保定近一周多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元……京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，顶层设计还未全面启动，地方规划就已经开始各自为战的调整，紧随其后的很可能是土地价格大幅上涨，开发成本的不断提高以及地方利益的恶性竞争，这些只可能成为一体化道路上的绊脚石。

    一体化观点

    ☆京津冀一体化首先需要的是自上而下、令行禁止的统筹规划，而不是自下而上、自说自话的野蛮生长。如果顶层设计还未全面启动，地方规划就已经开始各自为战的调整，那么紧随其后的很可能是土地价格的大幅上涨，开发成本的不断提高以及地方利益的恶性竞争，而这些只可能成为一体化道路上的绊脚石。—中国房地产研究会副会长胡志刚

    ☆政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目“抢房”导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。—中国房地产业协会副会长朱中一

    楼市探访

    保定本月售房量占去年1/4

    今年年初，中央强调了京津冀协同发展的战略，三地的发展蓝图也成为不久前结束的全国两会中代表委员热议的焦点。近日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，关于保定等地区承接首都部分功能，北京周边地区产业规划等问题做了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。

    记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处却人头攒动。其中一个项目的置业顾问郝女士告诉记者，上周末两天就卖了近50套，相当于过去两个月的销量。另一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。据介绍，下周还要再涨300元。

    根据河北省保定市住建局的数据，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套。不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。

    “千万别出现类似北京的房价暴涨。”在涿州一处楼盘看房的赵先生说，“楼还是那栋楼，地还是那块地，价格怎么就突然涨了起来？”

    热炒概念房企解决积压库存

    京津冀协同发展战略刚刚提出，一些商家就借此展开营销大战。京津冀一体化成为北京周边各大楼盘最重要的宣传主题。

    无论是在北京的公交地铁，还是在刚出北京城的公路上，北京周边地区的楼盘广告随处可见。在这些宣传单上，“置业京西迎来最佳历史机会”“商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目；“一小时热销500套”“抢到即赚到”等语句更是刺激着购房者的神经。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

    “以前当地的不少项目一周销量超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。”保定市住建局的一位工作人员坦言。

    专家观点

    各自为战将成一体化绊脚石

    “这是令人非常担忧的现象。”中国房地产研究会副会长胡志刚对记者表示，区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动，如果缺少强有力的统一规划和顶层设计，那么一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发房地产的由头。“许多地方政府首先考虑的并非是自己在未来的一体化过程中将扮演怎样的角色，而是如何能利用这一概念迅速地充裕自己的财政。”

    事实上，如果仅从地方政府的角度看，京津冀一体化对于京、津、冀三地而言有着不尽相同的发展诉求。河北、天津希望借着一体化的大势，吸引更多的投资、承接更多的转移产业，大幅提高基础设施建设的水平，进而提高自身土地等市场要素的价值；而北京则是希望在一体化的战略下扩大生存和发展的空间，解决日益严重的大城市病。

    然而，京津冀一体化绝对不止是这一省两市自己的事，作为一项国家区域发展战略，京津冀一体化首先需要的是自上而下、令行禁止的统筹规划，而不是自下而上、自说自话的野蛮生长。在胡志刚看来，如果像现在这样，顶层设计还未全面启动，地方规划就已经开始各自为战的调整，那么紧随其后的很可能是土地价格的大幅上涨，开发成本的不断提高以及地方利益的恶性竞争，而这些只可能成为一体化道路上的绊脚石。

    盲目“抢房”或吹大短期泡沫

    “京津冀一体化趋势下，环北京地区将获得新的发展机遇。”中国房地产业协会副会长朱中一说，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目"抢房"导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”

    “京津冀一体化不可能一蹴而就。”国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏说，各地应该少炒作概念，多出台实际举措。

    “作为系统化的大战略，经济的科学发展和产业协作才是根本，相关规划的实施需要较长的周期。”胡景晖说。

    记者观察

    一体化新城，还是概念炒作下的鬼城？

    从固安价格最高的楼盘之一孔雀城英国宫出来，不出意外，购房人会被不少于七八个其他楼盘的推销人员包围，他们使出浑身解数的唯一目的，就是带着你到他们负责销售的楼盘去看房，即便你说不买房，这些推销人员跟随你走上一两公里，也还不愿罢手。这就是固安楼市给人的第一印象。

    这座隶属河北省廊坊市的县城，因其与天安门直线距离仅50公里的地理优势，以及近期首都第二机场即将开工消息，被河北当地的房地产业界人士视作继燕郊、香河之后，又一个可以打开孕育无穷想象空间的北京市场跳板。特别是在京津冀一体化的概念提出之后，固安似乎理所当然地成为“一体化”的急先锋，不过在这里，首先一体化的并不是公共服务、交通、产业承接，而是房价。

    有一个细节，让走访的记者印象深刻，在看房过程中，从一个楼盘到另一个楼盘，选择乘坐固安本地的三轮“蹦蹦车”，开车的大妈听说记者来看房，也开始极力向记者推销起她所熟悉的楼盘—“全民卖房”似乎已经成为这个京津冀三地交汇处的小县城独有的特色。

    一位固安县城南部的楼盘销售负责人指着目前仅有的三四栋刚刚开建的楼体对记者说，这里未来将建起180多栋楼房，总容纳人口将要达到10万人。

    未来，会不会真的有10万人来到这里买房，面对着眼前大量已经有主却无住户的新建商品住房，面对106国道两侧林林总总不下十几个楼盘的售楼中心和售楼处—这里究竟是在一体化战略下强势崛起的新城，还是在一体化概念的炒作下野蛮生长的“鬼城”？

    保定“抢房” 隔夜涨2万

    “京津冀”规划成楼市最大卖点；投资客倒号，买房人“先炒了再说”——

    河北省确立各个城市定位后的首个周末，保定楼市的火爆再次升级。3月29日，记者跟随保定看房团的看房班车体验发现，“京津冀”规划成为新盘的最大卖点。从北京、天津、石家庄、西安、重庆等地来的看房者，在保定的10余个新盘走马观花。

    在看房客中，有在保定过夜而仍未抢上房的北京上班族；有抢到两套房，现场买完就加价1万元倒号的散客；还有凭着仅有的炒房经验和政策感觉来探路的家庭主妇。

    保定拟建首都行政事业功能疏解区 北京4条地铁延河北

    ■人物：陈宏夫妇（北京个体户）

    没挤上“过夜”沙发，一晚“损失”两万元

    陈宏（化名）是南方人，和妻子在北京打拼了十几年，现在已经有了自己的“小产业”。自打几年前在北京买了房，他便开始高度关注房地产。

    3月26日，河北省确认保定将承接首都行政疏解功能的消息发布后，陈宏在27日便跟妻子商量并决定马上报团，加入“购房大军”。

    为了抢占先机，本是29日才跟团出发的夫妇俩决定28日就赶到保定，提前踩点儿，“周六肯定好多人都过去，到时候才跟着团看，估计就晚了。”

    以为如意算盘打得响，到了保定，陈宏才发现，自己还是晚了一步。“周五过来的时候人就很多了，跑了未来城、天威绿谷好几个楼盘，都没房了。”转了大半天，陈宏选了位于保定市隆兴路与朝阳路交口附近的绿都皇城。但当晚上折回去准备下订时，楼盘已经停止受理，只能等第二天8点售楼处开门。

    “有些人比我们还疯狂，干脆直接睡在售楼处的沙发上，等着第二天抢盘。我们去晚了，没占上沙发。”陈宏说，那个“提心吊胆”的晚上，他一夜没睡好，“没办法，我们只能找个就近的地方歇歇，第二天赶个大早去呗。”

    “8点开门，7点过去总不算晚吧。”陈宏想着这房子怎么也能买上，但周六早上到了现场后还是傻了眼。

    “已经在里边的人自然不着急了，可不少比我们起得还早的人已经在门口排了队，我们只能等下一波。”陈宏回忆。最终，房子虽然买上了，却比前一波的价格涨了200元/平方米，“我们这90平方米左右的两居室，合着差一晚就‘损失’了2万元。”

    ■人物：投资“散客”

    售楼处现场，有人加价1万元“倒号”

    保定的房子火了，北部接近高铁、高速路的楼盘更成了抢手货。陈宏虽然已经入手了一套，但看好这块房产“能保值”的他还是决定再投资一套。3月29日上午订下绿都皇城的两居后，陈宏夫妇迅速来到下一个目标——公园时代。

    “一步迟、步步迟。我们刚才进去，两居已经卖光了，就剩下三居，但位置不好。等到明天再开楼的时候买吧，又不知道什么价了。”觉得有些懊恼的他在售楼处门口跟“房友”聊天，却意外获得了另一手信息——只要加价1万元，现场就有倒号的。

    “有的投资客看买房的人多，干脆订两套，现场就开始倒。加价1万元，能把号变更给我们。”陈宏说，“加价号”主要卖给急于投资，又不想“被涨价”的购房人。而据陈宏了解，这些人并不是专业倒号的，而是和自己一样的“散客”。

    “我买第一套房时也有过这个想法。一般小户型都特别抢手，很多后来的人都抢不到。所以如果去得早选择空间就大，提前占上好楼层、好户型，直接就能加价卖给后面的人。”他说，“但后来又想了一下，毕竟只跑了两天的盘，了解得还不是很透彻，还是别冒这个险了。”

    陈宏觉得，现在倒号并不一定有“销路”。“虽然现在是一天一个价，但现在保定新盘这么多，选择也很多。我们过来投资本来就是想让它保值升值的，要再多掏成本的话，还不如多对比其他楼盘，自己去排。”

    ■人物：石家庄李女士（家庭主妇）

    “东南西北”分不清，尽快下手炒了再说

    石家庄的李女士，是一位10多岁孩子的母亲，她曾卖过保险、当过超市理货员，自从在石家庄炒房赚了一笔后，开始在家里做起专职家庭主妇。看到保定楼市火爆的新闻后，生怕好盘被人抢了，李女士3月29日特地坐长途客车从石家庄赶到保定参加看房团。

    一路上，李女士都在问身边的人看上哪个盘了，下手了没。“我想做个参考。我在石家庄炒过房，但对保定一无所知，连东南西北我都分不清。”李女士说，目前她还把握不准，参加看房团就为了“探路”。

    在赶路的间隙，李女士分享了她在石家庄炒房的“成功经验”。

    2009年，她在石家庄市区东南部的槐北公园附近买了一套房，近90平米，当时价格在5000元/平方米左右。不到一年，每平米就涨了两千。“别听什么专家分析，听他们的黄花菜都凉了。我啥都不懂，但我就凭感觉，一炒一个准。”李女士把房子卖了，赚了近20万元。

    之前炒房尝到了甜头，让李女士不想坐失京津冀一体化的良机。“我心想着，这房价涨上去就不可能再跌下来。”李女士给自己打气，但由于对保定市场还不熟悉，还难决定下手。“下手要尽快，不然价格立马就涨起来了。”李女士说，她今天打算在保定停留一周左右看盘，然后决定买房。据《法制晚报》

    延伸阅读

    “保定近一周多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元……”京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出，应警惕京津冀一体化出现“房地产化”的苗头和趋势。

    今年年初，中央强调了京津冀协同发展的战略，三地的发展蓝图也成为不久前结束的全国两会中代表委员热议的焦点。虽然具体规划尚未出台，相关举措还未制定，但燕郊、涿州、固安等环北京地区的楼市却持续“升温”。

    根据河北省保定市住建局的数据，今年3月1日至24日办理商品房预售合同登记备案3474套。不到一个月的备案数量相当于去年的近1/4。

    近日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，关于保定等地区承接首都部分功能，北京周边地区产业规划等问题做了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。

    中国房地产业协会副会长朱中一说，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目‘抢房’导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”

    权威人士指出，从治理环境污染到缓解人口资源压力，再到推动产业转型升级……当前的京津冀一体化更注重在功能定位、产业分工、设施配套和交通体系等方面的统筹，而不是强调某地的高速发展。如果仅靠区位优势带动房地产爆发式增长，反而让协同发展的效果大打折扣。据新华社