2015年已步入尾声，从成交量来看，2015年无疑再创了一个楼市黄金期，而这其中，青西新区功不可没。据房价点评网数据统计，截至12月13日，青岛共成交新房121537套，在新房成交排行榜中，青西新区以28675套的压倒性优势独占鳌头，单区新房成交量占比全市23.6%。在今年楼市量涨价跌的大环境下，青西新区新建住宅成交均价从年初的7706元/平方米上涨到了7901元/平方米。

    一线海景房仅市南半价

    从市南团岛到崂山沙子口，这段30公里的海岸线既是青岛最美海岸线，也是青岛最“金贵”的地段。究其原因，不可复制的海景资源是高身价的资本。而从金沙滩、唐岛湾、灵山湾到董家口，青西新区海岸线蜿蜒曲折长达100多公里，有着不输市南、崂山的大美海景，而大多数楼盘的价格仅市南、崂山海景房的半价，因此极受养老度假型购房者青睐。

    作为原黄岛最靠海的一部分区域，唐岛湾片区是最先吸引青岛人到郊区买房的区域之一。经过几年的发展，这里既有金沙滩、唐岛湾公园面朝大海的资源，又有完善的商业和教育、交通配套，是目前新黄岛最成熟也是价格最高的区域。目前该片区高层均价在万元线上下。

    唐岛湾公园内的青岛新世界精装高层均价14000元/平方米（含3000元/平方米精装），而与之仅一路相隔的瑞源香汐海小高层均价8500元/平方米、洋房均价每平方米也不足万元。

    安子片区受益交通升级

    “要想富，先修路”，青西新区纵然有千般万般的美，在桥隧开建前，也是无人问津的。胶州湾隧道开通后，从市南团岛到对岸的薛家岛仅十几分钟，让两区真正意义上实现了同城。据悉，地铁M1号线跨海段即将动工，大交通时代的来临，无疑将进一步缩短黄岛与青岛主城间的距离，地铁沿线将有越来越多的新青岛人入住，过上“西宿东工”的生活。

    在“西海岸”的原住民眼中，10多年前仍是渔村的安子，与青岛老城区的距离虽只隔胶州湾，但最多只算是老黄岛的郊区，交通、生活等非常不便，成为人们眼中的穷乡僻壤之地。不过，2011年胶州湾隧道开通后，距青岛最近的安子片区，迅速成为青岛人“入侵”西海岸的桥头堡。这里迅速崛起了大片的楼盘，十分受在市区工作的刚需购房者青睐。目前，海尔山海湾仅余少量房源在售，均价8800元/平方米，而相隔不远的海信花伴里均价仅7800元/平方米，不失为抄底的好时机。

    灵山湾影视文化带动楼市

    随着经济发展和生活水平提高，人们对文化产品的需求日益增加，近年来，国家十分重视文化产业发展，万达在影视文化产业上的开拓无疑符合我国发展需求、将得到政策的大力支持，因此2013年，青岛东方影都的出世，吸引了全国各地投资客的目光，让青西新区成为投资客眼中的“香饽饽”。

    万达在青西新区的两个项目--维多利亚湾和青岛东方影都从年初火到了年末，始终榜上有名。万达维多利亚湾作为江苏路小学和育才中学的海景学区房，以6500元/平方米的均价深受刚需购房者青睐，而青岛东方影都则更受改善型和投资型购房者青睐。

    青岛东方影都也带火了周边如保利海上罗兰、世茂诺沙湾、凭海临风、建邦听海等一众项目，这些项目距东方影都不远，未来可近享影都利好，同时价格普遍低于东方影都，因此也颇受购房者青睐。（青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐）