昨日上午，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个。其中，青岛新建商品住宅价格同比下降6.5%，环比下降0.9%，环比降幅略有收窄。与此同时，去年12月份一线城市房价环比整体平均上涨，成交套数大幅增加。

    数据 大户型价格跌幅大

    上月，青岛新建商品住宅价格同比下降6.5%，创下2014年年内最大降幅；环比下降0.9%，降幅比上月略有收窄。从分类价格来看， 90平方米及以下户型环比降幅最小，下降0.6%，同比降6.1%；90至144平方米户型同比降幅最小，下降5.4%，环比降0.9%；144平方米以下户型降幅最大，环比降幅达1.3%，同比降幅8.9%，值得注意的是，与2010年定基相比，降幅也达到1.3%，这意味着大户型房价已经跌回五年前。

    比新房价格跌幅更深的，是岛城二手住宅价格走势。去年12月份，环比降幅0.4%，同比5.2%，与2010年定基相比降幅达1.8%。从分类价格来看，90平方米及以下户型环比降幅0.3%，同比降3.6%；90至144平方米户型同比降幅0.4%，环比降6%；144平方米以上户型环比降0.5%，同比下降6.6%。

    统计 岛城房价连降九月

    随着昨日国家统计局对去年12月份房价数据的发布，去年全年房价走势随之尘埃落定。纵观岛城全年房价走势，新建商品住宅自去年5月份以来，环比价格连连喊跌，一气连跌9个月，近两个月才呈现降幅收窄的情形；而同比价格近四个月以来也一直呈现跌势，且跌幅连连走低。岛城二手房方面，全年环比价格走出“V”字型；同比价格在6月和7月之间出现分水岭，跌幅不断扩大直至年底。

    解读 环比降幅继续收窄

    国家统计局18日发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对去年12月房价走势解读称，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

    分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为 0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

    2015楼市稳中有升？

    2015年房价将会呈现何种走势，对此，岛城楼市人士也各抒己见。 “如果说2013年是火爆的一年，2014年是平稳的一年，那么，2015年将是稳中有升的一年。”21世纪不动产青岛区域运营总监程东认为，从历史经验看，青岛的二手房市场基本都每隔三四年就会有一个轮回，2015年应该是位于山峰的上升阶段。其实，同之前几年的市场成交相比，2014年的市场并不如想象中那么冷，比2012年还是有所增长。

    房价点评网高级分析师张斌则认为，2015年政策调控仍会保持宽松，再次降息可能性较大，有利于市场继续回暖。

    70城市房价环比下跌减少

    数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。二手住宅方面，与上月相比，

    70个大中城市中，价格下降的城市有60

    个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星）

    同城报道

    本报济南1月18日讯　今天,国家统计局公布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅价格66个下降,1个上涨,3个持平。我省济南、青岛、烟台、济宁4市房价继续下跌。

    指数显示,济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅价格分别比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。济南、青岛房价已连跌8个月,烟台、济宁连跌7个月。

    相比前年同期,济南、青岛、烟台、济宁4市房价分别下跌4.0%、6.5%、5.0%、3.6%。自去年9月4市同时出现环比、同比双下跌以来,这是第4个月双下跌。

    二手房方面,济南、青岛、烟台、济宁4市分别比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除济南外,三市降幅均比上月有所收窄。以2010年为100的定基指数,青岛、烟台各为98.2、98.6。这意味着,两市二手房价低于2010年,“跌回了5年前”。

    从面积看,不同面积的房价出现分化。新建商品住宅方面,青岛144平方米以上的大房子,定基指数(2010年=100)为98.7,价格低于2010年；而其他户型价格均高于2010年。其他3市的所有户型价格均高于2010年。

    二手房方面,济南的90平方米及以下小户型、青岛的90-144平方米、144平方米以上户型,烟台、济宁的144平方米以上大户型,定基指数(2010年=100)各为99.1,96.9、96.6,94.2,99.3,均出现了价格低于2010年的情况。

    成交量方面,从各市房地产主管部门的数据看,在降息、开发商以价换量、年底冲量等因素影响下,2014年12月,济南、青岛、烟台的新建商品住宅成交量均创下年内单月新高,其中,青岛成交量突破万套。

    70城市房价平均降幅收窄

    18日,国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅价格方面,70个城市中,房价环比下降城市在“触顶”后减少,且有1个城市房价上涨。

    与上月相比,70个大中城市中,2014年12月份新建商品住宅价格下降的城市有66个,郑州、武汉、赣州3个城市房价持平,深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中,最高涨幅为1．2％,最低为下降1．3％。

    与11月份相比,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个,上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后,去年12月份出现房价环比上涨城市,显示楼市下行态势出现减速情形。

    值得注意的是,与前年同月相比,去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中,价格同比下降的城市有68个,厦门、郑州2个城市上涨。其中,同比价格降幅最大的杭州市,已经连续数月“领跌”全国,12月份的同比降幅达到10．3％。

    据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9％,再创年内新高。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用,以及年底开发商冲业绩等多重因素影响,商品房成交量大幅攀升。

    在楼市成交大幅升温带动下,北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出,全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计,截至2014年12月31日,北京市的土地出让金总额锁定在1916．9亿元,同比增长5．2％,再创历史新高。

    与一线城市的“火热”相比,二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示,分城市看,房价分化状态更加明显。2014年12月份,从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0．1％和0．4％；二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。

    随着政策宽松持续以及成交攀升,房价环比跌幅继续收窄,楼市下行压力得到阶段性纾解。不过,就全国楼市来看,稳定住房消费、去库存依旧是主基调。

    据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0．2％和0．3％,均比11月份收窄0．2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。

    虽然房价跌幅收窄,楼市下行压力有所减缓,但从全国情况来看,去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素,但基数过大以及成交回归常态,都使楼市去库存化承压。

    中国指数研究院发布的研究报告指出,截至2014年12月底,其监测的主要城市的库存量较上月继续增长,环比上涨1．3％。

    分析人士指出,在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下,2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势,与此相适应,成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势,而可能冲高回落进入平稳状态。

    快房网首席评论员程伟明认为,尽管住宅库存已构筑顶部,且楼市整体环境预期将更加宽松,但就绝大多数城市和开发商而言,去库存、“以价换量”仍然是当务之急。(据新华社杭州1月18日电)