央行报告：中国城镇住房自有率达96% 户均资产超300万

央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示，中国城镇居民家庭户均总资产317．9万元，北京位居第一位；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96％；金融资产占比较低，仅为20．4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。

中国城镇居民家庭

户均总资产317．9万

央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于去年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。调查数据显示，城镇居民家庭总资产均值为317．9万元，中位数为163万元。均值与中位数之间相差154．9万元，表明居民家庭资产分布不均。

经济发达地区的居民家庭资产水平高，东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461万元，分别高出中部、西部、东北地区197．5万元、253．4万元和296万元。东北地区居民家庭户均总资产最低，仅为东部地区居民家庭户均资产的1／3左右。

分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，分别达到892．8万元、806．7万元和506．9万元。最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。

中国城镇居民家庭

住房自有率达96％

中国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房自有率达到96％；金融资产占比较低，仅为20．4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。值得一提的是，全球主要大国中，中国家庭住房自有率或达全球第一。

根据全球经济指标网的数据，发达国家的住房自有率大部分在60％左右。美国商务部最新数据显示，去年底美国住房自有率为65．1％。央行本次调查报告也指出，和美国相比，中国居民家庭住房资产比重偏高，高于美国居民家庭28．5个百分点。

各城市住房自有率

差别大

去年10月，贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。白皮书指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率仅为23．7％，预计未来10年，湾区城市人口增量达1000万，将带来大量的增量住房需求。

据广发证券估算，2016年底，深圳可上市流通的住房面积为1．52亿平方米，约166．6万套。其中商品住宅1．29亿平方米，138．5万套；可流通的保障房0．12亿平方米，15．1万套；可流通的个人自建房0．11亿平方米，约13万套。以近3年每年4万套新房成交估算，全市商品住宅在150万套左右，覆盖人群500万～600万之间，大约为深圳目前实际管理人口（2000万以上）的25％～30％。

深圳近期房价持续上涨，引发广泛的关注。深圳的土地资源相比北上广而言较少。证券时报·数据宝统计显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431．5万平方米，位居103个城市中倒数第四。

相比住宅用地，深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147．78万平，成交面积位居全国第82位；规划建筑面积3586万平方米，位居全国第52位。商服用地成交达到394．42万平方米，位居第67位；规划建筑面积1765．55万平方米，位居第41位。