7月青岛楼市报告：新房售价环同比涨幅回落

8月14日，国家统计局发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，7月份全国商品住宅销售价格环比涨幅回落。青岛方面，数据显示，7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．4％，同比上涨2．3％；二手住宅销售价格环比下跌0．2％，同比下跌4．2％。6月青岛新建商品住宅售价环同比均上涨，相比6月，环同比涨幅均回落；二手住宅售价重回下跌态势，同比跌幅已连续5个月回落。

青岛新房售价环同比涨幅回落

据国家统计局发布的数据，2020年7月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．4％，同比上涨2．3％。相比于6月，2020年7月岛城新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0．4个百分点；同比涨幅回落0．2个百分点。

从户型来看，2020年7月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别持平、上涨0．6％、上涨0．9％，同比分别上涨2．2％、2．5％、1．9％。

相比6月，7月仅144平方米以上户型的销售价格同环比涨幅均扩大。7月三种户型的销售价格环比涨幅分别回落0．9个百分点、回落0．2个百分点、扩大0．4个百分点；同比方面，涨幅分别回落0．9个百分点、扩大0．1个百分点、扩大0．2个百分点。

二手房售价环比下跌0．2％

二手住宅方面，2020年7月岛城二手住宅销售价格环比下跌0．2％，同比下跌4．2％。相比于6月，2020年7月岛城二手住宅销售价格环比由上涨0．2％转为下跌0．2％，同比跌幅继续回落0．4个百分点。

整体来看，岛城二手住宅销售价格从2019年2月到2020年3月已连跌14个月，4月止跌转为持平，5月又再次转为下跌，6月终于出现止跌回涨，7月又重回下跌趋势。同比方面，岛城二手住宅销售价格跌幅从今年3月开始已连续5个月回落。

从户型来看，2020年7月份，岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别下跌0．3％、下跌0．1％、上涨0．1％，同比分别下跌2．2％、6．6％、3．7％。

数据显示，相较6月，7月三种户型的销售价格中环比分别跌幅扩大0．2个百分点、由涨1％转为跌0．1％、由跌0．7％转为涨0．1％；同比方面，跌幅分别回落0．3个百分点、回落0．6个百分点、回落0．1个百分点。另外，岛城二手住宅90平方米以下户型销售价格同比跌幅在连续回落。

济南新房二手房售价环比上涨

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2020年7月，济南新建商品住宅销售价格环比上涨0．1％，同比下跌3．2％；二手住宅销售价格环比上涨0．1％，同比下跌3．3％。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，同比上涨7．5％；二手住宅销售价格环比下跌0．4％，同比下跌3．2％。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1．1％，同比上涨7．4％；二手住宅销售价格环比上涨0．6％，同比上涨5．9％。

解读：

7月全国商品住宅售价环比涨幅回落

对于2020年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读：2020年7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

环比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与6月相同。

7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，涨幅比6月回落0．1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0．3％、0．4％、0．8％和0．6％。二手住宅销售价格环比上涨0．7％，涨幅比6月回落0．3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0．5％、1．6％和1．2％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，涨幅比6月回落0．4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．5％，涨幅与6月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0．8％和0．5％，涨幅均与6月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落。

7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3．6％和5．7％，涨幅比6月分别扩大0．3和0．5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5．1％，涨幅比6月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2．0％，涨幅与6月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．5％和1．8％，涨幅比6月分别回落0．1和0．2个百分点，均连续16个月相同或回落。