随着各项新政的落地实施，购房积极性大幅提升，5月楼市一片红彤彤。昨日市房地产交易中心发布统计显示，今年5月全市新建商品住宅成交10462套，环比涨幅超三成，同比涨幅超七成，成交量创两年来新高，“红五月”成色十足。

    5月楼市 供需两旺

    上周由于网上房地产系统升级，缺失最后一天数据，但是5月最后一周的商品住宅成交面积仍然再创新高。统计显示，5月最后一周我市新房成交2998套，成交面积35.78万平方米。其中商品住宅共计成交2797套，成交面积29.98万平方米。

    随着最后一周数据的出炉，5月整月的交易量也就一目了然了，5月份商品住宅（普通住宅、别墅、公寓）成交量10462套，成交面积109.27万平方米，环比分别上涨32.05%和31.64%，同比分别上涨73.96%和85.58%。从价格方面来看，全市成交均价8738元/平方米，环比上涨1.97%，同比上涨4.23%。市场供应量上涨，供应套数为11282套，面积117.56万平方米，环比上涨143.41%和164.33%，同比分别下降17.81%和14.51%。可以看到，5月岛城楼市呈现出供需两旺的势头。

    房屋成交 势头不减

    观察近几个月的数据可以看到，自“金三”首周，新房成交量就出现“暴涨”。不仅如此，二手房也卖得好，大户型一扫往日“寒冬”景象迎来小阳春。随后接连几周，新房及二手房成交量都持续上涨态势。随后到来的“银四”更是一发不可收拾，4月全市新建商品住宅成交达到8506套，环比上涨22%。二手房卖了3854套，创两年来新峰值，着实迎来了春天。来自58同城、搜房网等二手房产交易平台的数据显示，二手房最受关注的片区集中在市南、市北等老城区，如市南宁夏路沿线，市北浮山后商圈等。

    成交量的攀升也让大量新盘踊跃入市，5月青岛将近35盘入市，迎来今年以来最大开盘潮。位于李沧区的某新盘于5月10日开盘，首批200套房源全部售罄，2015年青岛首个“日光盘”初出江湖。

    房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析说，政策共振、改善跑步入市，楼市成交量攀升似乎是显而易见的事。5月商品住宅成交量价均超过去年各月，政策作用已经显现，来电来访以及交易中心办手续现场人数均大大增加，市场如火如荼。5月成交量价齐升，“红五月”成色十足。随着6月份房企冲刺半年度业绩，加推项目会大大增多，营销力度会进一步增强，预计6月份成交会继续稳步上升。

    改善需求 “跑步入市”

    科威国际不动产总经理孙杰指出，3月的新政使得卖方出售房屋阻力减少，二手“次新房”大量入市；二套房首付下调利率，持币观望的改善型首先坐不住了。就拿降息来说，一银行信贷经理给记者算了一笔账，本月初降息后，以贷款100万元分20年等额本息方式还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而与2014年12月以前房贷压力相比，短时间连续2次降息后，贷款100万元，20年将减少利息支出超过9万元。

    在新政刺激下，以刚需作为绝对主力的情景被打破，大批的改善型购房者加入看房大军。不论是近郊楼盘还是相对昂贵的主城区项目，改善型购房者占据绝对数量，比例高达70%以上，“跑步入市”。（记者 孙静芳 王建亮）

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