7月青岛各区市新房销售排行榜

7月青岛新房成交量走低 房价下跌

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    青岛新闻网8月2日讯  8月1日，青岛公布了7月份全市房地产销售情况。根据统计，青岛市7月份新建商品房共成交7807套，总成交量比6月的8552套减少了745套，总成交面积837664㎡，环比上月下降6.2%；其中新建商品住宅共成交7137套，总成交面积739069㎡，环比6月下降了5.8%。 与去年同期相比，新房成交量下降了24.8%，新建商品住宅成交量下降25%。二手房方面，7月份青岛原市内七区二手房共成交2666套，比6月份增加了44套。值得一提的是，7月份青岛市新建商品住宅成交均价9490元/㎡，比6月份下降了4元/㎡，环比降幅0.04%，这是今年青岛房价首次出现环比下降。

    整个7月份，青岛各区市的新房成交排行榜中，只有2个区市的新房销售量超过了1000套，其中城阳区共成交1206套，成交面积133792㎡，在所有区市中排名第一；原黄岛区排名第二，7月份共销售新房1159套，销售面积111904㎡。除原黄岛区、胶州市、原市北区和崂山区外，其余区市成交量均出现了下降。

    成交量继续走低

    7月份，青岛市的新房成交量只有7807套，环比上月少了745套，同比去年7月更是少了2572套，创下了今年单月成交量第二低的记录，仅比2月5076套的成交量略好。

    从今年二季度开始，青岛市的一手房成交量除5月份有所突破外，一直都处于一个下降的趋势，4月份九千多套，5月上万套，6月八千余套，7月更是成交量不足八千套。

    业内认为，7月是传统的楼市淡季，成交量下降是正常的市场表现；另一方面，上半年三四月份的政策变动导致了成交量的暴涨，透支了市场的购买力，导致接来下几个月市场的疲软。

    此外，7月份发生在银行业的“钱荒”也或多或少的影响了房地产市场，房贷的缩紧让不少购房者无法出手。

    环比价格首次下跌

    根据统计，7月份青岛市新建商品住宅成交均价9490元/㎡，比6月份下降了4元/㎡，环比降幅0.04%，这是今年青岛房价首次出现环比下降。但与1月份时的9178元/㎡相比，2013年青岛房价已经上涨了312元/㎡，涨幅达到3.4%。

    从新建住宅的成交类型来看，60㎡-120㎡的中小户型依然是市场成交的主力，在7月共成交了5499套，占总成交量的74.5%。

    从价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为2547套，占总成交量的32.7%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的新建住宅成交了为3358套，占总成交量的43.1%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在6月共销售了1232套，占总成交量的14.2%，“万元房”在新建住宅总成交量中所占的比重连续三个月上升，与整体房价上涨的趋势相吻合。

    专业人士分析认为，虽然7月统计数据不乐观，但整个市场行情有望在8月迎来转机。7月下旬，青岛楼市复苏迹象明显，陆续出现“日光盘”，这样的态势势必在8月得到延续，楼市的“金九银十”依然值得期待。（青岛新闻网记者）

    新闻网讯 8月1日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/㎡，环比6月份上涨0.87%。不过青岛七个月连涨的势头被告终结，7月青岛新建住宅均价9490元/㎡，环比小幅下跌0.04%，这是今年以来房价首次出现环比下跌。

连涨7个月戛然而止 7月青岛新建住宅小幅跌价

    回顾2013年上半年，青岛楼市一直在走“上坡路”，“金三银四”成为房价涨势最猛的时间段，“红五月”成交高潮远去后，6月开始稳扎稳打，房价涨幅有所收敛。

    下半年一开场，全市成交量迅速下滑，房价也来了个“急刹车”。根据百城房价统计数据显示，2013年7月青岛新建住宅均价9490元/㎡，虽然仍是全省平均价格最高的城市，但与前一月相比下跌0.04%，终结了青岛房价长达七个月的连涨势头，是2013年以来的首次环比下跌。 

    山东省共有10个城市纳入本次统计范围，其中四个城市房价环比上涨，其余六城下跌。滨海小城日照均价已近7000元/㎡，环比涨幅2.35%，为涨价最快的城市。淄博、济南、聊城也出现了不同程度的上涨。青岛、威海、东营、烟台、潍坊、菏泽下降势头明显，菏泽跌得最“狠”，平均价格也是全省最低，为5099元/㎡。

    从全国范围来看，房价并没有停止上涨的脚步。2013年7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/㎡，环比6月上涨0.87%，已经是连续第14个月环比上涨，涨幅扩大0.1个百分点。其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，7月价格环比下跌的城市个数增加10个，环比上涨的城市则减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨幅度达7.94%，同比涨幅扩大0.54个百分点。

一线城市涨幅持续扩大 下半年调控政策趋稳

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年7月，北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/㎡，环比上月上涨1.34%。具体来看，十大城市中北京涨幅最大，为2.5%，广州上涨2.13%，涨幅次之，南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间，上海、重庆、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都微幅上涨0.04%，涨幅最小。

    与去年同期相比，十大城市房价全部上涨，涨幅达11.06%，连续第9个月上扬且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。其中广州、北京、深圳、南京涨幅均超10%，成都、重庆、上海、武汉涨幅在5%-10%之间，杭州、天津涨幅在2%-5%之间。    

    总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅略有扩大，但上涨城市个数继续减少。

    宏观方面，二季度经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱。住宅市场方面，7月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，可以看出不同城市市场分化加剧。土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一二线城市集中，高溢价与高总价地块频现。

    展望下半年，房地产调控政策或将趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。未来一段时间内，宏观环境趋稳，有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三四线城市价格较为平稳。（记者 王婷婷）

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2013年年初以来，除了3月份之外，岛城二手房市场一直表现平稳状态，每月2000余套似乎成为了常态，刚刚过去的七月份也不例外。7月，岛城二手房在首周遇冷的情况下，后程发力火速升温，但并没有太大突破。根据青岛网上房地产显示，2013年7月青岛市二手房共成交2655套，环比上涨14.5%，同比去年7月上涨25.2%，成功终结了连续两月来的下滑态势……（点击查看详情>>）

    同城报道

    早报讯 高温之下，购房者积极性下降，岛城楼市略有降温。昨日市房地产交易中心发布今年7月份全市房屋成交数据。据统计显示，7月全市新建住宅成交7137套，较6月份的7522套微降了5.12%。业内人士分析指出，今年3、4月份因政策调整出现成交暴涨，提前透支了楼市购买力，造成楼市成交量降低。

    环比同比均下降

    统计显示，7月全市新房共成交7807套，其中新建住宅成交7137套，较6月份的7522套微降了5.12%。记者注意到，前7个月新建住宅成交量的最低点出现在2月份，成交数量为4747套。相比传统的销售淡季，本该红火的7月楼市显得有些暗淡。从同比数据来看，成交下降趋势更加明显，成交套数比去年同期少了2475套，同比降幅达24.97%，成交面积降幅也超过两成。

　　纵观今年前7个月全市新建住宅的成交量，自3月到达顶峰后就一直在走“下坡路”。其中，1月延续去年年底以来的高成交，全市新建住宅成交量达到9109套，2月受春节过年影响，进入了传统的楼市淡季，成交量跌至4747套。3月则直线飙升至14553套，比2月高出近万套，这主要是由于3月份国家出台新“国五条”，而月底我市细则发布让躁动的楼市稍稍平静了下来，4月全市新建住宅成交量回落至8525套，但楼市并未停止回暖之路。5月包含住宅、商业、办公各类房屋类型在内的新房共成交10852套，新建住宅就达到9877套，环比增长16.33%。6月波动较大，全市新建住宅成交回落至7522套，环比降幅达23%。7月继续下降，成交量仅有7137套。

　　购买力已提前透支

　　青岛科威国际不动产总经理孙杰分析，今年上半年政策等不确定性因素对青岛楼市影响较大，致使3、4月份青岛楼市出现成交暴涨的现象，这在某种程度上透支了楼市的购买力，造成下半年楼市成交“疲软”。此外，年中“钱荒”事件也成为7月青岛楼市降温的推手。银行“缺钱”，个人住房贷款难，使部分购房者推迟购房计划，入市积极性也不高。

　　刚需人群目光转向城阳

　　此外，近年来由于李沧区住宅价格较低，一直是刚需购房者关注的焦点片区。但近几个月来，李沧区正在由刚需向改善过渡，定价超“万元线”成为该区域新趋势，这也直接影响了其成交量。7月，李沧区成交量不温不火。一方面上月李沧开盘量较少，曾经炙手可热的李沧万达广场、中海国际社区、中南世纪城等项目7月动静不大；另一方面，李沧房价大幅攀升已成不争的事实，李沧楼盘单价距离全线“破万”已不远，昔日的刚需腹地渐渐失去价格优势，可以预见李沧会因房价高涨而将“刚需老大”的地位拱手让人。

　　年轻一族和改善性刚需人群只得将目光转移至性价比更高的城阳区，这里的房价仍维持“6字头”乃至“5字头”，总价低的中小户型一经面世就遭到哄抢。如地处白沙湾畔的一个楼盘均价6700元/平方米，惜夏板块的一个楼盘起价仅为4760元/平方米，位于重庆路的一个楼盘曾在上半年推出团购优惠，洋房起价6700元/平方米。

　　纵观今年六区四市上半年新房成交量，城阳区表现不俗，以7942套的成交总量排名第一，占全市新房成交总量的14.6%。如果继续保持这一去化速度，城阳区剩下的9000余套房源半年多即可全部销售完毕。可见，目前城阳楼市的市场消化能力很强。

　　新房存量再超15万套

　　不过，虽然城阳存量下滑明显，但从全市来看，形势并不乐观，7月楼市远不如上半年，房价涨幅放缓、成交量环比大跌，全市新房供应量再次超过15万套，其中住宅存量即将超过11万套。

　　“上半年，整个市区供应量是有所好转的。李沧、城阳存量住宅均已不足万套，尤其是李沧区，已跌至6000余套。现在看，黄岛区、即墨市、原胶南市和胶州市新房库存量很不乐观，均在万套以上。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说道。对于8月份以及下半年楼市走势问题，青岛科威不动产总经理孙杰认为，如果下半年没有什么新政策，市场会呈现出较为平稳的态势，传统的销售旺季9、10月份会出现阶段性高潮。