青岛日报/青报网 讯作为辐射胶东半岛的电子产品传统经营区域，已经有十几年历史的青岛科技街经营状况在近几年来日渐式微。记者近日在采访时发现，面对已经跌到低谷的房租，科技街内开始出现自下而上的调整变革。

　　记者昨日采访时看到，科技街“三巨头”中的电子信息城装修改造已经过半，公司负责人王经理告诉记者，电子信息城去年开始整体装修改造，今年年底前将全部完成，改造升级的费用高达四五千万。“此次改造升级一是因为电子信息城已经经营了十几年的时间，内部设施老化，从安全的角度来说需要改造；二是近年来售卖电子产品的实体店铺受到了电子商务较大的冲击，我们在改造的同时也将提升商业布局，迎合目前的消费者需求。”王经理告诉记者，改造完成后，信息城内的电子产品卖场将减少两层，即从原先的负一层至六层减少到负一层至四层。“负一层卖电子耗材，一楼以品牌产品为主，二楼和三楼主打DIY电脑和数码产品，四楼则卖软件和安防用品。”记者看到，尽管电子经营面积已经压缩，但卖场内仍有一些铺位空置。王经理说，七楼已经整体租售给一家宾馆，目前还在装修；五楼和六楼将被改造成写字间，并计划拿出一部分区域用于成立创客或者小微企业的孵化、服务中心。

　　在与电子信息城一街之隔的颐高数码和百脑汇内，也存在部分铺面空置的情况。颐高数码城外立面上还挂起巨幅招商广告。知情人士告诉记者，近几年科技街内三大卖场的房租已经跌到低谷，但依然难以挽留不断流失的商户。一位经营业户告诉记者，这里的生意真是一年不如一年，等到房租到期后，她也计划换个地方或者转行。刘经理分析，除却受到电商冲击，近几年来政府和企业的采购也大幅度减少，这也是造成科技街衰落的原因之一。

　　面对日益严峻的形式，从卖场到市北区科技街管委会都开始了转变的步伐，以求“自救”。王经理告诉记者，除了实体改造、调整业态，他们还计划建立自己的网站和APP，以更好地适应目前的消费习惯；颐高数码也于几年前推出过自己的电子商城和微信平台。市北科技街管委会相关负责人表示，管委会内部也在不断修改完善科技街转型升级的方案，升级方向主要为创建创客孵化中心、发展电商集群，同时加强物流、宾馆、培训等设施建设，但具体方案目前尚未确定。同时，青岛地铁时代的到来也将撬动此区域的变革。“地铁2号线和4号线将经过科技街，4号线的出口位于现在的科技街广场，2号线的出口则直通百脑汇。两条地铁线开通之后将为此地带来较大的人流，届时这里的行业形态必然有所变化。”科技街管委会相关负责人说。