李沧区惠水路以南、汉川路两侧地块规划公示

1月24日，青岛市自然资源和规划局发布《李沧区惠水路以南、汉川路两侧地块项目规划建筑方案批前公示》，据了解，该项目东侧为现状新海园米罗湾小区，西侧为现状东篱桃源小区，南侧为老鸦顶－围子岭现状山体，北侧为李村河绿道公园。

据了解该项目由青岛海创置业有限公司（李沧区开发投资）在2020年以20．98亿元竞得，总建面20．98万平方米，成交楼板价10000元／平方米。

根据规划，项目总用地面积203855平方米，总建筑面积352638平方米。共划分为五个地块，拟建设多层住宅和商业建筑，其中住宅建筑面积约10．65万平方米，含6－7F商品房28栋（19栋7F 9栋6F），3栋6－7F人才公寓。配建15班幼儿园、30班小学各1所，并完善周边配套设施，打造“山城相依、绿道相伴、场景相融”山水活力社区。

规划方案将居住空间沿南侧习水路布局，结合山景资源，打造安静、优美的居住氛围；将商业空间沿北侧惠水路布局，结合李村河绿道景观打造滨水活力轴带，聚集人气，辐射带动两侧区域发展。

项目规划结构将以汉川路为城市山水景观主轴，十二号线为景观次轴，确定基地临山通水的空间朝向。同时，商业功能沿李村河绿道布局，通过步行联系带，形成连续的城市公共界面，整体构建“两轴一带”的规划结构。

基地范围内配套建设丰富、完备的公共服务设施。包括学校、幼儿园、社区综合服务中心、社区农贸市场、社区体育中心、社区文化中心、二级日间照料中心、卫生站、党群服务站等。另外，建设3处口袋公园，满足居民日常休闲活动需求。

绿化方面，商业部分通过建筑国合，形成“1个艺术广场＋1个中心绿地花园 1个庭院绿地花园”，并与北部李村河绿道相连；住宅部分建立面向山体的中心景观花园，与南部山景建立视线联系；学校和幼儿园绿化景观结合围合式建筑布局，打造中庭院落绿化景观。

交通组织方面，沿基地周边道路设置出入口，基地内部实现完全的人车分流，商业、住宅、小学及幼儿园功能沿路设置不小于2处对外出入口。

建筑立面强调创新性、艺术性、科技性，打造新时代建筑风格。以简洁的处理手法和纯净的形态组合，追求简约和理性，在满足使用功能特性的基础上，凸显建河本身的艺术形象特征。

大众网·海报新闻记者 杨晓彤 青岛报道