【青青岛观察】中山路如何复兴?里院群"蝶变"先行!

【青岛新闻网独家】

（记者 宋波鸿）

从去年至今，中山路的复兴工程一直有条不紊加速推进：30多岁的中山路天桥“功成身退”；全线通车的大动脉济南路“隆重登场”；栈桥景区终于打开缺口与中山路实现“互通有无”；百年宁德路银鱼巷“时尚转身”……

中山路上，能够被人津津乐道的青岛经典元素太多，充满了大大小小的“青岛印象”。那么，究竟哪个是“最青岛”的文化符号呢？恐怕答案就藏在写满青岛故事，而又最为经典的青岛里院中。

提炼最青岛元素 最大里院群8月启动改造

据资料显示，青岛的里院形成于上世纪二三十年代，上世纪四十年代，达到鼎盛时期。

里院是青岛颇具特色的地域性传统民居建筑形式，相比北京的四合院、上海的弄堂、福建的土楼，它是由西式洋楼与四合院巧妙结合而来的。在上世纪二三十年代，里院曾作为青岛老百姓的民居形式而普遍存在着。它不仅是老青岛人避风挡雨的居所，更是青岛历史的见证。

8月伊始，青岛最大规模里院群落，位于中山路商圈的潍县路19号里院群开启了全新的改造更新，力求提炼出最青岛元素，把“青岛里院”打造成上海的田子坊。

经过多轮方案设计和论证，潍县路这个建筑面积超过16000平方米的青岛里院群落更新攻坚战正式打响。

“潍县路19号改造更新项目范围涉及海泊路以南，潍县路以东，博山路以西、以北围合区域。”项目负责人介绍，用地面积约9400平方米，建筑面积约16057平方米，总投资约7．07亿元，是青岛最大的里院综合体。根据专家评审考证，潍县路19号在现存的历史风貌建筑中，是价值要素最多、保护最完整、元素最齐全的里院群落。

区别广兴里 打造老城区里的潮玩聚集地

目前，青岛已经成型的里院改造项目——广兴里，定位为工业设计创新中心，而潍县路19号的里院群，将与广兴里的定位区别开来。

在业态布局上，这个里院改造项目将打造里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化集聚地、新兴文化创意街区，项目将汇集文创生活、潮牌零售、艺廊展览等潮流新业态。

潍县路19号项目的后期运营负责人，中建八局城市投资运营管理有限公司市场部总监苏士淼介绍，“这个项目总共将容纳80余个商户入驻。在目前接洽的多个品牌中，近20家已经有入驻意向。”

“目标是打造成上海的田子坊以及广州的永庆坊。但从整体造型结构以及年代久远程度，青岛的潍县路19号与福州的三坊七巷颇为相似，所以我们的团队将重点对标该项目。”苏士淼如是说。

找到原始图纸 给每一块石头编上编号

这个项目以四方路为界，分成南院和北院，南院属于市南区，北院属于市北区。中建八局四公司设计院院长张立伟介绍，其中南院建筑面积5500平米，其建筑造型为“L”型；北院建筑面积10500平米，其建筑造型为传统“回”字型。

目前南院已经全面开启施工，北院也围起围挡，工程即将启动。张立伟说，“里院在全国来说都是独一无二的，我们的设计人员前期查阅大量资料，找到最原始的图纸，就是力求修旧如旧。甚至给每一块原始的石头编上编号，保证这片里院的原始风格。这是我们公司首个历史城区的更新改造项目，我们努力把工程做到最好。后续，模式或将继续复制到其他里院片区。”

“包括后续的招商工作结束后，商户不断入住。这个过程中，我们甚至也会跟商户进行沟通，以达到最佳的效果，包括每一个门框的形状，是方形还是圆形，我们都会主动把控，力求不破坏原有的里院味道。”张立伟介绍说。

从施工角度，该项目难度颇大，整体房屋已被定性为D级危房，所以改造起来绝非易事。项目执行经理高小明透露，“这确实也增加了我们的施工难度和时间，现在我们正在进行的就是落架大修以及结构加固阶段。预计今年年底，整体项目的部分楼体可以具备运营条件，并且初见规模。”

新里院：最高五层 部分区域设有透明玻璃顶

在部分已经出炉的效果图上，能够明显看到，这片里院大部分是二三层结构，最高楼体有五层，并且该片区里院的顶部还将设有透明的玻璃顶。对此，工程人员介绍说，这也是为了改造后的项目具备防雨功能，游人可以在雨天漫步在里院中，感受岁月的味道。

对于中山路的保护更新，一直以来的原则都是“修旧如旧”。那么本次的里院改造究竟如何“修旧如旧”？在设计改造的施工过程中，施工人员将最大程度保留老建筑的原貌，甚至采用原工艺、旧材料，并结合新型建材，充分展现青岛这种独特传统建筑的“原汁原味”，外墙修缮还会进行调色，以保证新里院的墙面与原来墙面无色差，甚至调整瓦片颜色。

据资料记载，潍县路是与著名商业街中山路平行的南北向街道，原叫潍县街。许多商店因在中山路北段上找不到合适地皮，退而求其次选择开在潍县路上，因而当年的中山路被称为“大马路”，而潍县路则被称为“二马路”。青岛这一片最大规模的里院群，就在这条知名的“二马路”上应运而生。

等到此番修缮结束完毕后，中山路片区最大规模的里院群全新“蝶变”。咖啡馆、网红店等业态入驻，一场全新的时光之旅就将发生在这条让人耳目一新的百年老街上。