7月青岛各区市新房销售排行榜

7月青岛新房成交量走低 房价下跌

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    青岛新闻网8月2日讯  8月1日，青岛公布了7月份全市房地产销售情况。根据统计，青岛市7月份新建商品房共成交7807套，总成交量比6月的8552套减少了745套，总成交面积837664㎡，环比上月下降6.2%；其中新建商品住宅共成交7137套，总成交面积739069㎡，环比6月下降了5.8%。 与去年同期相比，新房成交量下降了24.8%，新建商品住宅成交量下降25%。二手房方面，7月份青岛原市内七区二手房共成交2666套，比6月份增加了44套。值得一提的是，7月份青岛市新建商品住宅成交均价9490元/㎡，比6月份下降了4元/㎡，环比降幅0.04%，这是今年青岛房价首次出现环比下降。

    整个7月份，青岛各区市的新房成交排行榜中，只有2个区市的新房销售量超过了1000套，其中城阳区共成交1206套，成交面积133792㎡，在所有区市中排名第一；原黄岛区排名第二，7月份共销售新房1159套，销售面积111904㎡。除原黄岛区、胶州市、原市北区和崂山区外，其余区市成交量均出现了下降。

    成交量继续走低

    7月份，青岛市的新房成交量只有7807套，环比上月少了745套，同比去年7月更是少了2572套，创下了今年单月成交量第二低的记录，仅比2月5076套的成交量略好。

    从今年二季度开始，青岛市的一手房成交量除5月份有所突破外，一直都处于一个下降的趋势，4月份九千多套，5月上万套，6月八千余套，7月更是成交量不足八千套。

    业内认为，7月是传统的楼市淡季，成交量下降是正常的市场表现；另一方面，上半年三四月份的政策变动导致了成交量的暴涨，透支了市场的购买力，导致接来下几个月市场的疲软。

    此外，7月份发生在银行业的“钱荒”也或多或少的影响了房地产市场，房贷的缩紧让不少购房者无法出手。

    环比价格首次下跌

    根据统计，7月份青岛市新建商品住宅成交均价9490元/㎡，比6月份下降了4元/㎡，环比降幅0.04%，这是今年青岛房价首次出现环比下降。但与1月份时的9178元/㎡相比，2013年青岛房价已经上涨了312元/㎡，涨幅达到3.4%。

    从新建住宅的成交类型来看，60㎡-120㎡的中小户型依然是市场成交的主力，在7月共成交了5499套，占总成交量的74.5%。

    从价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为2547套，占总成交量的32.7%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的新建住宅成交了为3358套，占总成交量的43.1%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在6月共销售了1232套，占总成交量的14.2%，“万元房”在新建住宅总成交量中所占的比重连续三个月上升，与整体房价上涨的趋势相吻合。

    专业人士分析认为，虽然7月统计数据不乐观，但整个市场行情有望在8月迎来转机。7月下旬，青岛楼市复苏迹象明显，陆续出现“日光盘”，这样的态势势必在8月得到延续，楼市的“金九银十”依然值得期待。（青岛新闻网记者）