放下行李，坐在住了4年的宿舍楼门口，青大计算机系应届毕业生小刘一脸的迷惘。工作单位已经敲定，学校不能再住了，找了将近一个月的房子，但还没有最终敲定。看着房屋中介广告牌上不断上涨的租房价格，小刘甚至产生了一种露宿街头的冲动。好不容易冲出了“史上最难就业季”，却又迎来“最贵租房季”，2013年的夏天，对于彻底“断奶”的大学生们来说，是一场严酷的考验。

    毕业生遇最贵租房季

    “每年7月份大学生毕业离校，都会催涨岛城的租房房价，从6月初开始，很多房东已经通知我们要涨房租，目前看涨幅大概在10%到15%左右。”记者昨天在台东、麦岛周边和李村金水路周边采访了7家房屋中介公司，发现这里的房租普遍涨价，麦岛附近的房屋中介代理刘同洲告诉记者，在麦岛周边两室一厅的房子，房租已经超过了每月2000元，涨价之后租房者要多负担150元到200元。“我们这段时间遇到租房子的大学生都劝他们赶快把房子定下来，很可能再过10天半个月，房租还会涨。”刘同洲称，据他们房屋中介的统计，10年来岛城的房租只涨不跌，涨幅超过200%，近年来随着遏制房价政策尤其是限购令的陆续出台，有买房需求的市民选择租房观望，与此同时不少房东为了转嫁贷款加息及购房成本而提高房租，另外物价上涨以及大学生毕业租赁潮来临等因素，都导致今年七八月份的房租可能会持续上涨。对于刚刚毕业，尚未在最难就业季中找到一份工作的青漂大学毕业生来说，房租绝对是最大的生活压力之一，很多人不得不再次把手伸向了父母的钱包。即使对刚刚找到工作的大学毕业生，房租也占到他们工资很大的一部分比例。大部分刚刚毕业的大学生都要开始一段合租，甚至是群租生活。为此房屋中介也推出了合租中介的服务，免费帮助租房者寻找合租伙伴。

    房屋托管成幕后推手

    “其实大部分的房东只是跟风涨房租，真正催涨房租的是二房东或者说是一些房屋托管公司。”赵萍在金水路附近开了一家房屋中介，从上个月开始，有三分之一的房东通知她要涨价。虽然中介费会水涨船高，但她打心眼里不希望房租涨价，因为成交量会大幅减少。赵萍说，五六年前岛城开始出现所谓的房屋托管公司，后来一些房屋中介也开展了房屋托管业务，他们既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以较低的价格大量租房，签订长期的租房合同，等7、8月份房租涨起来后，他们再将房子租出去获利，他们虽然占房屋出租者的比例不高，但因为掌握的房源位置好，也比较集中，涨价容易被其他房东跟风，一定程度上推高了整体房价。这些房屋托管公司打着零中介费的幌子，通过网络出租房屋，吸引了很多大学毕业生。

    “我们这种大学生公寓式租房是出租床位，房租只有240元左右，全年的价钱都差不多，不存在涨价的问题。”专门往外出租床位的二房东周先生称，真正涨价的是整租或者合租市场。记者咨询岛城较早从事房屋托管业务的高先生，他坦言岛城目前的房屋托管市场存在秩序混乱的问题，房屋托管公司片面追求房租的高差价，一定程度上成为推高房租推动群租的推手，他们公司已经逐渐淡出托管市场。

    需求单一致局部“高烧”

    “导致房租上涨还有大学生自身的原因，他们租房的范围相对比较集中，要求房屋的类型也比较单一，而且他们大部分对房屋使用不是很仔细，导致一些房东不愿意把房子出租给大学生。”在记者电话采访过程中，有将近三分之一的房屋中介公司表示，他们的房源房租并没有明显上涨。在麦岛从事多年房屋中介服务的丁建民分析，岛城并不是所有地方的房租都上涨，而是局部地区房租出现“高烧”现象，原因恐怕还出在大学毕业生自己身上。大学毕业生租房喜欢扎堆，特别是刚刚毕业参加工作的大学生，他们更加希望住在自己熟悉的校园周围，所以大麦岛附近、新贵都小区周围、辛家庄周边的房屋比较紧俏，房租也是比较贵的。其次他们希望住在交通便利的商圈周围，比如台东商圈和李村商圈，然后是房租比较实惠的小区，比如浮山后小区周边。近年来李村金水路周边的房子也变得很热门。大学毕业生心中理想的房子是拎包入住，最好是家具、电器和网络一应俱全，这样的精装房子本身就比较抢手，房租也比较贵。“大学毕业生相当于在一个比较局限的范围内，抢着同一类型的房源，当然会导致房租上涨。”丁建民称，在这些区域之外的沧口、周口路附近房租并没有大幅度的上涨。