2020年6月30日，本次加推房源近300套。据置业顾问介绍，开盘价会参考周边楼盘价格，目前周边楼盘均价在1.4万元/平方米左右。该项目尚未进入认筹阶段，但可以填写购房意向表，“后期会按照意向表联系客户，具体开盘的方式现在还不确定。”置业顾问介绍说。

世茂公园美地也会加推新一批房源，面积为92平方米到142平方米不等，预计开盘时间为6月10日左右，价格在13000元/平方米，物业费为每月每平方米2.38元，小区内部预计建设两所幼儿园以及一所小学。在探访中记者发现，项目一期已经有不少业主入住，周边商铺也已经开门营业。

与世茂公园美地一路之隔的领秀珊瑚湾，距离规划地铁9号线站点步行15分钟左右，预计有598套房源加推。但相比其它楼盘，该楼盘尚未进入蓄客期，置业顾问对于开盘的时间和价格均表示不清楚，甚至连户型都无法给出准确答复。不过，与其他小区购房需要买车位不同的是，该小区业主可以暂时租用车位，大大减轻了购房者的负担。

房源充足购房更从容

高新区超级大盘中欧国际城因为引入了伊甸园等配套，一直是购房者关注的热点。中欧国际城预计6月中下旬加推高层小高层产品，将推出A11和A16两个地块共约1000套住宅，户型建面为89平方米、115平方米、125平方米、135平方米、155平方米三居和四居。目前仅是意向登记阶段，预计2020年年底交付。“听说这次有千套房源加推，感觉不像以前那么紧张了，心里也从容多了。”购房者朱先生说。

海尔地产珺玺位于高新区火炬路北与新悦路交汇处，主打别墅、小高层低密产品，采用宽景通透设计，结合项目基地的商业、休闲、居住等功能，项目定位为“花园式居住小区”。在本月中下旬有望加推新一批房源，户型以130平方米、155平方米三居和四居为主。具体价格待定，预计2020年中旬交付。置业顾问表示该楼盘此次加推房源只有一百多套。另外，融创壹号院现阶段只有别墅产品销售，总价在700万元到1000万元。

羊毛滩地铁房将面世

因为未来有地铁8号线穿行而过，羊毛滩地块从规划伊始便受到了众多刚需的关注。羊毛滩地块股权原由城投集团持有，2016年新城以41．8亿元收购城投羊毛滩七家子公司90%股权，后经股权变更为新城、保利、融创联合开发，其中青岛新城创置房地产有限公司为大股东占股33.34%，保利（青岛）实业有限公司与融创（青岛）置地有限公司各占33.33%的股权。7块地中，7#地块由三家共同开发为纯住宅地块，其余6块每家分得2块。

该片区商业占比较大，同时还有商业产权的类住宅和商墅产品。从前期开盘来看，商墅产品市场反应一般；而近段时间，新城与融创都有普通住宅产品推出，面积在110平方米至170平方米左右，虽然具体价格并未确定，据业内人士估计应该略高于高新区核心区楼盘价格。

随着青岛市市民健康中心、青岛市民健身中心、红岛铁路公路地铁枢纽站等一系列大项目建设的顺利推进，高新区宜居属性不断提高，而与城阳、胶州、即墨相比，高新区的楼盘具有相对高的性价比，因此受到了众多购房者的青睐。在购房压力大大缓解之后，许多普通购房者都将在6月份实现安家梦。（记者 王寿林 见习记者 李一民 张慧）