放下行李，坐在住了4年的宿舍楼门口，青大计算机系应届毕业生小刘一脸的迷惘。工作单位已经敲定，学校不能再住了，找了将近一个月的房子，但还没有最终敲定。看着房屋中介广告牌上不断上涨的租房价格，小刘甚至产生了一种露宿街头的冲动。好不容易冲出了“史上最难就业季”，却又迎来“最贵租房季”，2013年的夏天，对于彻底“断奶”的大学生们来说，是一场严酷的考验。

    毕业生遇最贵租房季

    “每年7月份大学生毕业离校，都会催涨岛城的租房房价，从6月初开始，很多房东已经通知我们要涨房租，目前看涨幅大概在10%到15%左右。”记者昨天在台东、麦岛周边和李村金水路周边采访了7家房屋中介公司，发现这里的房租普遍涨价，麦岛附近的房屋中介代理刘同洲告诉记者，在麦岛周边两室一厅的房子，房租已经超过了每月2000元，涨价之后租房者要多负担150元到200元。“我们这段时间遇到租房子的大学生都劝他们赶快把房子定下来，很可能再过10天半个月，房租还会涨。”刘同洲称，据他们房屋中介的统计，10年来岛城的房租只涨不跌，涨幅超过200%，近年来随着遏制房价政策尤其是限购令的陆续出台，有买房需求的市民选择租房观望，与此同时不少房东为了转嫁贷款加息及购房成本而提高房租，另外物价上涨以及大学生毕业租赁潮来临等因素，都导致今年七八月份的房租可能会持续上涨。对于刚刚毕业，尚未在最难就业季中找到一份工作的青漂大学毕业生来说，房租绝对是最大的生活压力之一，很多人不得不再次把手伸向了父母的钱包。即使对刚刚找到工作的大学毕业生，房租也占到他们工资很大的一部分比例。大部分刚刚毕业的大学生都要开始一段合租，甚至是群租生活。为此房屋中介也推出了合租中介的服务，免费帮助租房者寻找合租伙伴。

    房屋托管成幕后推手

    “其实大部分的房东只是跟风涨房租，真正催涨房租的是二房东或者说是一些房屋托管公司。”赵萍在金水路附近开了一家房屋中介，从上个月开始，有三分之一的房东通知她要涨价。虽然中介费会水涨船高，但她打心眼里不希望房租涨价，因为成交量会大幅减少。赵萍说，五六年前岛城开始出现所谓的房屋托管公司，后来一些房屋中介也开展了房屋托管业务，他们既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以较低的价格大量租房，签订长期的租房合同，等7、8月份房租涨起来后，他们再将房子租出去获利，他们虽然占房屋出租者的比例不高，但因为掌握的房源位置好，也比较集中，涨价容易被其他房东跟风，一定程度上推高了整体房价。这些房屋托管公司打着零中介费的幌子，通过网络出租房屋，吸引了很多大学毕业生。

    “我们这种大学生公寓式租房是出租床位，房租只有240元左右，全年的价钱都差不多，不存在涨价的问题。”专门往外出租床位的二房东周先生称，真正涨价的是整租或者合租市场。记者咨询岛城较早从事房屋托管业务的高先生，他坦言岛城目前的房屋托管市场存在秩序混乱的问题，房屋托管公司片面追求房租的高差价，一定程度上成为推高房租推动群租的推手，他们公司已经逐渐淡出托管市场。

    需求单一致局部“高烧”

    “导致房租上涨还有大学生自身的原因，他们租房的范围相对比较集中，要求房屋的类型也比较单一，而且他们大部分对房屋使用不是很仔细，导致一些房东不愿意把房子出租给大学生。”在记者电话采访过程中，有将近三分之一的房屋中介公司表示，他们的房源房租并没有明显上涨。在麦岛从事多年房屋中介服务的丁建民分析，岛城并不是所有地方的房租都上涨，而是局部地区房租出现“高烧”现象，原因恐怕还出在大学毕业生自己身上。大学毕业生租房喜欢扎堆，特别是刚刚毕业参加工作的大学生，他们更加希望住在自己熟悉的校园周围，所以大麦岛附近、新贵都小区周围、辛家庄周边的房屋比较紧俏，房租也是比较贵的。其次他们希望住在交通便利的商圈周围，比如台东商圈和李村商圈，然后是房租比较实惠的小区，比如浮山后小区周边。近年来李村金水路周边的房子也变得很热门。大学毕业生心中理想的房子是拎包入住，最好是家具、电器和网络一应俱全，这样的精装房子本身就比较抢手，房租也比较贵。“大学毕业生相当于在一个比较局限的范围内，抢着同一类型的房源，当然会导致房租上涨。”丁建民称，在这些区域之外的沧口、周口路附近房租并没有大幅度的上涨。

    两个房间挤18人

    记者昨走进岛城一家大学生公寓探访这里的生活环境

    昨天上午9时许，记者来到台东六路，与有大量大学生公寓房源的贾女士见了面，在贾女士的带领下，记者来到了台东六路小区一栋居民楼下。“咱们要看的房子就在一楼，差不多有80平米，里面只剩下三四个床位了，咱们可以先进去看看，要是看不好咱们可以再换别的地方。”贾女士介绍说。随后，记者跟随贾女士来到房门上标注有“103”字样的房间，走进房间记者感觉里面比较昏暗，一股很浓的异味扑鼻而来。客厅里摆放了两张高低床，两间卧室分别摆放了3张和4张高低床，房间里没有加明显的隔板，几名租客躺在床上睡觉或者打电话。“这套房子是两室一厅一卫，卧室和客厅里18个床位，其中已经租出去14个床位，还剩下4个，你可以随便选，每个床位一个月240块钱。”贾女士告诉记者，她所经营的公司除了在台东六路有一套专门针对男毕业生的公寓外，在其他地方还有十几处类似的公寓。随后记者到威海路、上清路附近这些所谓大学生公寓探访发现，一个房间里面挤十多人的现象普遍存在。 电线乱放危险不小

    在暗访过程中，记者发现这个狭小空间内摆放着各种小电器，给租房者带来了不小的安全隐患。在威海路附近的一家大学生公寓，狭小的房间里面摆放了4张高低床，两张床之间只留下了半米多宽的空隙，如果两个人同时通过，只能侧着身子挤出去。“没有办法，刚工作能拿到的工资太少了，一个月才2000块钱，想换工作但还没有找到合适的下家，只好租住在这种‘蚁居’的房子里，就当是又搬回了大学宿舍。”在这间大学生公寓里住了半年的大学毕业生韩浩说，每一个刚住进公寓的人就会置办热水器、吹风机、风扇这种小电器，屋子里的插座有限，所以基本上每个人都会重新接出一个插排来。“每个人都有一个插排，同时用电的话，这间屋子的老电线肯定受不了，随时有起火的危险。”韩浩说，这么拥挤杂乱的环境，一旦发生火灾，他们根本无处可逃。 作息难统一是难题

    拖鞋、洗脸盆、烟头等物品散落在地面上，床上被子没有人叠，每一张床旁边几乎都有一个小柜子，上面杂乱摆放着杯子、雨伞等物品。靠近窗户的高低床和晾在窗边的衣服挡住光线，屋内显得很昏暗。“大家都干着不同的工作，生活规律、作息时间都不一样。有的人很晚才回来，难免会打扰别人休息，屋里的卫生也不会好到哪去。”大学生公寓的房客小赵称。为了保持好公寓内的卫生情况，有些大学生公寓的工作人员还特意在洗手间门口张贴了“自觉冲厕，违者退房，扣押金，奖励举报人。美好生活大家呵护。”的提示。“除了公寓内卫生问题我们会每天巡视外，如果公寓里的人，影响了其他人的休息，或者给周边居民带来了不好的影响，被举报后，我们会第一时间让租床位的人离开公寓。”工作人员贾女士介绍说。 不签合同只给收据

    “我们手里的房子都是先从房东那里租过来，一般情况下租期是3年。在不改变房屋主体结构的情况下，会在房间里面多加上几张高低床。到我们这里租床位的人，流动性也比较大，一般情况下住上两三个月，就会搬到别的地方。”贾女士介绍说，所以他们一般只是向租床位的人收取100到200元的押金，给他们开一份收据，并不签订房屋租赁合同。对于不签订房屋租赁合同的问题，大部分的大学生租客也选择了沉默。“一个床位押金100块钱，也没有别的费用，并且水电费也不用我们管。在这种环境下，住的时间也不会很长，也就不会要求签订租赁合同，开个收据到时能把押金退回来就行了。”已经毕业一年的赵涵称。

    15处公寓年利45万

    “每年的这个时候，刚刚毕业的大学生都忙着在外面找房子或者找床位，一定程度上导致了租房价格的上涨，甚至会出现床位和房源紧张的情况。”贾女士介绍说，他们公司共有15处类似的大学生公寓，每处公寓房间里面差不多有20个床位，每个床位的价格也因地角的不同而不同，从240元到500元不等。

    根据贾女士所说的信息，记者简单算了一笔账。按照每处公寓可以放20个床位，每张床位收费240元的标准计算。在床位住满的情况下，每处公寓一个月的房租就是4800元，扣除2000元的租房成本和300元水电费。

    每处大学生公寓的一个月的净利润就是2500元，一年的净利润就是3万元，15处大学生公寓一年的净利润就是45万元。

    不少大学毕业生开始了“群租”生活

    小刘是中国石油大学（华东）文学院今年刚刚毕业的大学生，他在南京路上找了一份不错的工作。离校前的一个多月，他和新认识的同事就筹备租房子的事情，不停地在网上搜索租房信息联系房东。他们前前后后看了10多处房源，有的是离着单位太远，有的是居住条件太差，最重要的还是租金太贵。“大学生公寓、旅馆、地下室、套房，这些类型的房子我们基本上看了一遍，但是就是没有找到比较称心的房子。”小刘告诉记者，为此有段时间他都放弃了继续找房的念头。“我们觉得不可能找到又便宜又好的房子，与其这么纠结，还不如对自己的钱包狠一点。”两人看了10多家房租，最后敲定吴兴路和南京路路口的一处离单位比较近的房源，是两室一厅的房子。小刘称，1800块钱一个月的房租，分担到他就是一个月900元，基本上占了他每月工资的一半，剩下的工资也就够他们的基本生活，想要攒钱或者买件好点的衣服恐怕不容易。

    转身变“房东”

    归功于父母亲的远见，也是因为家里条件比较殷实，就在同学们发愁毕业后无处可住时，去年从青岛大学毕业的小王正式入住了位于金水路百通馨苑小区的新居，成为了一名光荣的有房族。但成为有房一族的他，也有着自己的烦恼。“我妈在我上大二的时候，就托朋友帮忙在岛城到处找房子，现在这间房子在我大三的时候就已经付了定金，去年毕业前正式办了过户手续，两年房价涨了大概七八万元。”小王称，父母给他交了大概40万元首付款，但剩下的40万元房贷要他自己来还，每月要还2000多元，房奴的日子并不比租房便宜。

    “同学听说我在青岛有房子，就搬来跟我一起住，我只是象征性地收点房租。”小王称，他刚上班每个月工资奖金加在一起也就2400多元，交了房贷剩不下来多少，为了给自己挣点零花钱，除了他自己的同学外，他还在网上发布了信息，以较低的价钱对外招租。后来租房子的人都不知道他是房东，还以为他是二房东，他这套小套三的房子加上他自己共住了6个人，每个月能带给他1800元左右的收入。“反正过两年我的房子还要重新装修，虽然住的人多点，但能解我的燃眉之急。”小王称。

    蜗居小旅馆

    记者暗访小旅馆时，一名应届毕业大学生周晓宇拖着行李箱，从四方长途站旁边的小旅馆里出来，他已经在这家小旅馆住了一个多月，工作仍然没有着落，他也不知道这个晚上要住在哪里。

    周晓宇毕业于哈尔滨的一所二本高校，学的是自动化专业，毕业前他幸运地跟青岛一家大型企业达成了合作意向，就在他扛着行李带着全校同学的祝福到青岛参加工作时，却被告知就业前的体检不合格，周晓宇不愿意就这么灰溜溜地回家，成了漂在青岛找工作的一名青漂族。“兜里的钱已经不多了，工作仍然没有着落，这些小旅馆虽然房间小，被褥也有点旧了，但价格便宜，一晚上不到20元，租一个月还可以打折。”周晓宇称，如果这个月还找不到工作，他就要打道回府了。

    记者从温州路附近的小旅馆了解到，除了外地来青旅游的游客外，这些前来青岛找工作的打工者是他们比较稳定的客源。“我的小旅馆有12个房间，其中一半长租给了这些找工作的大学生，两天给他们换一次床单就行。”小旅馆老板方女士称，这些大学生交房租比较及时，人也很干净，在小旅馆里主要是玩电脑或者去旁边网吧打游戏，不会喝酒或者弄一帮人打麻将赌博。她也曾遇到过真没钱交房租的大学毕业生，有时候也给他们赊账。这些大学生刚来找工作的时候很挑剔，到后来没钱交房租了，去饭店干服务员的活也都干了。

    与人合租省房钱

    刚刚从青岛大学毕业的小王跟女朋友悄悄结婚了，他们没有通知任何人，只是到婚姻登记处领了个证，然后就搬到了一起住，如果不是小王对象的父母从农村来到岛城，到杭州路附近的永乐小区他们合租的房子里吵闹，合租的室友们也不知道这个秘密。对于刚刚开始事业的小夫妻，毕业后就结婚，既是因为爱情，也是为了分担房租的现实。

    记者在调查时发现，男女合租的情况并不少见，一些小情侣大学毕业后选择合住在一起，省下一份房租，也尝试着婚后的生活，但像小王这样立即结婚的并不多见。

    房屋租赁登记可规避风险

    大学生租房应该注意些什么？市房管局房屋租赁中心工作人员提醒大学生，租房时应该尽量到房屋租赁中心办理租赁登记备案。工作人员会使用身份证识别系统，辨认租赁当事人的身份证真伪，并录入电脑系统备查。还会对出租房屋合法性审查，也就是即审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋。另外，还要审查房屋出租人的出租资格，例如出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等。这样就可以更好地帮助大学生规避风险，避免产生无效合同。

    除此之外，大学生租房时，一定要实地勘察房屋的户型、采光、周边交通状况、周边配套设施情况，查看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费等是否已经交清。将每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等写入到合同中。

    群租监管是个空白

    那么，对于大学生公寓床位式的群租是否合理？市房管局房屋租赁中心信息科刘科长表示，很多大学生公寓，实际上是以房屋托管的形式在经营，并没有专门的法律法规来规范该行业，仅有一些法律中的部分内容涉及到这一行业。先前出台的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。另外，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，不得改变房屋主体结构，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

    “一些大学生公寓经营者，出租床位时只是给承租者开具了收据，没有签订租赁合同。虽然存在事实上的租赁关系，但对于承租者来说，自身权益受到危害时，维权难度也会加大。”刘科长说，因此他建议租房者，尤其是刚刚参加工作的大学毕业生，租房时最好签订房屋租赁合同。

    大学生公租房房源少

    去年青岛市出台了《关于加快公共租赁住房建设的意见》,明确规定外来务工人员、新就业职工中的住房困难群体都可以享受公共租赁住房的政策。新就业职工的申请条件为，新就业职工应具有市区常住户口、首次参加工作不满5年,已与用人单位签订1年以上的劳动（聘用）合同,在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。

    但记者从国土资源与房管局了解到,从去年至今,并没有新就业的大学生申请公租房。谈及原因,住房保障中心的工作人员解释,主要是因为没有房源，即使有新就业的大学毕业生申请，也无法受理，目前针对外来务工人员、新就业职工的公共租赁房仍然在加紧建设和筹集中，但因为在岛城有住房困难的外来务工人员、新就业职工人数较多，而公共租赁房建设的起步较晚，又有一套严格的装修标准，建设周期比较长，才会造成暂时无房源配租的现状。房源充足后，针对新就业大学毕业生的公共租赁房，也将由用人单位统一组织申请，新就业员工个人或者尚未就业的大学毕业生应该无法申请。对于新就业大学毕业生的租房补贴，此前住房保障中心曾向市政府提过建议，但因为该人群数量较大，而且流动性较强，实施难度较大。