银十将有40个楼盘上市或加推 胶州和西海岸新区依然抢眼

10月岛城将有一批新楼盘上市。李德银 摄

“金九”悄然过去，楼市进入“银十”。据不完全统计，10月份岛城预计将有40个新楼盘上市或加推。其中，首开新盘共有10个，另外30个楼盘将加推新房源。按区域来看，西海岸、胶州成为此次推盘的主力军，传统的主城区虽然继续延续新盘稀缺的现状，但10月供应量相比上月有所提升，预计有6个盘上市。

主城区大盘集中亮相

由于土地供应等多方面因素，传统的主城区房源这两年一直较为稀缺。而10月，主城区有6个楼盘上市，可以缓解新盘相对短缺的市场局面。统计显示，市北区的万科新都会1907将首开，主推产品为户型128-142平方米的三居和四居；金沙中粮祥云项目的小高层住宅也将首开，具体房源信息尚未公布；海尔地产世纪观邸预计将在10月加推新楼座，主力产品是142-175平方米大户型。崂山区的鲁商蓝岸丽舍将推出面积150-300平方米的洋房和联排别墅；山钢东部新天地将推出37-56平方米的loft产品。此外，李沧区的青岛印象湾10月将加推新品，主推85-110平方米的低密度小高层。

胶州供应量拔头筹

除了传统主城区新盘集中上市，作为楼市供应大户的胶州和西海岸，10月也迎来“开盘潮”，分别将有13个新盘和10个楼盘上市。其中，10月胶州预计有13个新盘入市，新盘供应量达到了年初以来的“最高点”。

知名房企保利的保利叁仟栋主推123-133平方米湖景洋房；新城玺樾将推95-130平方米小高层房源；联谊枫林小镇预计推出123-173平方米洋房；联谊景尚蓝湾预计主推97-133平方米洋房叠拼；花样年碧云湾将推出29-31层高层和6层洋房，户型面积95-160平方米；协信天骄观澜国际社区将推出115-213平方米的合院、洋房和叠拼产品；鼎峰中央公园加推110-140平方米高层产品；昱苑金岸丽景将推出89-160平方米洋房和小高层；樾府要加推113-140平方米高层洋房。旭辉银盛泰锦悦都将推出125-140平方米的精装修洋房；天一仁和悦海大观将首开C地块，户型面积97-142平方米；兴源巴黎城要推新盘三栋高层，主力户型115-141平方米；观澜文苑首开人才公寓。

西海岸主推大户型

从今年前三季度来看，西海岸一直是岛城楼市供应的主力军，有多个月份位居供应榜首。进入“银十”，西海岸楼盘预计将有10盘上市加推。其中，海信花街小镇将在10月中旬首开185-211平方米叠拼；备受瞩目万科翡翠长江将在10月首开，主力产品是165-230平方米的大户型和超大户型；绿地国际花都将加推洋房，主力户型在125-175平方米之间；绿地望海领御预计10月加推最后一栋楼座，户型面积105-120平方米；天一镜台山汀澜也将加推新品，户型区间在85-142平方米，主力产品为套二套三；建邦观海府邸将加推120-198平方米高层住宅；银盛泰书香泮城主推104-118平方米电梯洋房。综上来看，西海岸10月上市的住宅类新盘以大户型为主力产品，小户型基本难觅。

另外，10月西海岸还将有东方时尚中心加推，主推面积40-50平方米公寓；老胶南片区的纯新盘西红市预计在10月15日开盘，主推100-300平方米三层商铺产品；麦迪绅澎湃岛加推71-1200平方米商铺。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）

业内观点

楼市观望氛围渐浓

除了上述新盘外，城阳、即墨、平度也有新楼盘项目将在10月上市，物业类型涉及洋房、别墅、公寓、高层住宅等。其中，城阳区的鑫江合院将首开135-270平方米叠拼、联排和少量洋房；青特花屿城预计将首开97-155平方米高层和叠拼；长水山庄主推227-342平方米平层联排产品；佳兆业水岸新都主推142平方米叠拼别墅。高新区新城云樾晓院预计10月中下旬推出100-140平方米小高层房源。

即墨区的海信千亩园预计将推140-200平方米叠拼联排；恒大悦珑台推出四期装修洋房；鲁商中央公馆将首开127-147平方米小高层户型；中交中央公元也将加推，户型区间在90-120平方米。此外，平度的新盘平都壹号院将上市，户型在108-150平方米，金荷相府将推出106-190平方米的高层和洋房。

业内人士表示，“金九银十”是传统的楼市销售旺季，为了完成全年销售计划，开发商可谓铆足了劲。作为今年最后一个销售旺季，开发商扎堆推盘不足为奇。不过，当前楼市降温明显，不少购房者抱有“买涨不买跌”的心理，楼市观望气氛渐浓。