原标题：三城规划发力岛城楼市近郊力量崛起

2016年已经过半，回顾过去的半年，青岛楼市持续升温，在一系列利好政策的影响促进下，青岛房地产开发市场稳中向好，商品房销售快速增长。商品房成交持续回暖有力地支撑了我市商品房库存的消化。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青

同比走高 新建住宅增长四成

2016上半年青岛楼市 “高唱凯歌”，房价和新建住宅成交量一路攀升。据中国指数研究院统计，2016年1-6月份青岛新建商品住宅共成交76335套，成交面积806.65万平方米。同比2015年上半年的 54668套，上涨39.64%。从2011年至2016年六年的青岛楼市上半年成交走势可以看出，2016年上半年的成交量相较于往年，涨幅在30%~170%不等。

从上半年各月份的情况来看，岛城楼市1、2月表现平平，3月迎来小阳春，4月楼市再发力，5月成交达顶峰，6月助力楼市完美交卷。 2016年1月份，青岛新建商品住宅成交7439套，平淡开局。 2月份受春节小长假的影响，成交量直接跌入谷底，仅成交2939套。到了3月份，青岛楼市回暖趋势明显，新建商品住宅共成交13346套，楼市传统旺季“金三”表现不俗。而4月份青岛楼市再发力，新建商品住宅共成交17580套，“银四”变“金四”。5月份新建商品住宅共成交19380套，刷新了青岛上半年成交纪录，楼市“红五月”成色十足。 6月份新建商品住宅共成交15651套，虽然相较5月份有所回落，但同比 2015年 6月份的12439套，上涨25.82%。

三城联动 城阳黄岛吸引力上升

从各个区域成交量来看，2016年上半年，城阳区新建商品住宅成交11613套卫冕冠军宝座，黄岛区以11612套的成交量位居第二，李沧区成交11348套紧随其后。城阳区作为青岛的北大门，近几年利好消息不断。市政府提出的“三城联动”大青岛概念深入人心，如今城阳房产大鳄云集，产品类型丰富，自然环境优越，房价更是相对公道，是购房者公认的“高性价比置业区域”。 2016年上半年，城阳区以11613套的成交量拿下区域成交榜单第一名。

黄岛区除了楼盘自身的吸引力外，优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台，吸引了大批外地购房者前来置业。 2016年上半年，黄岛区以11612套位居区域成交榜单第二名。

青岛发展进入快车道，作为腹地的李沧片区也迎来大跃进，“一极两轴三区四带”的发展战略，让李沧面貌日新月异，从前的城市边缘变为今天的繁华都市，众多房企大鳄竞相入驻，前来置业的购房者急速增加，房价更是已过“万元线”，大有“脱刚”之势。2016年上半年，李沧区以11348套位居区域成交榜单第三名。

西进北扩 近郊成拿地主战场

在青岛2016年上半年土地市场清冷成为主基调，随着“大青岛”战略的稳步实施，青岛西海岸新区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐“西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。与2015年的火热局面相比，2016年住宅用地推出及成交量均有所下降，土地出让主要集中在城阳、西海岸，主城区土地供应可谓是凤毛麟角。下半年青岛主城区土地供应或将直接影响青岛新房成交价。

局部来看， 2016年上半年青岛各区的土地成交区域分化明显，黄岛区、城阳区、胶州市成为土地出让大户，分别成交23宗、20宗、19宗，平度市成交16宗紧随其后。市南区、市北区、开发区、胶南市均挂零。从各区成交规划建筑面积来看，排名前三甲分别为黄岛区、胶州市、城阳区，规划面积分别为1588723.11平方米、1570726.5平方米、1467680.04平方米。黄岛区土地在2016年上半年尤其受到开发商青睐，土地成交宗数、成交金额、成交面积都排在首位。目前青岛市区土地已被房地产大鳄“割据”，土地市场日渐饱和，而近郊土地市场拿地成本相对较低，发展潜力空间大，因此成为了各大开发商拿地的主要舞台。

稳中有升 下半年岛城楼市看涨

受政策宽松趋稳等因素影响，今年上半年中国一二线楼市价格快速上涨并持续高位运行，多地商品住宅月均成交出现历史同期最高水平。上半年全国房价呈现明显上涨趋势，至5、6月房价上涨速度才有所放缓，并且二线城市领涨全国成为最新的市场态势。

截止到6月底，百城房价环比累计上涨7.61%。青岛新建商品住宅6月均价8828元/平方米，半年上涨178元，涨幅仅为2%。近一年来，青岛新房均价呈现“V”型走势。而青岛房价上半年上涨主要集中在2-4月，5、6月青岛房价涨幅收窄。从供应情况来看，5、6月重点区域推盘量略有回落。以上半年热点区域李沧区为例，区域内项目开盘去化效果较好，热点项目北京城建龙樾湾、万科生态城开盘即售罄，市场供不应求的矛盾仍存在。

从上半年总体成交趋势来看，楼市的持续高温，现有的政策不会有颠覆性改变的基础上，利好政策的脚步或许会放缓，但这并不影响楼市的销量。青岛大部分区市的楼市供应充足，房价上涨动力相对会减弱，稳中有升是下半年楼市的主旋律。

2016年7月份开盘同比持平

经过了2016年半年的洗礼，青岛7月份的楼市逐渐呈现出一种稳定的态势。 2016年7月份预计有15个楼盘新开盘/加推。环比6月下跌28.6%，与2015年7月同比上涨6%。 7月预计开盘的楼盘中，城阳区的楼盘居多，共有5个楼盘，占总楼盘数量的33.33%，黄岛区和市南区紧随其后，分别有四个楼盘和三个楼盘预计在7月份开盘。剩下的几个楼盘分别是崂山区两个楼盘、李沧区一个楼盘。从目前的统计结果来看，市北区的楼盘暂时没有7月份开盘/加推计划。

在此次预计新开盘/加推的楼盘中，老楼盘数量占比重较大，一共有8个楼盘，占总楼盘53.34%，剩余7个楼盘为新楼盘开盘。在7月份预计开盘/加推的楼盘中，不乏有青岛印象畔、龙湖九里香醍这样的人气新盘，也涵盖了中联依山伴城二期、中欧国际城这样的品质老盘。购房者的选择余地较大。今年7月份开盘数量与去年同期相比略有上涨，但是均比同年五六月份开盘数量有所下滑。 可以看出在转入夏季的同时，开发商逐步放缓了新楼盘开盘/老盘加推的节奏，采取一种平稳的策略，在平稳中谋求发展。