2号线年底全线通车 盘点沿线地铁房 哪些值得出手

“地铁一响，黄金万两”

地铁对于城市交通的改善

和楼市的拉动非常明显，

不少青岛人已经从中品尝到了甜头。

地铁房是岛城楼市中一抹靓丽的颜色，

成了备受青睐的房源。

地铁2号线今年年底将全线通车，

沿线都有哪些值得出手的楼盘呢？

记者进行了一番探访。

科技街、台东片区

二手房总价低受刚需青睐

地铁2号线台东站周边楼盘。

这一片区是青岛传统的老城区，以二手房为主，新盘较少。片区内二手房由于建筑年代多在2000年之前，很多都是散盘，封闭式小区不多。二手房挂牌价多在2－3万元／平方米之间，如台东附近的老式住宅单价在2．5万元以内。记者调查发现，该片区总价150万元以内的小户型二手房较多，受到手头资金有限的刚需族青睐。尤其是该片区地处繁华的台东商圈，生活配套齐全，年轻购房者比较热衷于在此购房。

老家淄博的赵磊从岛城一所高校毕业后留在了青岛，工作5年后，他有了购房的计划。由于当前市区的新盘较少，而且一般需要两三年的交房时间，他就把目光投向了二手房市场。经过一番比较，户型小、总价低的台东片区成为了他的选择。赵磊最终在四平支路买了一套约63平方米的二手房，总价140万元，“我在香港中路上班，这个地方到上班地点很近，而且周边吃喝玩乐的地方非常多，很适合我们年轻人。”

新房方面，这一片区只有寥寥几个新盘在售。如泰山路99号二期住宅在售，包含建面约92－132平方米户型，均价2．8万元／平方米左右，含装修。位于台东的当代广场目前只有商铺在售，户型建面18－251平方米，均价5－6万元／平方米。位于营口路的银丰故里也只有商铺在售，面积150－300平方米，一楼均价2．8万元／平方米，二楼均价1．8万元／平方米。

香港中路片区

高端公寓写字楼扎堆

香港中路沿线堪称青岛的“黄金线”，地铁2号线在此设有多个站点，成为了香港中路的大动脉，对于缓解东西交通具有重要作用。

这一片区在岛城楼市处于高端住宅聚集区，由于近年来几乎没有新地块上市，新盘极为稀缺。目前在售新盘多以大户型住宅、写字楼、公寓等产品为主。如海逸天成·玖玺3月份加推283－500平方米住宅，价格4．5－10万元／平方米，收官之作仅5席。中铁青岛中心目前在售住宅和公寓产品，公寓均价为3．1－3．8万元／平方米，户型建面为68－240平方米，住宅产品目前仅剩3套，户型建面为846－1500平方米，均价为7．2万元／平方米。深蓝中心2号楼、3号楼现房瞰海住宅在售，建面约260－460平方米，整体均价8．5万元／平方米带装修。佰御都国际公馆项目有少量复式可售。海怡半山现有少量小高层在售，建面200－400平方米，均价5．4万元／平方米，还有建面100－300平方米商铺在售，均价4．6万元／平方米左右，均为现房。青岛财富中心Q1规划户型234－670平方米，全挑空式复式，目前售楼处暂未对外开放，开盘时间待定。

金家岭片区

品类丰富主打高端改善

地铁2号线沿线香港东路周边楼盘。

如今的金家岭在青岛人眼中，不只是高端金融企业的集聚区，也是日常购物娱乐的首选地和宜居的栖息地之一。2019年，崂山区楼市将打破多年沉寂，迎来多个新项目齐上市，而且多个项目都位于金家岭片区。提起该片区的楼盘，名气最大的当属超级大盘银丰玖玺城。该项目位于原山东头社区，地理位置优越，一亮相便赚足眼球。银丰玖玺城预计下半年入市，首推组团以150－255平方米高层、小高层为主，装修标准超10000元／平方米。

SIIC上实中心目前有商铺在售，面积约500－600平方米，均价6万元／平方米，写字楼仅出租，根据装修情况价格4－6元／平方米／天。利群金鼎大厦写字楼可租可售，最小面积57平方米，整层1600平方米，均价4万元／平方米，出租价格3．5元／平方米／天。迪生山庄二期位于松岭路46号，规划住宅户型139－184平方米，开盘待定。佳源华府位于松岭路和仙霞岭路交会处，毗邻青岛大学崂山校区、丽达购物广场、地铁站点，配套完善，项目首推一期住宅，预计5月入市，总共规划有8栋住宅，1栋公寓，户型面积在126－190平方米。鲁德海德堡目前在售小高层面积170－220平方米，均价4．5万元／平方米；洋房面积200－320平方米，均价5．5万元／平方米，双拼别墅面积在500－700平方米，均价9万元／平方米，毛坯交付，一次性付款98折，预计2020年底交付。

李村商圈

新盘稀缺以商铺为主

地铁2号线沿线东李周边新旧楼盘扎堆。

3号线的贯通拉近了李村到市南的“距离”，让李沧居民真正走入主城“半小时”生活圈，不仅改变了人们的出行方式，同时也改变了人们的生活方式。而地铁2号线东线的贯通，更是让李沧居民到崂山及香港中路沿线十分便捷，改变了很多人买房的理念，也为李村商圈的楼市注入了活力。由于土地供应稀缺，目前整个李沧区新盘数量较为稀缺，而李村商圈周边暂无新盘在售，只有几个项目有商铺和写字楼在售。

位于京口路的绿地科创写字楼和商铺在售，其中写字楼主力面积80－200平方米，整层1400平方米，均价1．3－1．4万元／平方米；商铺从50－2500平方米不等，均价2．6万元／平方米。越秀星汇蓝湾只有商铺和车位在售，商铺面积40－300平方米，均价1．7－2．2万元／平方米。海创一号街区沿街商铺户型建面60－300平方米，主推建面100－130平方米左右户型，开盘时间待定。

老楼加装电梯山东正在“提速”

崂山区颐景园老楼加装的电梯。

今年的政府工作报告提出，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯。让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。

对此，全国人大代表、山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示，早在2015年山东省就进行了老旧小区改造试点，努力提升城镇宜居指数。

王玉志介绍，老旧小区环境差，基础设施不配套，给老百姓生活带来了很大困难。目前来看，1995年之前的老旧小区不在少数，尽管还能住，但居住条件越来越差，有些老旧小区水电气暖配套不全，尤其是暖气和燃气，加之停车等公共环境不好，对百姓的日常生活产生了直接影响。

在老旧小区改造方面，山东开展较早。早在2015年就进行了试点，2016年正式开展老旧小区整治改造。通过改造，切实为百姓提供了更宜居的环境。王玉志举例说，以往老旧小区的建筑保温性并不好，通过老旧小区的外墙保温改造，同样的保温方式下室内温度能提高3℃—5℃，为老百姓的舒适性带来了很大提升。

他指出，老旧小区改造的另一大项目就在于加装电梯。由于老旧小区的居民多为老年人，对于上下楼的出行工具就迫切需要，尤其是在急性发病等情况下，如果加装了电梯，救治就会及时一些。因而，山东省连续多年在7个市进行了加装电梯的试点，山东省住建厅和7个试点市每年都会拿出一定的试点资金给予一定补助。现在全省已经试点完成了170部电梯的加装，还有300多部正在实施，共计试点500多部，深受百姓欢迎。

为何试点只有500多部？王玉志表示，困难在于上下住户的组织协调方面，想要加装电梯必须征得楼栋每户居民的同意。对于加装电梯，楼层越高的居民愿望越迫切，所以在协调过程中，相关部门总结经验，充分发挥社区居委会、楼道楼长的牵头协调作用。