90后成为租房市场主力军！青岛房租下降幅度大

2020-01-14 04:25 来源：青岛晚报官微

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过去一年，

中国租客数量已超2亿，

不同城市、不同年龄租客的

租住选择、租住态度

体现在他们居住生活的日常细节中。

近日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》（以下简称《报告》），基于贝壳租房数据，该报告收集了包括青岛在内的16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据，用10余个角度还原租客的居住生活场景。

数读

过去一年，“租”来的生活怎么样？

哪些人群在租房：90后成为租赁市场的主力军，在数据分析的样本城市中，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

租房也要住得好：78．29％的租客认为租房不会影响生活品质，40％的租客愿意花费超过5000元装饰自己的房屋，近7成租客已至少养有1只宠物。

本地租房有变化：青岛2019年房租下降幅度较大，租金水平同比下跌12．47％。

走势

2019年整体租金稳中有降

从2019年样本城市月度租金走势来看，2019年1－12月整体租金稳中有降。一线城市中，北京租金下降幅度为4．22％，以成都、杭州为代表的新一线城市中，2019年租金整体下降。《报告》显示，青岛2019年房租下降幅度较大，租金水平同比下跌12．47％。除租金下跌外，青岛房屋租赁市场的新增挂牌量也有所收窄，新增挂牌房源量同比下降20．55％。

2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时，在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下，2019年10月以来，海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政，带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

调查

合租比例远大于整租比例

关于合租还是整租的话题，从态度方面来看，调查显示，63％的男性租客与70％的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性，女性租客意愿更高。但从交易数据来看，合租比例远大于整租比例。现实与理想是有差别的，其中，主要原因就是为了分摊房租压力。租赁市场存在一定程度上的供需错配，这也是租赁市场合租比例大于整租比例的一个重要原因。

从租客理想居住房源户型来看，47％的租客倾向选择一居室租住，而租赁房源户型则以两居室为主。主要原因在于租赁房源多为存量二手房交易，多以两居及以上户型为主，租客独居需求难以得到较好解决，随着租赁市场的不断完善，长久租赁供需错配矛盾将逐步得到缓解。

渠道

七成租客乐意线上找房

随着房产服务行业的互联网化，在线找房已成为大部分租客的选择。数据显示，73％的租客通过线上渠道找房。值得注意的是，租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本，一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示，2019年与2018年相比，重点城市租客平均成交周期都有缩减。

租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源，在居住生活中，线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上。超过87％的租客使用过在线搬家服务，超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时，贝壳租房数据显示，2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大，由于毕业季集中产生的租住需求猛增，线上服务单量在6、7月份涨幅到达顶峰。

变化

租客“撸猫遛狗”租房也个性

越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对品质的追求延展至租住领域，不仅追求居住环境的舒适度，也享受宠物的陪伴。“出租屋改造”“猫狗双全”成为他们日常居住生活中的关键词。问卷调研中，78．29％的租客认为租房不会影响生活品质，40％的租客甚至愿意花费超过5000元装饰自己的房屋，装饰类型包括软装改造、生活家电等。