大厦内破败不堪,有大量建筑垃圾。

    “幸福来得太突然,我得赶紧跟它合个影。”70岁的市民刘安礼高兴地说。12月16日,沧口商业大厦这个岛城存留时间最长的烂尾项目,正式复工建设,周边不少居民充满了期待。记者了解到,在李沧区政府的牵头帮助下,该项目克服诸多难点,延续了23年的难题得以破解。项目新开发方负责人宗晓华介绍,大厦计划明年6月底完工,底层规划商业网点,二层以上规划商务酒店、酒店式公寓及商务办公。

    沧口商业大厦复工建设

    “前面几位小伙子,旁边楼上正在施工,请你们绕远点走,防止高空坠物。”16日上午,在李沧区振华路与四流中路路口,一位头戴安全帽的男子,不停提醒过往的行人注意安全。男子的提醒,倒吸引了一些市民抬头观望,“这个烂尾工程开始复工建设了,要建成什么用途?”不少市民十分好奇。市民周女士说,就在前段时间她路过这里时,路边还是遮挡烂尾大厦的大型广告牌,如今广告牌已经全部拆除,建起了规范的施工围挡。

    沧口商业大厦位于振华路和四流中路以及金水路跨线桥的三岔路口,记者看到,和以往不同,如今楼体外围已经搭建完成了脚手架,透过围挡能看到忙碌的工人。在大厦另一侧的安康路上,记者见到了今年70岁的刘安礼和他的几个老伙伴,听说沧口商业大厦正式复工,几位老人赶忙来瞅瞅,还高兴地在楼前合影。

    停工多年楼里破败不堪

    刘安礼是土生土长的沧口人,“我在这里生活了70年了,对沧口商业大厦来说,我见证了它的整个发展过程。”刘安礼说,他家住在永宁路,距离沧口商业大厦只有短短5分钟路程,每一次出行路过这里,他的心里都会泛起一股酸楚,“当时这个大厦可是沧口一张响当当的名片,结果在快建好的时候却停工了,还停工了一代人的时间,可以说也是老沧口居民的一个遗憾。”

    在沧口商业大厦停工烂尾后,原本已经安装好的窗户被拆掉变卖还债,原本气派的大楼渐渐变得破败不堪,“里面成了垃圾场,存了好多垃圾,有一些流浪人员就住进了大厦里,里面还经常发生一些打架斗殴。”刘安礼说,彼时的大厦不仅影响周边的环境和形象,还影响了社会治安,存在安全隐患。“现在好了,大厦重新开工建设,相信肯定会大变模样,我对它充满信心。”刘安礼笑着说。

    资金链断裂导致烂尾

    既然当时是沧口的一张名片,为何突然会停工,而且还烂尾了23年呢?说起“沧口商业大厦”的前世今生,李沧区建管局开发办工作人员崔瑜了如指掌。他介绍,沧口商业大厦工程是上世纪九十年代初沧口广场的改造项目之一,开发单位是沧口商业公司,当时这个项目十分出名,还被列入市、区两级政府的1992年大事。在项目建设过程中,沧口商业公司和大邦房地产有限公司签订转让协议,将该项目转让给大邦房地产发展有限公司开发建设。

    原本大厦建设得有声有色,可转折出现在1993年底,大邦房地产发展有限公司在商业大厦建设过程中,因资金链断裂导致工程停工烂尾。后来因为贷款无法清偿,1998年,山东省高级人民法院将该项目判归了建设银行所有。时光转眼飞逝,在2014年年初,青岛田润房地产开发有限公司通过竞拍,取得该项目的产权,成为这个烂尾项目的新主人。为此,该公司还专门成立了一家名为青岛钿汇信达的置业公司,专门负责建设沧口商业大厦项目。

    明年6月底前完工

    该项目负责人宗晓华介绍,沧口商业大厦的复工建设,其实也是紧跟时代发展的需求。如今,火车北站已经建成使用,地铁M3号线即将全线通车运行,四流中路的拓宽工程正在进行,沧口商业大厦也迎来了一个契机。为此,他们计划投资4000万元对其进行改造升级,预计到2017年6月底工程能够完工。

    “以前这个大厦规划是五层的商场和五层的宾馆,我们在此基础上进行了优化。”宗晓华称,他们规划大厦的底层将用作商业网点,二层以上部分将用作商务酒店和酒店式公寓及商务办公用房。目前,大厦的招商工作已经展开,已有多家企业有意进驻,相关洽谈工作正在进行中。“大厦完工启用后,将会以一个新的风貌出现在李沧西部,对提升城市形象,改善周边环境,增加周边的商业氛围将起很大的推动作用。”宗晓华说。

    ■幕后　专业机构鉴定　楼体质量没问题

    事实上,已经停摆23年的沧口商业大厦,要想重新再动工建设,面临的难题一箩筐。该项目负责人宗晓华对此深有感触,他称,首先需要面对的问题就是,经过一定程度的拆解,大楼的主体是否还质量过关。为此,他们找到专业的检测机构,对楼体进行了鉴定,检测结果证实楼体的质量没有问题。“第二个问题是,20多年前的规划、建设、环境和验收等标准和现在相差很大,该怎样改造升级才能符合现有建筑的标准要求。”宗晓华称,他们再次找到沧口商业大厦最初的设计方——山东省建筑设计研究院,在原有图纸的基础上进行了重新规划设计。

    此外,历经23年的变迁后,大厦工程的很多原始资料信息已经残缺或丢失,大厦的“户口”并不齐全。“这一方面的工作是最繁复也是最耗时间的。”宗晓华介绍,通过多方努力,他们寻访到了原大邦房地产发展有限公司该项目的中方经理,帮助企业回忆、查寻工程的原始资料信息。并通过相关部门查找“沧口商业大厦”原始资料,成功查找到了“请照图”、“规划许可证”存档件等工程复工所需要件,最终办好了工程复工的所有证件。

    协调各部门　清除“拦路虎”

    沧口商业大厦如今得以复工建设,也离不开李沧区委、区政府的统筹和协助。牵头帮助大厦复工的李沧区建管局,通过多次组织协调,克服原施工单位因债务纠纷不愿提供相关技术资料、不愿解除原施工合同等困难,指导企业于2016年5月初解除了该工程原施工单位的相关合同,清除了项目复工的第一道拦路虎。随后,又派出专人协助企业到规划、建管、消防、人防、审图办等相关职能部门进行咨询对接工作。

    此外,跨越了23年时间后,沧口商业大厦的施工环境也变得复杂。比如,施工现场没有施工生活及加工区,北客站临时高压线塔贴临大厦主体,部分绿化影响施工脚手架搭建等。面对这些难题,李沧区建管局又联合多个部门现场调度,就近给施工企业安排了生活及加工区域,对影响施工的树木、绿篱进行迁移,迁除影响工程施工的高压线路等,使得这些现场难题在最短时间内得以破解。