高新区吃下定心丸 “金九银十”期间有近3000套房源入市

作为青岛近几年楼市的后起之秀，高新区楼市一直很红火，其摇号情况也备受关注。日前，新城红岛湾摇号结果出炉，共有1588人参与摇号，客户房源比约为2.5:1，这一数据创下了高新区自从摇号以来客户房源比的新低。记者调查发现，在“金九银十”的传统销售旺季，开发商为了抓住难得的机会完成全年任务，纷纷加推房源，高新区开发商也不例外，预计有近3000套房源集中入市，各房企之间将掀起一场“暗战”。

变化

摇号热度悄然降温

高新区各楼盘的摇号动态一直受到岛城购房者的密切关注。从今年6月份高新区楼市启动摇号以来，楼盘摇号情况就备受关注。作为青岛首个摇号楼盘，中欧国际城加推的713套房源于6月28日10时进行公证摇号。经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示，共有5863名客户，相当于8人选抢1套房，高新区楼市火爆程度可见一斑。

今年8月9日，位于高新区的雨润星雨华府进行摇号，摇号人数与房源比达到了12:1。此后，高新区项目摇号人数与房源数量比有所降低，如融创红岛湾比例为4.4:1、新城红岛湾为2.5:1，市场开始向着有利于购房者的方向转变。业内人士认为，此次新城红岛湾报名首日没有预想中火爆，虽然有户型大、总价高等原因，但一定程度上也反映了在高新区楼市置业者趋于冷静的态度。

市场

大批房源将集中上市

对于高新区楼市的悄然变化，市民赵先生颇有感触。从去年开始，他就打算在高新区置业，但跑了多个售楼处，不少置业顾问都是爱答不理，“先问能否一次性拿出200万元，如果说不能转身就走。另外，不少售楼处都说没有房子，但部分中介手头却有房子，额外索要茶水费。”而现在，赵先生经常接到置业顾问的电话和短信，邀约到项目看房，并邀约他考虑项目的房源，参与后期的摇号。

记者了解到，面对楼市的悄然变化，高新区各大房企也加快了推盘节奏，尤其是“金九银十”期间，该片区将有大量房源上市，供求情况将明显改观。据悉，作为高新区知名大盘，中欧国际城预计9月加推1600多套住宅，户型89-160平方米，带装修，预计1.3万元/平方米，具体信息待定。融创红岛壹号院有望推出中式院落，户型有180平方米、220平方米、260平方米，总价在800-1200万元之间，另有32套建面165-175平方米叠拼别墅，价格在400-600万元之间，具体开盘时间待定。此外，腾讯双创小镇项目有望在10月初入市，涵盖高层、洋房、商铺、写字楼等产品，预计将为高新区带来上千套以上住宅供应。

“金九银十”期间，高新区有望迎来一波销售高峰期，预计近3000套房源集中入市。业内人士分析称，随着一个个项目摇号开盘，客户数量会越来越少，对于开发商来说，捂盘惜售并非明智之举，高新区楼市将逐渐进入“买方市场”。

利好

购房者可以耐心挑选

楼市专家张百忍认为，自2016年初春以来，高新区房价节节攀升，部分人将该区域作为投资首选，但过分地追涨导致区域内楼市供需出现不平衡问题。如今市场达到高点，保持价格平稳的同时大量房源相继入市，这相当于给刚需购房者吃下了一颗定心丸，大家无需恐慌抢房，也不必再付出高昂的“茶水费”。此外，高新区下半年要入市和加推的十几个盘，基本都是知名房企开发的项目，产品种类多样，叠拼，洋房，高层都有，估计每个月都会进行集中摇号，呈现典型的“群雄摇号任君挑选”的局面，所以购房者不必过于着急，可以仔细挑选和比较。

此外，高新区房源大量上市，无疑将给北部其他区域楼盘带来竞争压力。张百忍提醒，尤其是高新区周边区域楼盘，开发商必须清醒定价定位，否则将面临很大的销售压力。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）