青岛楼市6月集中放量 预计中下旬50余楼盘加推(图)

传统旺季“金三银四红五月”已经过去，在6月中下旬，青岛将有50余个楼盘加推新房源，而且不乏一次加推千套房源的大盘。城阳、高新区、胶州北城三区新房供应量充足，预计在这些片区开发商营销战也最为激烈。在高价盘营销压力剧增的情况下，众多开发商放量开盘也必将加剧市场的分化。

房源供应充足，刚需族选房更从容。

主城区新盘依然抢手

主城区土地供应日渐稀少，所以在6月下旬，主城区加推的房源依旧不多。其中，市北建投凤凰城项目是为数不多的“新”盘，该项目位于老四方瑞昌路与广昌路交汇处，4号楼座预计6月底开盘，户型面积为86平方米至118平方米，预计均价25000元／平方米。

另外，融创都会中心项目叠拼别墅售罄，商墅在售，户型建面170平方米至190平方米，均价30000元／平方米。6月份有望加推高层住宅，建筑面积在115—163平方米之间，精装交付，具体价格未定。此外，市北CBD有多个公寓项目加推，随着公寓产品单价不断上升和租住成本高等缺点显现，公寓产品人气已经逐渐降低。

西海岸新盘“百花齐放”

随着旅游季节的到来，西海岸楼市的人气也在逐步攀升。记者在探访中发现，有4个楼盘有望在6月份首开，还有5个楼盘有望加推新房源。从物业类型来看，涵盖公寓、洋房、叠拼、高层等多种业态，可以满足不同置业者的各种需求。

位于长江路上的万科翡翠长江项目预计6月中下旬首推2栋住宅，该楼盘为55层超高层，精装交付，价格预计在2．3万元／平方米至3．3万元／平方米之间；位于辛安板块的中德绿色公元预计将开6层电梯洋房，户型面积为130平方米至190平方米，双拼和联排别墅面积为200平方米至300平方米，价格待定；另一纯新盘华融·观海位于安子片区，建筑面积为87平方米至123平方米的精装高层，预计价格在2．2万元／平方米至2．3万元／平方米之间；位于双珠路与珠山路交界处的青实·东珠首府也有望开盘，预计6月中下旬首推小高层，户型建面85平方米至135平方米套二、套三，具体开盘楼栋、时间及价格待定。

此外，13号线沿线的龙湖九里晴川预计将开洋房和叠拼别墅，洋房户型面积89、110平方米；叠拼户型面积150、130平方米；位于辛安板块的海信珠山小镇，6月将上市洋房、小高层，面积涵盖85平方米至120平方米；毗邻香江路商圈的海尔悦·湖兰庭预计加推面积为140、190平方米房源，预计价格18000元／平方米；位于原胶南藏马山的融创藏马山6月将推带装修的中式合院。受到限购政策的影响，近期西海岸还出现了众多更名房源，价格远低于市场价，这些房源购房者出手时需特别谨慎，对于产权和楼盘建设情况详细了解后，再谨慎出手。

城阳区成改善族主阵地

在东李楼盘日渐稀少的情况下，城阳区逐渐成为了刚需置业的主要区域。6月份城阳区同样有多个楼盘入市，位于城阳黑龙江中路与王沙路交汇处的鑫江水清花都6月份推出电梯洋房，主力户型为建筑面积约79平方米和86平方米的套二户型，建筑面积约87、117、122平方米的套三户型，均价约为20000元／平方米。记者了解到，该项目位于城阳和李沧交汇处，周边教育资源有青岛国开第一中学和罗圈涧幼儿园，医疗等生活配套资源有待完善，但小区内部绿化相比其它项目具有优势，增加了居住舒适度。

位于城阳中城路以西，崇阳路以北的银盛泰·博观一品近期推出花园精装洋房，户型建筑面积为140、160、178平方米，均价约为27000元／平方米，小区采用人车分流，预计2019年9月整体交付，该项目距离城阳区政府仅一公里，距离地铁1号线约300米。配套设施较为完善，西临青岛国货、利客来、东临宝龙广场，无论是购物还是休闲都十分方便。沉寂许久的星河湾也将加推，户型设计为180、198、265、270平方米，以大户型改善类型为主；位于城阳商圈的万科金域华府将推出小高层房源，面积为95、112、128平方米，预计均价19000元／平方米左右。融创北岸一号的洋房、保利观堂高层和洋房，以及天泰碧玺园独栋、联排项目都将在6月亮相，价格待定。

高新区核心区域在6月中下旬也会热闹非凡。中欧国际城预计6月中下旬加推高层小高层产品，预计将有1000套住宅入市，而新城云樾晓院、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、海尔地产珺玺、融创红岛湾等也有望在6月中下旬开盘，加推的房源主要集中在100平方米至170平方米的改善型住宅，预计整个片区将加推房源总数2000套至3000套左右。

地产大鳄激战胶州即墨

即墨和胶州作为非限购区域，2018年上半年楼市非常火爆，这些区域集中了多家国内知名地产商，6月份也进入了集中加推期。

具体来看，胶州的远洋御城预计新开小高层64套，户型面积120平方米至130平方米；碧桂园湖悦天境户型面积115平方米至160平方米。加推楼盘中，有位于城区中心的天泰时光印象，将推建面86平方米至145平方米电梯洋房，均价9000元／平方米左右；保利西乡月6月预计加推洋房，户型面积120平方米至140平方米；位于胶北镇的新景苑项目，户型面积100平方米至124平方米，套三户型设计，预计均价6500元／平方米。位于少海片区的保利叁仟栋、新城玺樾、中洲半岛城邦也有望加推新房源。

即墨方面，海信九贤府位于即墨城区中心首推洋房、小高层两种产品，毛坯交付，预计单价在1．2万元至1．4万元。位于温泉镇的恒大悦珑台即将加推洋房，面积270至400平方米；位于蓝谷的奥园海泊澜湾奥园预计首批将推出6个楼座；位于创智新区的海尔地产中央花园将加推小高层，建面123、131平方米的精装修三室，预计价格在1．3万元／平方米左右。