青岛老厂房变身密集住宅区 周边配套尚需完善

原标题：企业搬离市中心城区变身宜居地

市北区城市建设更新局日前发布消息，市北区今年计划出让大港纬四路安置区、氧气厂地块等28宗土地，这让老城区企业搬迁地块的进展情况再度受到关注。记者梳理发现，自从2008年青岛市启动老城区企业搬迁以来，110家老城区企业转型或关停，实现腾笼换鸟。这些企业搬迁后的地块很大一部分都开发为现代化居住区，也有的建设大型公共配套设施和现代服务业基地，还有部分地块正等待出让。

探访 老厂房变身密集住宅区

110家搬迁的老城区企业基本都集中于市北区和李沧区。记者梳理发现，这些搬迁企业留下的地块，以规划建设商住项目为主。诸多青岛人耳熟能详的老城区企业，如今原址都已经崛起为现代化的居住区。

重庆路沿线曾是老城区企业密集分布的区域，这一片区曾经分布着海尔电冰箱厂、青岛铸造机械厂等企业。记者沿着重庆路沿线探访发现，如今这些企业原址基本都已成为现代化的商住区。其中，位于重庆南路99号的海尔电冰箱厂原址已变身海尔时代广场，这里已经建设成为一个集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区。在时代广场项目斜对面，原铸造机械厂也已经变身现代化商住区。此外，原地毯厂成为绿地旗下的高层住宅小区。

金华路沿线也曾是老城区企业聚集区，如今，在企业原址密集崛起了一批现代化楼盘。沿金华路自东向西，分布着鸿海佳园、双星海华山景、保利百合花园、秀兰禧悦都、金域府邸、中泰信上景等楼盘。记者注意到，这些项目的原址均为企业老厂房。

进展 部分老厂房刚出规划

老城区搬迁企业也有部分地块处于规划建设阶段或“待自闺中”。如宜昌路31号原双桃北厂区旧址，根据规划，该地块是市北区棚户区集中异地安置房项目，占地面积12．35万平方米，总建筑面积49．74万平方米，规划总户数3708户，项目周边将配建中学和幼儿园。

此外，位于李沧区的原黄海橡胶旧址的动态也备受关注。该地块于去年7月23日成交，被首置投资控股有限公司以底价3．5亿元竞得，成交楼面地价4841元／平方米。去年12月，青岛市自然资源和规划局公布了李沧区沧安路以北、安顺路以西地块项目规划公示方案，项目规划总建筑面积11．2万平方米。规划建设两栋小高层和两栋高层、一栋商务办公楼和一栋文体活动中心。

沔阳路7号地块（原青岛海洋化工厂）规划也于日前出炉，拟建住宅、商业、办公及配套设施，总建筑面积约21．4万平方米。项目共分为三个地块，其中地块一拟建住宅；地块二拟建住宅、商业、办公及配套设施；地块三拟建办公楼及商业内街，建成后将引入多种商业业态，有效改善周边商业配套。该地块位于烟墩山片区，占地面积13．45万平方米，约合202亩，目前整个烟墩山板块还未被激活，新楼盘不多，该大体量住宅入市后，将有效缓解片区新盘供应紧缺的状况

思考 周边配套尚需完善

从2008年启动搬迁，老城区企业搬迁地块在10年多的时间里崛起了一片片现代化的居住区，不过仍有不少小区配套有待完善。以楼盘较为密集的金华路沿线为例，记者探访发现，该片区集中了多个小区，但附近的药店、超市等设施仍较少，而且缺乏大型商超等服务设施。此外，途径该片区的公交线路也不多，居民出行仍不太方便。

海晶化工旧址建成的小区附近配套也不完善，这一备受瞩目的地块如今建成了龙湖春江郦城和万科未来城。当初龙湖由于变更龙湖天街的商业规划而受到质疑。如今，这一片区以底商为主，但商业网点的入驻情况并不乐观，周边各项生活配套也明显不足。

“附近没有大型的商场，几乎没有具有特色的饭店，也缺乏大型农贸市场、超市等配套设施，我们想逛街还得去凯德mall那边，期待配套能早点完善起来。”购买了万科未来城房子的徐女士说。

青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银