原标题：二手房市场全面复苏 成交再创新高

    根据青岛网上房地产统计数据显示，2015年度，全市二手住房成交5.56万套，同比增长57.02%；成交面积491.82万平方米，同比增长60.5%；成交金额331.7亿元，同比增长61.87%。

    5.56万套的成交量，达到了五年来二手房市场成交的最高值。不仅如此，从增长幅度看，2015年，我市二手房增幅明显高于新建商品住房。

    成交价格稳中有升

    在成交量大举突破的同时，成交价格自然也是水涨船高，同比涨幅明显。

    “二手房整体市场价格大约上涨了五个百分点”，链家地产市北大区总监叶鹏告诉记者，2015年，二手房市场全年都很“暖”，除去前几个月成交量稍微低一点外，从4月份开始，每月的成交量都是三四千套。叶鹏说，2015年的市场升温跟往年不一样，往年都是国家出台一个政策后，市场马上升温，热度过后，市场又会骤然降温，但是今年市场一直是常温。

    成交量的稳步上涨带动了整个二手房市场价格的明显上涨，以居住大区浮山后为例，叶鹏告诉记者，2015年，海尔东城国际的二手房价格每平方米大约上涨了1500元至2000元，现在均价高层在每平方米一万七八，多层高达两万元多。年代久远一点的小区如浮山后四六小区上涨幅度稍微小一些，但是整个2015年，一平方米价格也上涨了1000元至1500元。

    成交周期明显缩短

    稳步走高的二手房市场，不仅提升了二手房成交价格，也缩小了二手房议价空间，缩短了二手房成交周期。

    “现在房价比较坚挺，议价空间比较小。”叶鹏告诉记者，同样以浮山后为例，去年浮山后一套七八十平方米的套二房子，最终成交总价大约会在报价120万元左右的基础上下降至113万元或者115万元。而今年同样类型的房源，同样的报价最终成交总价大都在118万元或者119万元，议价空间已经非常小。

    除了议价空间降低外，2015年，成交周期也明显缩短。据介绍，二手房的买卖，从开始带客户看房到最终签订合同，一般来说需要三到五个月的时间，2015年这一时间明显缩短。“现在客户卖房子，从开始看到最后买，少的一个多月时间，最多的也不过四个月时间。一套二手房就交易完毕。”叶鹏告诉记者，特别是从2015年七、八月份以来，买卖周期明显缩短。他告诉记者，年初出手买房虽然快，但更多的购房者还在试探这个市场如何，到了下半年，感觉差不多的房子，客户会很快就出手，不再犹豫。

    改善型需求增长迅速

    与原先首次置业当道的市场特征相比，今年二手房市场中的改善需求更为明显。这一点，从成交面积的变化来看最为直接。

    尽管中小面积成交依旧占据着主体地位，但2015年大面积二手房的成交走势呈现出了逐步上升的趋势。特别是11月份，二胎政策放开以来，套三户型上涨非常明显，两个月成交上涨20%。“100平方米以上的套二套三房子很受欢迎，总价大概150万元至350万元之间的房源消化非常快。”叶鹏告诉记者。

    “往年市区二手房总价120万以内的房子好卖，但今年受二孩政策影响，另外十年前第一次购房的市民也到了该换房的时候，所以中高档小区的大户型房子备受欢迎。”科威不动产负责人孙杰分析认为，2016年这股势头仍将继续，尤其是地铁沿线的新入住小区。

    而据了解，在改善性需求客户中，近八成的购房者属于“以小换大”群体，他们或者是为了增加居住面积，或者是为了改善居住环境，但大都是将原来的小房子卖掉，置换成大一点的二手房。