“升级”、“转型”、“调整业态布局”，在与李沧商圈从业者的对话中，这些字眼是最频繁提及的。这一方面说明了商圈的活力，同时也反映了竞争的激烈，商家必须以如履薄冰的心态时刻应变。

　　“青岛竞争最激烈的商圈，不在台东，不在香港中路，而在李沧！但是，最具发展潜力的商圈同样在李沧！”书院路附近一大型商场负责人的观点得到了许多人的认同。崂山百货、利客来、北方国贸根深蒂固，李沧、乐客城等新贵气势汹汹，加之正在建设的项目，李沧商圈新一轮洗牌已经展开。

　　[最大型]

　　16个商业项目扎堆建设

　　“李沧商圈的崛起，地理优势的推动作用显而易见。”昨天，研究青岛经济的专家、市委党校教授刘文俭说，之前，李村附近被认为是城乡接合部，缺少大型的商业设施。改革开放后，崂山百货等商场兴盛，李村由农村大集逐渐蜕变为现代化商圈。“这么多年来，李沧商圈为什么一直火爆？很大原因是它辐射的面广，城阳的居民，包括部分崂山区居民，都要到李沧商圈购物。”

　　“10年前，我坐招手停的‘小公共’来买东西，现在我和老公开车过来买东西。”家住沙子口的王女士告诉记者，路好走了，交通工具也换了，可到李沧购物的习惯从未改变。

　　位置佳，人气足，具有敏锐嗅觉的商家当然不会放过大好机会，纷纷到李沧安营扎寨。从2011年开始，新型的商业项目集中进入。当年，李沧宝龙开业，是李沧首家大型购物中心；2012年李沧万达开门纳客，成为在青岛布局的第三城；去年伟东乐客城正式营业，打造最大的河谷主题购物公园。至此，李沧商圈拉开新一轮的扩张。

　　元旦假期，住在市北区的朱女士带孩子去了一趟李沧商圈，火爆的人气、密密匝匝的商场给她留下了深刻印象。她说，孩子玩得挺开心，比如在乐客城，有一层楼全是为孩子准备的，商店、益智游戏店、游乐场样样不缺。

　　记者从李沧商务部门获得的数据显示，近几年李沧的商业发展可谓突飞猛进，已拥有李村商贸集聚区，特色商业街区3处，各类商业服务网点3万余处，商业网点总面积100万余平方米，人均商业网点面积达1.9平方米。目前，在建商贸项目16个，其中包括6个大型的商业项目，总面积达90万平方米，十二五末，商业面积将达到200万平方米。

　　李沧商圈正成长为岛城商业面积最大的区域性商圈。“国家级金鼎百货店崂山百货等10000平方米以上的大型百货店6处，5000平方米大型综合超市9处。商圈初步形成了以大型商业综合体为主导，特色商业街为补充，以经营日用百货、服装鞋帽、家用电子、建材家具、餐饮娱乐等为主，门类齐全、功能完善的青岛知名商贸集聚区。”李沧商务局负责人说。

　　[最激烈]

　　老商家改造 新商家调整

　　2014年的最后一个月，李沧商圈传出了一条爆炸性消息：营业8年之久的佳乐家超市关门了！佳乐家超市隶属于潍坊百货集团有限公司。凭借雄厚实力，早在2003年就进入青岛市场，在青岛门店最多时达5家。超市相关负责人曾表示：“本次关店是正常的战略调整，主要是商场租赁合同到期，管理层决定不再续约，但佳乐家不会撤出岛城，或将在新的地方选址，重新布局。”

　　虽然店家如此解释，可业内人士却有另一番看法。“我个人觉得有两方面原因，一是电商冲击，二是向阳路附近商家的竞争太激烈了。”一家大型商场的负责人说，尤其是这几年大型商业综合体进驻李沧，分流了消费群体。佳乐家停止营业，在一定程度上反映了竞争的惨烈程度。

　　与此同时，为了迎合新的消费需求，向阳路周边的老牌商家陆续升级改造、更新换代。去年，经过3个月改造，崂山百货业态升级，利客来与北方国贸也不甘人后，纷纷作出调整。“再不改造，我们真的赶不上趟了。”一家商场企划部的工作人员说。

　　崂山百货相关负责人告诉记者，崂百重装以后，形象上蝶变，品质上提升，增加了一线品牌的数量，引入了餐饮项目。“以前我们店是没有餐饮项目的，现在的消费者不是为了购物而购物，更注重消费体验，所以店内业态更加丰富了。”他说，消费者的层次在提高，需求在提升，不变只有死路一条。

　　不仅传统百货店在变，就连新进入的商业综合体也在变。“前年我们经过两次品牌调整升级，去年再次调整，大规模增加服务体验业态。国内定制家具领航者尚品宅配、新都市家庭娱乐中心大白鲸世界儿童乐园等入驻。”李沧万达企划部的王女士说。

　　“激烈竞争不一定是坏事，说明商圈有活力，仍处于上升期。”昨天，李沧一家商场负责人说，大型地产项目与商业项目相辅相成，大家一起把蛋糕做大。

　　[最潜力]

　　从单核引擎到多核并进

　　“随着李沧经济发展，商圈会在深度和广度上进一步拓展，李沧商圈发展潜力巨大。”一位业内人士说，在深度上，地铁的开通将解决向阳路附近的人流瓶颈；广度上，商圈将从“单核”向“多核”发展。

　　长期研究岛城经济的青岛市委党校教授刘文俭对此表示认同。“地铁的开通，将为李沧商圈发展带来新机遇，届时，周边的消费者，尤其是住在城阳一带的，可能会再次大量涌入。”他同时表示，在与周边逐渐发展的商圈竞争中，李沧商圈凭借深厚底蕴，一时之间地位不会受到威胁。

　　“浮山后商圈正在发展中，但想与李沧商圈抗衡，明显为时尚早，城阳大型商业设施也在快速推进，但就目前来说实力还不够。”刘文俭表示。

　　李沧商务部门的工作人员表示，未来随着地铁开通，向阳路附近商圈将开启地下商业模式。从12万平方米的地下商业广场到中防商街，再到联通各大商家的地下走廊，地下商业将给消费者带来新体验。“乘客下了地铁，可以直接通过通道进入我们商场。”崂山百货的工作人员说。

　　在广度方面，除了在京口路、大崂路和夏庄路的交会地带，伴随商业综合体建设形成的新商业项目集聚区，李沧西部崛起的态势也已明朗。胶州湾大桥、铁路北站，以及汇集于此的3条地铁线路等，使李沧西部成为青岛的“新门户”。就在上个月，李沧交通商务区开始大规模招商，包括核心区内的铁路青岛北站东西广场及地下空间、15万平方米启星广场、8万平方米海创一号街区、大型城市综合体及商务总部等。

　　其中海创一号街区围绕主要道路规划了四大特色街区——岛城美食街、教育文体街、尚岛购物街、尚居爱家街，并主打以“尚品生活”为主题的餐饮、购物、文化教育、亲子体验、金融服务、生活配套等于一体的邻里生活中心。主题购物公园也坐落于此，集合总部办公、文化博览、高科技产业、商业综合体等配套，形成商圈集群效应。

　　新闻内存

　　李沧6个在建大型商贸项目

　　●维客广场改造项目：该项目占地41.8亩，规划商业面积5.1万平方米，由青岛维客集团开发建设。目前正在顺利建设中，预计2015年竣工。

　　●李沧银座广场：该项目位于向阳路以北、枣园路以东、源头路以南、夏庄路以西。占地40.5亩，规划商业面积7.4万平方米。由青岛银座置业有限公司投资20亿元开发建设。计划2015年1月开业。

　　●中央公园：该项目占地35.5亩，规划商业面积5.7万平方米，投资8.4亿元。预计年底完工。

　　●奥克斯商业综合体：该项目占地51亩，规划商业面积11.6万平方米，计划投资17亿元。现正在进行土石方及基坑支护工程，预计2015年竣工。

　　●绿地商业综合体：该项目占地150亩，规划商业面积19.7万平方米，计划由绿地集团投资20亿元开发建设。目前该地块已完成拆迁。

　　●青岛天都茶文化城：该项目占地74亩，规划商业面积6.6万平方米。现正在进行内部装修。

　　结束语

　　电商来袭商圈突围

　　在经济学上，商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。从定义中不难看出，商圈首先具有地域性特点。

　　通过连日来的走访，我们欣喜地发现，岛城各大商圈均立足各自地域，找到了适合自己的行进路径：写字楼和高档小区密集的香港中路商圈主打高端；居住小区望衡接宇的浮山后商圈，超市业态愈聚愈多，方兴未艾；面向整个北部城区的李沧商圈则超市、百货、商业综合体遍地开花，转型升级步伐正在加快。

　　定位不同，模式各异，三大商圈呈现出蓬勃向上之态。虽然也面临电商冲击，可从业者并不畏惧。正如一家商场负责人接受记者采访时所言：生活情境、感官体验及心理认同，如今倡导的体验式消费电商不可能与实体店抗衡，商业设施聚集的商圈仍然大有可为。（记者 刘汉锋）