业内：买房别急着给区域贴“标签” 当心错过合适房源

随着青岛城市版图的“东扩、西进、北上”，城市空间越来越大，楼市版图也越来越大。记者调查发现，不少购房者在购房前会首先考虑片区，而一些片区在购房者的心目中呈现“标签化”，导致片区内符合“标签”的房源热销，不符合“标签”的房源则受冷遇。

刚需片区小户型“走俏”

市民曹先生在新都心有两套房源，一套为90平方米的套二，一套为140平方米的套四，由于生意周转需要资金，今年5月份，他将两套房源都挂了出去，前者挂牌价270万元，后者挂牌价450万元。可没想到的是，套二的房源比较受青睐，来看房的客户挺多，不到两个月的时间就成功销售出去。而那套套四的大户型则受冷落，不但前来看房的客户寥寥可数，有意向的更是没有，如今曹先生将这套房源降价20万元重新挂了出去，可依旧看者寥寥。曹先生感叹，“之前听朋友说大户型比较受欢迎，一般价格都比小户型要贵，可没想到小户型却受欢迎，两者冷热不均太明显了。”

一些来看房的客户告诉曹先生，新都心的区位优势比较明显，交通便捷，商业等各项配套也快速完善，对于年轻购房者具有吸引力，但他们的工作年限不长，经济实力有限，因此对于总价相对较低的小户型比较感兴趣，总价相对较高的套三、套四则超出了他们的购买力。此外，拿出四五百万元的总价在新都心购买大房子，也不符合他们的设想。

改善片区大户型受青睐

而与之形成对比的是，香港中路、东海路沿线的一些高端小区，大户型房源则比较受部分购房者青睐，小户型房源并不走俏。市民江女士在石老人片区有一套小套二的房子，她从年初就计划卖掉这套房子，在原小区置换一套大套三，但房源挂出去半年多一直没有成交。江女士说，这套76平方米的房子总价310万元，虽然总价并不算特别高，但一直问者寥寥。中介反馈说，来这边看房的客户多是改善一族，他们手头资金相对充裕，更青睐于大户型房源。

曹先生和江女士的经历具有一定的代表性。链家地产相关负责人告诉记者，青岛城市版图扩张的速度比较快，虽然这些年一些片区发生了很大的变化，但仍有一些购房者给楼市板块打上“标签”，比如一提麦岛、金家岭等片区，就认为房价高不可攀，殊不知片区也有性价比较高的房源；一说浮山后，就认为都是老龄住宅，却不知片区仍有很多房龄较新的二手房。此外，有些购房者谈到市南西部，就认为都是价格很高的小户型学区房；提起城阳、西海岸，就认为房价依然很低，却不知这些地方的有些片区早已跻身改善区域。

片区楼市“标签化”系常态

业内人士表示，楼市“标签化”的情况并非青岛独有，很多城市在发展过程中都出现过。比如当年的上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，当年的青岛也出现过“宁要西部一张床，不要东部一套房”，来形容那时候青岛东部和西部房源的地位；而“宁要山前一张床，不要山后一套房”，则展示了当年浮山后片区在青岛人心目中的地位。虽然随着大青岛格局的出现，楼市板块已经快速变迁，但不可避免仍有部分购房者心中对片区贴上“标签”。

该业内人士认为，相信随着时间的推移，随着片区的进一步发展，这种情况会慢慢淡化甚至消失。其实，在很多人的印象中比较“高端”的香港中路沿线，也不乏性价比较高的房源。同样，在新都心、东李等不少购房者眼中的刚需之地，也有不少居住舒适度较高的优质房源。走出误区，才不会错过适合自己的房源。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）