精装房质量陷阱频发 应出台“二次验房”规定

　　7月4日，南京翘楚验房监理公司首席验房师韩常龙验收了御江金城楼盘的一户精装房，结果问题很多：墙面大面积渗水、霉变，石材裂缝，实木复合地板严重色差。“今年我们查验的精装房接近1000套，质量普遍不行。”南京首位民间验房师丁渤告诉记者。

　　河西“科技盘”和府奥园一期去年8月交付时，曾发生多起因精装修质量差引起的纠纷。“一套70多平米户型的新房验下来，装修问题多达20多个。比如，门套整体脱落，阳台外开门变形，卫生间淋浴房漏水……”韩常龙承担了这个小区多户人家的装修验收，有一次验到卫生间时，居然发生危险一幕——镜柜镜面突然整个掉下来，验房师和业主差点被砸中。

　　“一套毛坯房，不问大小，装修下来都要几千道工序，耗时至少100天，涉及人员也多，想要每一个工序环节都实现标准化生产、流水线质量，几乎不可能。”韩常龙从2008年开始从事精装房验收，发现主要问题有三个方面：一是开发商“偷梁换柱”，用劣质材料冒充品牌建材；二是装修工人素质良莠不齐；三是人工成本大幅增加，开发商为保住高额利润，抢工期、材料以次充好。丁渤说，河西一家精装楼盘房价高，为了让业主感到物有所值，开发商就提出了130平方米做4房的概念，结果是把北阳台隔成了一间卧室，但拖把池、洗衣机和锅炉却没地方放了，只能放厨房橱柜里，结果造成橱柜做高，灶台也高达近1米。开发商整改意见是送给业主一块垫脚石，成为笑话。

　　有统计称，南京除六合、高淳、溧水三区外，在售精装房比例已接近50%,其中不乏以精装为名变相拉升房价的情况。“销售时，毛坯与精装做成两份合同，毛坯价格送物价部门审批备案，精装部分则与业主另签合同，个中价格水分就说不清楚了。”丁渤表示，也有个别开发商会把精装房做为一个整体申报价格，物价部门虽然也核价，但由于是集团采购，明高暗低，成本价成为“机密”。另外，购房合同中装修条款内容简单含糊，经常会有“同类品牌”、“同等价格产品”等模糊字眼。据透露，开发商精装报价几乎是实际成本价的3倍左右，即报6000元/平方米，实则最多2000元/平方米左右。

　　在此之前，业内一直认为精装房验收标准缺失，是导致质量陷阱频发的原因。然而实际上，即使有“标准”，效果也甚微。南京从2008年10月1日起执行精装房“一房一验”标准，要求精装房竣工验收后，工艺及质量验收要与样板房相一致。“按照标准，现实中就没有验得过去的精装房。而且，由于人手有限，毛坯房都验不过来，就算精装房‘一房一验’，也只能走个过场了。”丁渤直言，一旦出现问题，业主维权成本很高，最终整改的可能性并不大。“施工单位要掏钱，业主还会追溯因此延期交房的违约金，所以开发商通常都不会做这种‘傻事’。”南京市消协维权部的杨主任也告诉记者，目前他们受理的购房人投诉开发商精装修质量的案例一年最多两三起。这也说明，能有时间和能力与开发商打精装修房质量官司的，不多。

　　虽然精装房有这样那样的问题，但这是大势所趋。一些发达国家已经不允许销售毛坯房，我省也要求至2015年，苏南城市中心城区新建住房中精装房比例达60%以上，其他地区40%以上。“国外一些企业在做精装房时，会参考业主的意见，比如邀请家庭主妇实地体验厨房的设计与功能，充分考量房屋的实际使用功能。这样的参与，让精装房更为人性化，装修过程也更透明。”丁渤介绍说。

　　韩常龙建议，应该出台“二次验房”规定，就是精装房在进行水电、地暖、地板等隐蔽工程时，应该让业主和专业验房师参与监管，最后精装房完工后再验收一次，才能减少类似质量顽疾的出现。他还提醒购房人，在购房前，最好拍下样板房用材的照片，保留证据，在合同里注明装修用材的品牌和型号，方便维权。