崂山区又一处大型生态社区进入环评 城中造“城”岛城住宅步入大盘时代

    据不完全统计，10年间已经有50余家国内知名房地产大鳄纷纷进驻青岛拿地建城，目前青岛在售和在建楼盘多达上千个，在众多大盘热盘中，超大体量住宅项目无疑最受关注。在4月土地市场中，崂山区高科园内三幅地块被本土房企中联置业掷出近10亿“包揽”，并宣布将与此前拍下的文张村项目一并规划，拟建名为“锦绣河山”的大型精品社区。6月12日前，该项目正在进行第一次环评公示，项目规划建设69栋商品房，涵盖高层、小高层及多层等业态，此外项目内还规划新建5栋高层公租房及3座幼儿园，总投资约21亿元。据了解，该社区内的住宅将面向“刚需”和“刚改”一族。 记者 刘兰星

    规划建69栋住宅造大型社区

    根据此前拍地公告，三幅地均以保留底价每平米上浮10元的价格被中联建业旗下子公司竞得，最后成交价分别为3043元/平方米、2826元/平方米和3024元/平方米，总价逾9.76亿元。其中划拨部分将建设不少于2200套的保障房。

    最新的环评公示信息显示，锦绣河山一、二地块项目由青岛中金建业房地产开发有限公司投资建设，项目区位于崂山区科苑纬四路以南，科苑经七路以东，新宏路以北。项目区内共拟新建5栋公租房（高层住宅）、11栋高层商品房、6栋小高层商品房、21栋多层商品房（洋房）和1座12班幼儿园、1座6班幼儿园及配套商业网点，最终拟打造建成一个“保障型、改善型、休闲型”的高品质生态社区。该项目总投资约12亿元，总用地面积8万平方米，总建筑面积为35.4万平方米，建成后可入住3077户，共设停车位2470个。

    锦绣河山三地块项目由青岛盛张伟业房地产开发有限公司投资建设，项目区位于崂山区科苑纬四路以南，枣山东路以西，新宏路以北，西侧为该项目二地块和贝克曼沃玛金属技术（青岛）公司。项目的主要建设包括高层居民住宅楼10栋，多层住宅楼（洋房）21栋，6班幼儿园1座，两层的商业网点沿枣山东路和科苑纬四路分布。该地块总投资约9亿元，总用地面积4.7万平方米，总建筑面积为20.3万平方米，建成后可入住1895户，共设停车位1448个。锦绣河山一期预计今年下半年面世。

    现状 主城区争相造“城中城”

    近几年来，随着青岛城市化进程的加快和全国一线品牌地产商的相继进驻，地产企业在提升楼盘品质的同时，拿地的规模和手笔也愈来愈大，百万平米的大盘在岛城已屡见不鲜。据了解，目前岛城开发建筑面积在百万平米以上的大盘早已超过20个，在这些大盘引领和推动下，岛城房地产市场将更加趋向成熟。楼市的竞争也上升为品质的竞争、服务的竞争，从而促使岛城楼市跃上一个新台阶。

    在市区，围绕老企业搬迁、城中村改造等建设的“城中城”鳞次栉比。市北区总建筑面积达260万平方米的滨海欢乐城，以“一心、一带、三区、四轴”的规划结构打造居住、商业为一体的亲海社区；以万科城、和达中心城领衔的原四方“新都心”区域，现有约50个项目共规划建筑面积约460万平方米；而在李沧区，绿城理想之城、万科生态城、伟东幸福之城、嘉凯城时代城等一批重量级房产大鳄开发的多业态住宅项目，超百万平方米的规模，商业、卫生、教育、公园绿地完整的配套，更使得该区域整体环境得到飞跃式提升。崂山区麦岛、四姜一湾、中北崂等片区的住宅面积均超越百万平方米，此次环评公示的锦绣河山项目是崂山北部目前面积最大的住宅社区。 趋势“楼市大盘”为区域增值 随着主城区的开发地块日趋饱和，以及黄岛、红岛、胶州等区域的成片开发力度日益加大，开发商拿地的神经无疑大受刺激，目光不断延伸至各郊市。 眼下，西海岸楼市以万达东方影都、青岛影视产业园项目等文化项目为引领，带动住宅、金融项目的发展，开启西海岸新区开发“巅峰”节奏。今年刚晋升“千亿军团”的“新贵”中海地产首次进驻即墨，一口气儿拿下田横镇87万平方米土地，着手建立大型居住社区。另外，上海铭投资有限公司大手笔占据了即墨蓝色新区。而自从红岛经济新区总规化出炉后，红岛区域骤然升温，更是引发了全青岛的关注，170万平方米的世茂中心公园城，形成以自然生态、人文景观为特色的城心大型居住区。

    短短几年时间，“楼市大盘”不断走进青岛人的视野。随着青岛大交通规划的不断推进，在寸土寸金的区域中心，大面积的住宅无疑是一片被争相追逐的领地，它集区域资源、环境优势 、完善配套于一体，是优质生活的体现，更为区域地价带来大幅度的增值可能。