原标题：11月青岛新房价格微降

    早报讯 昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中房价上涨的城市有33个，其中，青岛11月份新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌3.5%，降幅进一步收窄，房价“抬头”之势愈发明显。国家统计局城市司高级统计师分析认为，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，政策效果不断显现，房价同比及环比上涨的城市增加，涨幅有所扩大。

    岛城房价降幅继续收窄

    从环比涨跌走势上可以看出，从去年年底至今年年初，青岛新建商品住宅价格环比跌幅较大，但从4月开始，环比走势出现了明显的收窄，直至11月，环比降幅一直在1%到2%之间徘徊，没有大起大落之势。同比来看，从去年10月到今年5月，同比跌幅不断扩大，但从6月至今，则出现了缓慢收窄的趋势，到11月份，同比跌幅已经连续6个月收窄。回看一年来房价同比的涨跌走势，总体呈“V”字形。

    相比新房来说，二手房的价格表现较稳定。据国家统计局最新统计，青岛二手房价格与上个月持平，不过与去年同期相比，同比仍下降0.7%，降幅与新房一样在进一步收紧中。

    中小面积仍是市场主流

    房价点评网分析师邵凯指出，从新建商品住宅的分类来看，90-144平方米的面积段同比是上涨的，结合市场情况而言，偏改善产品的价格是在增长的，因为这部分产品迎合了当下正在增长的需求趋势；90平方米及以下的面积段，同比下降0.1%，环比下降2.2%，这部分产品是目前为止仍然占据市场主流需求的刚需产品，库存量大，开发商低价跑量是常态；此外，144平方米以上的大户型环比下降一个百分点，同比降幅较大，下降7.3%，在全国70个大中城市中下降幅度最大。我市纯粹改善类产品整体去化速度缓慢，加上库存基数又大，去化压力可想而知。

    11月份，青岛楼市大部分开发商依然走“低价跑量”的路线，从成交来看，11月青岛市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，达到青岛新房月成交量近两年的 “最高值”。 （记者 孙静芳）