“3·30新政”实施将近一个月，地产界、业主界、金融界等人士纷纷都对楼市发展进行猜想。记者盘点发现，青岛二套房商业贷款目前执行最低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。

    商贷首付四成，贷款利率有所上浮

    “3·30”新政实施将近一个月，四成首付等楼市利好政策的实施，确实为“金三银四”的楼市成交量起了巨大促进作用。记者走访发现，青岛绝大多数银行已经实行了二套房首付四成的新政政策。然而贷款利率均有上浮，但也有最低9.5折的。

    根据调查，包括建行、工行、农行 、青岛银行、民生银行等银行均执行二套房首付四成政策，而交行则执行五成政策，中行最高，达到七成。

    除了首付，贷款利率也是大家关心的事情。调查得知，多家银行二套房贷款利率普遍上浮10%。当然，也有“特例”，比如邮储银行在基准利率的基础上打9.5折。

    据了解，部分银行取消了提供商业贷款的银行网点的个数，招商银行更是成立了个人贷款工作小组，集中于海尔路网点办公。

    公积金贷款二套首付六成

    许多市民关心的二套房贷利率是否有下调可能，许多银行工作人员表示，考虑到资金成本问题，可能性不大。

    某股份制银行工作人员表示，9折基本是银行的最后底线。“银行按照基准利率发放房贷，基本处于盈亏平衡，而9折以下就处于亏损状态。即使打9折，除掉资金价格和业务费用外，银行也基本不挣钱。”该工作人员表示，二套房贷利率即使有下调可能，也会比首套房贷利率高。

    采访中，也有银行表示，如果在本行购买一定额度理财产品或存款，也可以考虑按基准利率。

    记者从青岛市住房公积金管理中心得知，目前青岛市居民购买新建住房时，若首次使用公积金贷款，首付比例不少于房屋总价的30%;如若二次使用公积金贷款购买新房，则首付比例不少于房屋总价的60%。相比于全国近百个城市发布不同力度的公积金松绑政策，青岛市公积金政策并未出现松动的情况。

    据了解，目前青岛市公积金贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，则按照中国人民银行规定调整。如此看来，相比于成都、乌鲁木齐等30多个城市降低公积金贷款首付、增加公积金贷款额度的政策，青岛公积金贷款政策仍维持原有水准，并未松绑。

    首付四成是否划算?

    “3·30”新政的实施促使二套房首付降低、刺激楼市回暖。那么首付四成究竟是否划算?根据各大银行新政的执行情况可以看出，对于市民来说，首付四成虽然可以避免一次投入过多的首付款，然而还意味着贷款以及利息支出的增加。

    记者以总房款100万元为例算了一笔账。若按照原先二套房首付六成执行时，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款购房人的首付为60万元，贷款40万元计算，贷款期限20年，在等额本息的还款方式下，购房人的月供为3046.21元，累计利息为331091.39元。

    若按照“3·30新政”及各大银行商业贷款现行政策执行，二套房首付四成，贷款利率上浮10%，贷款人购房首付40万元，贷款60万元计算，贷款期限20年，在等额本息的还款方式下，购房人月供为4469.91元，比新政前每月多还1423.7元，累计利息为472777.71元，要比新政前总共多还约14万元。

    业内人士认为，二套房贷款利率高于基准利率，20年内加息的可能性较大，购房者实际上多支出的利息也许会更多。因此，首付付多少、月供还多少、怎样划得来还要算细账再决定。