青岛房地产规划:2020年人均居住面积35㎡

    ●重点任务：新开工住宅地产面积约占55%

    “十三五”期间，全市房地产业年均新开工总面积约1900万平方米，其中，住宅地产约占55%，非住宅地产约占45%。优先满足公共租赁住房，人才公寓等保障性住房需求，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，对在建商品住房允许适当调整套型结构，满足市场多层次居住需求。

    ◆去库存：周期8—15个月合理区间

    将长期滞销且符合条件的写字楼和商业营业用房，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，支持房地产开发企业将持有房源向社会出租，建立开发与租赁一体化的运营模式。至2020年，青岛市房地产市场库存去化周期控制在8-15个月合理区间。

    ◆打通棚改安置房、保障房与商品房通道

    进一步加大棚户区改造货币化安置力度，引导被安置居民选购合适的商品房，研究出台商品房用作棚改安置房的具体办法。加大对符合条件群体的租赁补贴保障力度，支持通过市场方式解决住房困难问题。鼓励有条件的区市购买、长期租赁存量或在建商品住房作为保障性住房房源。

    ◆“十三五”期间实施住房保障5万户

    优化住房保障方式，缩减公共租赁住房新建规模，增加货币补贴保障比重，逐步扩大保障人群范围，统筹解决和改善城镇符合条件的低收入家庭、新就业职工、外来务工人员以及人才的住房困难问题。加强保障性住房分配、运营和使用管理，建立常态化申请、审核和轮候制度，完善退出机制。“十三五”期间实施住房保障5万户。

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