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【2020青岛楼市】回顾这一年的房价:新房市场缓慢复苏,二手房“十四连降”!

2020-12-28 21:26 来源:青岛新闻网房产
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2020年已经接近尾声,青岛楼市在经历了疫情之下最艰难的一年之后,即将落下帷幕。回顾一年楼市发展,房价依然是购房者最关注的话题。

在即将过去的2020年里,青岛房价先是受到疫情影响,上半年楼市基本处于比较低迷的状态下,从疫情之后房企自救开启的“直播卖房”到“打折促销”;下半年,青岛楼市终于走出疫情影响,开始了多家楼盘集中开盘的盛况,成交也开始回暖。如今岁末将至,小编为大家整理了2020年青岛房价走势盘点,我们一起来看看这一年青岛房价变化的真实情况吧!

青岛新房房价上半年收窄 下半年开始缓慢回暖中

从国家统计局公布的新建住宅房价数据走势来看,2020年青岛新房价格是从年中开始慢慢回暖的。环比方面,第一季度的前三个月基本处于低迷状态,不仅如此,在疫情影响下,今年的传统销售旺季“金三月”也有些滞后,2020年青岛楼市是从4月份开始才逐渐恢复了状态,在经历了“金九”的传统销售旺季以后,从10月份开始,房价再次出现小幅回落。

而同比来看,与往年相比,今年上半年的新房价格的涨幅基本是逐月变窄的状态,甚至在3月份,还出现了环比走低。从年中开始,新房价格开始有小幅“抬头”,但幅度有限,在平稳地走过第二季度、第三季度之后,到了年末,青岛新建住宅价格再度出现环比走低的现象。

总体来看,青岛新房市场是在房价“稳”字当头中走过了这一年,部分区域的房源售价格到了岁末出现有小幅波动,但没有影响全市房价的整体稳定。此外,在房贷利率下行、房住不炒、楼市库存增加、房企冲刺业绩等多重因素影响下,这一年来,青岛购房者买房成本也进一步降低,业内也普遍认为今年尤其是岁末,正是新房市场购房的好时机。

2020年青岛二手房价一路“走低” 同比出现“十四连降”

与新房市场不同,青岛的二手房市场这一年一直是唱“降”调的。从国家统计局公布的二手房价统计数据来看,今年青岛二手房价环比来看一直“稳中有降”,全年降幅维持在0.1%-0.6%之间。

具体来看,今年青岛的二手房价仅在今年的6月和8月这两个时间节点出现过环比微涨,而其他月份基本都是零增长或者负增长,年末也没有出现期盼中的“翘尾”行情。全市范围来看,青岛主城区二手房价格已经开始趋稳,辅城区及近远郊二手房到了岁末都出现了“房东小幅降价促成交”的现象,但整体来看,并未对房价整体走势造成太大影响。

同比来看,今年青岛二手房成交价格整体低于去年,结合2019年岁末的统计数据,更是出现“十四连降”的罕见情况。

主城居住小区价格涨幅明显 辅城区二手房价格有增有减

为了让大家对我们身边的房价变化有更清晰、更直观的感受,小编还综合整理了专业机构发布的2019年12月和2020年12月两份房价数据对比,从这份数据统计可见,2020年青岛各区域房价虽有升有降,但这其中主城区的“抗跌性”尤为引人注目,本年度最高房价涨幅就出自市南区江苏路小区,该区域因为有学区加持,房价最高涨幅可达55%,而随着大青岛版图的扩张,即墨、胶州等辅城区也逐步被纳入到市区版图范围,房价涨幅也开始引发众多关注。

下面就是小编综合整理的,青岛各区比较有代表性的居住小区,这一年来成交价格的变化情况,仅供大家参考。

【市南区】

【市北区】

【李沧区】

【崂山区】

【城阳区】

【西海岸新区】

【即墨区】

【胶州市】

业内:

“维稳”依旧是青岛楼市关键词

业内人士认为,从青岛的整体房价走势来看,受国内外疫情影响,楼市走过了“相当不容易”的一年,下半年虽然有所回暖,但仍未达到去年的水平。

在2020年的两会政府报告中明确指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的这一定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。由此可以看出,“维稳房价”依然是2020以及未来青岛楼市的关键词。因此,业内预测,以青岛目前新房和二手房的成交量情况来看,在未来的两三年时间里,只要在土地供应和土地出让方式上适当调整及优化,房价可以“平稳地恢复”回到两三年前的水平。

(数据来源:国家统计局官网、青岛新闻网房产、青岛链家网、贝壳网等)

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