青岛一间20平地下室卖130万，是什么让学区房这么火爆…

青岛日报社／观海新闻讯 在青岛一间20平方米的地下室卖到130万元，你信吗？如果你熟悉青岛楼市那一定会猜得到，这间房应该是位于市南老城区的学区房。今年上半年一套莱芜一路学区12平方米的房子，以84万元成交之后，又有人发现了这间130万元的地下室。“位于黄县路的地下室，19平方米，卖129万元，大学路学区的低价落户房，初中排位7中、26中、39中”这样一则售房信息在很多幼儿园的家长群里转发。而记者探访发现，在市南老城区附近，虽然129万元和地下室具有强烈的反差，但这还并不是最夸张的房价。“江苏路的落户房价格更高，十几平方米的老房子可能要卖到170万元以上。”附近的中介工作人员告诉记者。

“最低价”也得90万起步

在那间地下室的售房信息中，记者看到了“低价”的字样。那么，在市南老城区买间学区房到底要多少钱？记者电话联系上了挂出代理这间地下室的中介，“想买大学路学区房，这真的是最低价了。”市南区大学路周边，聚集了目前青岛最好的小学和初中教育资源，按照目前就近入学的原则，这里的房子是名副其实的学区房。

记者在大学路附近走访了多家中介，按照学校的不同，学区房的价格也分四个档。最好的是青岛市实验小学的学区房，眼下最低的房源报价是170万元；其次是大学路小学的学区房，基本都要超过130万元，这样看来129万元的地下室真的算是低价；再次是莱芜一路小学的学区房，最低报价在90万元左右。

另外，还有湛山片区的文登路小学，报价也超过130万元。如此看来，想要在市南老城区周边买套学区房，最少也要90万元。

“落户房”大多只能落户

花90万元能买什么样的房子呢？在记者提出看房要求时，中介的回答很直接：“看不看都一样，反正都不能住。”中介人员介绍说，这样的房子大多是老房子，没有厨房甚至没有卫生间，几乎不具备入住条件。今年5月在网上成交的一套84万元的茅草房，屋顶覆盖的是石棉瓦，有网友形容“风一吹，屋顶都能刮飞了”。而这个20平方米的地下室，从照片上能看到，残破的门窗和凹凸不平的地面，同样没有卫生间和厨房。中介坦言，这样的房子有个特殊的名字叫“落户房”，顾名思义就是专门用来落户的，办好房产证之后就可以落户，然后获得附近小学的学位资格。“用完学位卖掉即可，说不定还能赚一笔。”中介介绍这样的房子还是比较抢手，“只是资金被占用一段时间，顶多损失点利息，但却能让孩子上个好学校，还是比较划算的。”

“学区房”价格与楼市同步

房子几乎不能住人，但落户房的升值空间却超出我们的想象。市民刘女士2015年在观海一路购入一套21平方米的“落户房”，当时为了孩子能去青岛市实验小学，总房款是75万元，一年之后孩子入学后就卖掉了，“当时赚了大约四五万元，但前几天又看到了那套房子在出售，价格已经超过190万了。”业内人士告诉记者，市南老城区附近，几乎没有新的开发空间，这里的学区房属于稀缺资源，价格上涨的幅度自然要超过普通住宅。

不过，市南老城区的学区房并不是只涨不跌。中介告诉记者，学区房的价格和整个房地产市场也是同步的，和2018年最高点相比，目前学区房也回调了10％左右，“近一两年的价格还是比较稳定，大涨的可能性也不大。”另外，市南老城区的学区房建成年代大多是在1949年前，按照政策也不能办理贷款，需要一次性付清上百万元的房款，购买门槛还是比较高。

房产中介将在售房源信息张贴在宣传板上。资料图片

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学区房也有“竞争者”

“这里的房子大约多少钱一平方米？”记者随机走进一家中介，工作人员听到这样的问题之后，露出了为难的表情。“这里的房子大多不按照面积来销售，都是一口价。”在得知记者是来看学区房的之后，工作人员从电脑上调出了一份价目表，“你看这个，25平方米的大约要160万元，是大学路学区；还有这个是江苏路学区，15平方米左右已经超过190万元了，折算一平方米已经超过10万元。”在这份价目表中，还有大学路学区的70多平方米的房源，价格在360万元，每平方米价格在5万元左右。“这样的房子都是七八十年代建成的楼房，自己住没问题，但面积大，每平方米的单价也就较低。”不过这样的房子由于建成年代久远，大多存在没有电梯、不是封闭小区、房型老旧等问题。如果是为了解决居住的问题，同样的价格可以在崂山区买一套精装新房。

就在上周，中考成绩公布，今年的中考状元，又一次花落实验二中，65中的中考成绩同样优异。于是，周边的很多楼盘开始跻身学区房行列。家住浮山后的郭女士告诉记者，当初她也考虑过去市南老城区买套“落户房”，但落户房不能居住，孩子在老城区上学需要来回奔波。后来了解到实验二中的教学质量也不错，她就把房子换到了浮山后。教育资源日益均衡，让钟情老城区教育资源的购房者开始分流。但从整体来看，老城区在教育资源方面依然占据最有利的地位，学区房在未来一段时间还会继续火下去。

●置业提醒

买上学区房未必都能上名校

买了学区房就一定能去心仪的学校吗？那可未必。今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。这也就意味着2021年对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。想要通过买学区房上学的家长，最好提前两年就开始做准备，否则也只能被调剂到其他学校。（观海新闻／青岛早报记者 刘鹏）