男子30万＂贱卖＂舅舅价值上百万房子被诉 坚称自己没错

惊！呆！了！

舅舅价值100多万元的房子，竟被外甥以30万元的超低价卖了？万万没想到接下来发生的事更是出人意料……

近日，福建省厦门中院开庭审理了这样一起因委托代售引发的官司，这究竟是怎么回事？

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曾阿伯考虑到自己年龄大了精力不济，而且事务繁忙，无暇顾及卖房事务，便委托自己的外甥阿华代他出售其名下位于海沧区的房产。

阿华出于亲情，接受了委托双方签订了《委托书》并进行公证。

2016年6月，阿华以30万元的价格将该房产出售，曾阿伯事后发现，这个价格卖得太便宜了！价值100多万的房子竟被外甥以不到三折的超低价卖了，这已经严重低于市场价了，不过外甥却认为自己“没错”，还说自己只是帮舅舅卖房，没有收舅舅一分钱，纯属帮忙。

焦点：房子被“贱卖”， 外甥要不要赔？

因房子被外甥“贱卖”，曾阿伯心里不痛快。为此，曾阿伯向法院提起诉讼，将外甥阿华告上法庭。

近日，厦门中院开庭审理了这起案件。

法庭之下，双方各执一词，展开激烈争辩：

曾阿伯起诉认为阿华未尽代理人妥善尽职义务，“贱卖”了自己的房产，需赔偿低价出售房屋所造成的损失。

面对舅舅的起诉，外甥阿华答辩说：

自己无偿履行代理职责，尽职妥善的在代理权限内履行代理义务，不存在任何过错。

案件审理期间，法院依法对房产的价值进行评估。

经估价房产，在2016年年中，也就是外甥代理卖房时，该讼争房产的评估总价约为100余万元。

判决：外甥被判担责，赔偿70多万元

那么问题来了，曾阿伯到底能不能获得相应赔偿？阿华是否真的不存在过错，无需赔偿房屋损失呢？

法院审理后认为，阿华作为受托人，受曾阿伯委托出售房产，应尽到必要的注意义务。

然而，阿华出售房产的价格与法院依法评估的价格相差三倍以上，未正当履行委托事务，因其故意或重大过失，造成曾阿伯的损失。

因此法院最终作出判决，支持了原告曾阿伯的诉讼请求，认为根据评估机构所作出的评估价格，被告阿华应向原告曾阿伯赔偿损失70多万元。

法官说法

法官说，今年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百二十九条明确了关于受托人的损害赔偿责任。其中明确指出：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。