青岛这些小区要改造！涉1.4万户！还有多个地块...

老旧楼院改造牵动着千家万户

是备受关注的身边事

不久前青岛市公布2022年

老旧小区改造计划

其中，

市北区涉及53个楼院，

惠及居民约1．4万户，

具体改造明细将于近期公布。

在市北区2022年的老旧楼院改造计划中，这些将改造的楼院主要建于2000年以前，由于岁月的侵袭，设施老化、楼院环境杂乱、地面坑洼等问题影响居民宜居生活。

“像镇江路3号，建于上世纪70年代，楼院环境亟待改善，居民反应改造的呼声很强烈。”市北区城市管理局工作人员介绍，另外对于不少居民关注的浮山后二小区和浮山后四小区也列入了明年的改造计划。

那么，

老旧楼院符合哪些条件可以进行改造？

据介绍，按照省、市有关政策，城镇老旧小区改造主要是指在城市国有土地上建成，年代较久、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。上述小区的居民可以向所在社区、街道提出改造申请，由区级相关部门会同街道对老旧小区进行综合评估，按照先急后缓的原则，分批次逐年实施。

眼下，今年的楼院改造项目已经处于收尾阶段。焕然一新的楼院环境、贴心的细节改造，让居民们直言宛如过上了“新”生活。

对于明年的楼院改造，

又将会有哪些变化呢？

据悉，根据每个楼院不同的基础设施情况，市北区城管局结合居民诉求，会对建筑物修缮、道路整修、外墙保温、雨污水管网改造、强弱电改造、违建拆除、绿化整治等基础方面进行整修，同时，结合楼院的整体布局，还会推进停车、智慧化等完善类的提升改造。

此外，近日，

青岛市自然资源和规划局发布

多个地块详细规划

四方路片区改造项目批前公示

《四方路片区改造项目批前公示》。项目位于易州路以东、芝罘路以西、四方路两侧区域，由青岛海明城市发展有限公司建设，项目总投资131020000元。

据公示介绍，为提升城市品质，推动历史风貌建筑的活化利用，市南区政府拟实施四方路片区改造项目，规划范围为易州路以东、芝罘路以西、四方路两侧区域，位于四方路文化历史街区核心保护区，主要包括四方路19号（平康东里）、四方路18号（骏业里） （包含芝罘路50号）、四方路24号、四方路28号、四方路36号，总建筑面积约10680平方米。根据《四方路历史文化街区保护规划》，上述建筑均为传统风貌建筑，保护与整治方式为维修、改善。

现市南区政府根据《青岛市风貌保护条例》《四方路历史文化街区保护规划》的要求，按照“修旧如故”的原则，编制了该项目保护更新方案，该方案已通过专家评审，符合历史建筑保护有关保护要求。

青岛市住房和城乡建设局同意对五栋传统风貌建筑实施保护更新，项目实施后将导入娱乐休闲、文旅体验等功能，实现历史建筑活化利用。

市北大水清沟改造项目A区

市北区大水清沟改造项目A区长沙路116号地块规划及建筑方案批前公示。地块位于市北区河清路以北、宜阳路以西、长沙路以南、四流南路东侧现状社区以东部分区域。

根据规划，项目总占地面积19865．8平方米，规划总建筑面积92916．08平方米，其中地上总建面69927．6平方米，住宅建面约66028．82平方米，配套及商业建筑面积约3898．78平方米。

地下建筑面积约22988．48平方米，容积率3．52，建筑密度约25％，绿地率35％，规划停车位527辆。

市北区人民路镇江路片区

《市北区人民路镇江路片区SF0404－06地块控制性详细规划调整（草案）控规调整批前公示》，该项目位于市北区抚顺路以北，阜新路以南，鞍山一路以西，人民路以东区域。

规划中提到，为了落实青岛市节约集约用地政策，挖掘土地潜力，提高存量土地利用效率；同时为解决南山新村棚改资金平衡问题，拟对人民路镇江路片区SF0404－06地块容积率及总建筑面积等指标进行调整。

具体内容为，将市北区人民路镇江路片区SF0404－06地块用地面积根据权属由0．89公顷修正为0．91公顷，容积率由0．65调整为1．2，总建筑面积由0． 58万平方米调整为1．09万平方米。调整后该地块的用地性质不变，仍为社会停车场商业用地，配建农贸市场一处，社会公共停车位415个。

你住在哪个地方？

你们小区符合改造条件吗？

大众网·海报新闻记者韩中华杨晓彤王静雅青岛报道