温州市银监局称弃房主因不是房价下行，而是借款人没有能力偿还银行借款

    有媒体报道称温州有15000套房屋出现断供，记者专访了温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤。黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但实际总数为595套。

    媒体出现温州市15000套断供房的报道后，温州市银监局就房地产市场信贷风险状况，对辖内42家银行业金融机构进行专题调查。

    调研结果执笔人黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但数量远没有外界传闻的那么庞大。

    “断供”房仅有15例

    目前，温州个人住房按揭贷款中“断供”房仅有15例，而“弃房”主要出现在担保抵押贷款领域。

    黄坤称，调查过来的情况，目前全市已经发生的弃房一共是580户，其中纯抵押贷款出现弃房是183户，抵押加保证贷款出现弃房一共是397户。

    从房产抵押贷款的不良率来看，目前温州市的房地产抵押贷款涉及房屋21万套，其中已经形成不良抵押贷款的在抵房屋有2584套，风险依然不大。

    “截止到7月末，我们房地产抵押贷款的余额一共是2476.5亿元，其中不良贷款是52.86亿元，不良贷款率是2.13%。”黄坤说，“就是说比我们同期温州全市的全部贷款的不良率要低1.72个百分点。”

    “楼市有回暖迹象”

    最新价格监测显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米，同比下降3.41%。于是，有媒体推测温州出现“断供房”、“弃房”现象与商品房价格连续24个月下跌有关。对此黄坤表示，房价的下跌并不是弃房的主要原因。

    黄坤说，房价的下跌，并不是导致借款人弃房最主要的原因，最主要的原因还是借款人的资金链、担保链等风险，没有能力偿还银行的借款了，那只能是体现在弃房上面。

    黄坤介绍说，温州房产市场虽然在下行，但回暖的迹象已经显现。

    “土地市场有一定的回暖，基本上是零溢价成交，一手房市场回暖的迹象也开始有一定的显现。”黄坤说。